Можно Ли Присоединить Балкон К Квартире?

Можно Ли Присоединить Балкон К Квартире
Как присоединить балкон к комнате — Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют. В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет.

Такой, как в комнатных окнах. Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Почему нельзя объединять балкон с комнатой?

Объединить балкон с комнатой можно, даже если нельзя Фото: Елена Туленцева Поделиться Давно хотели увеличить комнату или кухню за счет балкона, но все кругом говорили, что нельзя? Не верьте! Мы нашли несколько способов обойти запреты и сделать всё так, как вам хочется.

  1. Рассказываем, как по закону сделать перепланировку, запрещенную тем же самым законом.
  2. Снося подоконную часть и увеличивая за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые являются общедомовым имуществом.
  3. Поэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома (2/3 владельцев).

Даже тех, кто живет в другом конце здания. — Примерно до 2012 года можно было спокойно договориться с администрацией, и власти охотно соглашались с перепланировками. Ведь если вы объедините балкон с квартирой, у вас увеличится жилплощадь, соответственно, вместе с этим вырастут и коммунальные платежи.

Поэтому администрации спокойно узаконивали такое даже без суда, — рассказывает адвокат Андрей Конышев. — Затем на законодательном уровне решили этот момент исправить. С чем это связано, сказать трудно. Но такую перепланировку приравняли чуть ли не к несущим стенам. Иногда вопрос даже не в том, что вы якобы будете сносить несущие стены, а в том, что вы вообще собираетесь сделать с балконом.

Бывают такие деятели, которые не просто объединяют его с комнатой, но значительно увеличивают площадь и козырек. Это возмущает жильцов, те обращаются в суд, который с огромной долей вероятности признает хозяина неправым и заставит всё переделывать. Авторы смелых перепланировок, присоединяя балкон к квартире или увеличивая его, тем самым уменьшают площадь общего имущества. Если хотите под шумок увеличить балкон, делайте это максимально незаметно Фото: Ирина Иманова / 74.RU Поделиться — Часто люди хотят увеличить балкон, при этом расширяться собираются минимум на полметра. Но по нормам максимально разрешенная площадь — до 30 кв.

см относительно бетонной плиты. Это реально и по строительным нормам, и по нормам БТИ. Но стоит только немного превысить этот предел, то при продаже квартиры это будет считаться перепланировкой. Поэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придется подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий Андрей Иванов.

Так что, прежде чем решите переделывать балкон и объединять его с комнатой, поговорите с соседями и не наглейте с проектом. Чем скромнее будет ваше инженерное решение, тем больше шансов, что оно вообще останется незаметным. В большинстве домов запрещено объединять комнату с лоджией, потому что вместе с этим многие жильцы меняют расположение радиаторов, вынося их на балкон, создавая тем самым проблемы общей системе теплоснабжения.

  1. Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные.
  2. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома.
  3. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей.
  4. Убрав только двери и окна, вы не нарушите тепловой контур квартиры, не затронете несущие стены, не будете переносить батареи на балкон.

Так сделала, например, Ксения Фикс. — У меня был проект грамотный, сделанный специалистами. Плюс у меня последний, 16-й этаж, не снесены несущие стены, — объясняет Ксения. — Фактически мы вынули оконные проемы. Нельзя убирать несущие стены. А у меня что между комнатой и кухней ненесущая стена убрана, что проход на балкон — убраны только оконные проемы. Тот случай, когда объединяешь балкон с комнатой, особо ничего не нарушая Фото: Ксения Фикс Поделиться По словам адвокатов, такую перепланировку БТИ согласуют без лишних вопросов даже задним числом, потому что никаких нарушений она не принесла. В конце концов, нет такого закона, который впускал бы в вашу квартиру контролирующие органы в любое время дня и ночи.

А выясниться ваша перепланировка может, только если вы решите продавать или обменивать жилье. Если вы всё-таки решили убрать подоконный блок и в вашем доме это разрешено, избежать претензий со стороны контролеров помогут французские раздвижные двери. Это можно сделать далеко не везде — чаще всего в монолитных зданиях, где фасадные стены не являются несущими.

В панельных, блочных и кирпичных постройках такой фокус не пройдет, потому что этот участок стены часто выступает несущей или самонесущей конструкцией. Убирать его элементарно опасно. Если никаких ограничений нет, ставьте двойной стеклопакет, он будет надежно защищать дом от холода извне, а вы, благодаря этому, не нарушите тепловой контур квартиры.

Да и фальш-перегородки без направляющих, которые иногда устанавливают для отвода глаз, вряд ли пройдут согласование. Такой компромиссный вариант позволяет визуально увеличить пространство, но на месте подоконного блока сохранится поддерживающая конструкция. — Некоторые собственники ставили стеклянные створки на это место, не превращая балкон в жилую площадь.

Получается, что когда они вызывали БТИ, чтобы составить новый план квартиры, то специалисты в документах указывали, что жилец перенес батарею с парапета и убрал балконную дверь. Рисовали более тонкую стенку на плане БТИ. Естественно, когда сотрудники БТИ уехали, собственник эти створки снимал. Многие российские балконы живо говорят о том, как в стране соблюдают законы Фото: Дарья Селенская / Сеть городских порталов Поделиться Но если у вас не монолитный дом, а объединить комнату с балконом страсть как хочется, не отчаивайтесь — иногда сносить подоконный блок разрешают, но только при одном условии: если вы не будете трогать нижнюю часть стены, разделяющую балкон и квартиру.

Как ни странно, именно этот порог играет роль несущего элемента, он держит балконную плиту и выполняет теплоизолирующую функцию. Тот случай, когда бюрократия играет на вашей стороне. Совсем избавиться от этого выступа можно только в кирпичных и монолитных домах. Самый очевидный, простой и безопасный лайфхак, когда вы хотите объединить лоджию с комнатой, — это согласовать перепланировку.

Да, в БТИ, возможно, не позволят воплотить в жизнь все ваши безграничные фантазии, но с их разрешением будет как-то спокойней. Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить директор проектно-строительной компании Ильдар Хабибуллин:

Читайте также:  Как Рассчитать Количество Кубов Бетона Для Фундамента?

Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ.Получили разрешение — принимаемся за работы.Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях. По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена.

Но узаконить ее никогда не поздно. Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию. Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда. — Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев.

— К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию. Поэтому, если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется.

Можно ли соединять балкон?

Объединение балкона или лоджии и кухни – распространенная и популярная перепланировка, была прямо запрещена в конце прошлого года постановлением правительства Москвы. Тем не менее, хоть и не во всех домах, законно присоединить эти помещения можно.

Можно ли объединить балкон с комнатой в панельном доме?

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки.

Нужно ли получать разрешение на объединение балкона с комнатой?

Объединение лоджии с комнатой: что запомнить —

  • Перечень работ, которые можно выполнить, зависит от типа многоквартирного дома, материала его постройки и норм, действующих в РФ и регионе.
  • Нельзя самостоятельно изучить строительные нормы и законодательство региона, где находится квартира, и сделать перепланировку — на это нужно получить разрешение.
  • Полное объединение комнаты с балконом или лоджией запрещено. Даже если разрешат снести подоконный блок, необходимо монтировать раздвижные двери.
  • При объединении лоджии с комнатой запрещено устанавливать батареи или проводить систему отопления через лоджию. Можно поставить на лоджии электрический нагреватель или сделать теплый пол.
  • Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проект, одобрить его в управляющей компании, получить разрешение от МЧС, Роспотребнадзора.
  • После проведения работ нужно составить акт, сделать новый технический план и обратиться в Росреестр для внесения изменений. После обращения собственнику квартиры выдают выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
  • Если самовольно сделать перепланировку, придется заплатить штраф и узаконить внесенные изменения. Если выполненные работы не отвечают строительным нормам, придется вернуть помещение в исходное состояние.

Современные обои для прихожей и коридора: выбираем правильный материал и цвет Какую плитку лучше выбрать для ванны и туалета: сравниваем материалы, выбираем цвет и дизайн Плитка для кухни на фартук: виды, дизайн, варианты отделки, особенности укладки Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить в ажное в недвижимости

Сколько стоит узаконить перепланировку 2022?

Стоимость согласования перепланировки — Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения у нас стоит от 75 000 рублей. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей. Стоимость согласования «под ключ» начинается от 75 000 рублей.

Сколько стоит объединить балкон?

Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней. Совмещение.

  • От чего зависит стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней?
  • От 20 000 до 30 000 рублей — «всё снести и облагородить».
  • От 100 000 до 200 000 рублей — остекление, утепление и отделка.
  • Консультации по тел: или,

Комната(кухня) от лоджии или балкона отделена дверью и окном. Если «всё это снести», т.е. демонтировать, получается проём от 8 до 12 м.п., который нужно «облагородить». При толщине стены 40 см цена метра составит 2500 рублей вместе с материалом — сенвич-панели и подоконники.

  • То-есть, стоимость «объединения лоджии с комнатой или кухней» выйдет от 20 000 до 30 000 рублей.
  • Включая 2000-3000 рублей за демонтаж окна и балконной двери, если вы сами с этим не справитесь.
  • Далее, на этой странице мы постараемся подробно рассказать, почему стоимость объединения лоджии и комнаты, совмещения балкона и кухни дороже обычного остекления и утепления.

Для примера возьмём лоджию длиной 2м80см в доме серии П-46. Ограждением в этих домах является железобетонная плита, закреплённая на стальных кронштейнах на расстоянии 4-5 см от нижней плиты перекрытия. То-есть, ограждение висит в воздухе и его нельзя подвергать постоянной нагрузке в виде армированных конструкций с тройными стёклами. Поэтому для установки тяжёлых конструкций придётся выложить основание из пеноблоков или установить конструкцию от пола до потолка. Между пеноблоками (или нижней непрозрачной частью цельной конструкции) и ограждающей плитой необходимо проложить пеноплекс 30-50 мм — для увеличения эффекта утепления.

  1. После установки конструкций можно приступать к монтажу утеплительных материалов и к отделке стен, потолка и настилу чернового пола.
  2. Также следует заранее подумать о том, где будут находиться розетки, выключатели и терморегулятор теплого пола.
  3. А теперь — стоимость отдельных работ по присоединению лоджии длиной 2м80см к комнате(кухне):

1. Монтаж пеноплекса толщиной 40мм к ограждению лоджии — 3.6м.кв — 2880 р 2. Кладка из пеноблоков толщиной 70мм — 3.2 м.кв — 8000 р

  • 3а. Установка конструкций из пятикамерного профиля с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 37000 р
  • 3б. Установка конструкций из пятикамерного профиля с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 32000 р
  • 4. Установка армированного расширителя для укладки утеплителя на потолок — 4200 р(КБЕ)/2800 р(MONTBLANC)

5. Установка верхнего и нижнего водоотливов 2.8 м.п. — 2800 р, подоконника -2.8.м.п. — 1400 р 6. Утепление и пароизоляция пола, потолка и стен(кроме задней) 15м.кв. — 22500 р — пеноплэкс 50мм и пенофол 5 мм.7. Настил пола из влагостойкой фанеры 20мм — 3 м.кв.

  1. Итого:
  2. — с остеклением КБЕ ЭКСПЕРТ 110080 р скидка -5% ~ цена 104500 р, пенсионерам 10% — 99000 р.
  3. — с остеклением MONTBLANC NORD 70 — 103680 р скидка 5% ~ цена 98500 р, пенсионерам 10% — 93300 р.
  4. Если Вы обращаетесь к нам по рекомендации или повторно, Вам будет предоставлена дополнительная скидка 5%.
Читайте также:  Что Лучше Мдф Крашеный Или Пленка?

Представлена стоимость совмещения с учётом указанных площадей и погонажа, корректируется при выезде на объект. Цены на декабрь 2017 года. Сейчас присоединить лоджию к комнате стоит существенно больше. Пример объединения лоджии с комнатой смотрите на, ООО «КОМФОРТ ПЛЮС», 2009-2018. Читать подробнее: Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней. Совмещение.

Как узаконить перепланировку балкона?

Перепланировка балкона: что можно, а что нельзя? — Стоит отметить, что в настоящий момент любой из перечисленных вариантов перепланировки балкона нельзя узаконить. Несколько лет назад в московских квартирах перепланировка с присоединением балкона к кухне или комнате с целью создания единого пространства была возможна.

Но с тех пор существенным образом изменилось законодательство, и теперь согласовать с жилищной инспекцией такую перепланировку балкона стало невозможно. Узаконивание всех перепланировок в Москве осуществляется на основе постановления городского Правительства №508-ПП, п.10.18 Приложения 1 к которому запрещает объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, то есть с кухней и комнатой.

Иначе говоря, согласовать в Москве перепланировку балкона, предполагающую его полноценное объединение с кухонным или жилым помещением, невозможно. Делать балкон, как продолжение комнаты либо кухни, законодательно запрещено! Однако несмотря на существующие ограничения по перепланировке балкона, есть законный способ их обойти. На фото пример устройства стеклянных дверей вместо демонтированного подоконного блока между балконом и комнатой. Кроме того, при перепланировке с присоединением балкона нужно иметь в виду, что: По санитарным нормам, все квартиры, находящиеся выше ~5 этажа (выше 16 м, если точнее), должны иметь противопожарную лестницу на балконе. Довольно часто счастливые обладатели балконов и лоджий с такими лестницами демонтируют их, а эвакуационный люк заваривают.

Делать это по понятным причинам запрещено. Однако поскольку такие лестницы предусматривались далеко не во всех сериях домов, приемочная комиссия, которая проверяет вашу перепланировку, может и не заметить срезанной вами лестницы (понятно, что инспектор вряд ли знает наизусть все дома, где их ставили).

Тем не менее мы все же не рекомендуем убирать противопожарную лестницу. Например, на картинке ниже она установлена так, что перегораживает часть балкона. И если вы развернете ее на 90 градусов, к соседней стенке, вас точно никто не осудит.

Можно ли присоединять балкон к кухне?

Как присоединить балкон к комнате — Никак. Балконы к комнатам и кухням не присоединяют. В теории, чтобы присоединить к комнате балкон, его нужно утеплить и остеклить. Причем остекление должно быть теплым — простые окна с одинарными стеклами не подойдут, нужен толстый двухкамерный стеклопакет.

  1. Такой, как в комнатных окнах.
  2. Теплые стеклопакеты для балкона весят около 150-200 кг.
  3. Добавим сюда утепление и отделку — еще 50-70 кг.
  4. В итоге нагрузка на балконную плиту вырастает на 200 кг.
  5. Для маленького балкона в старом доме это критическая нагрузка — на такой даже выйти опасно, не то что поставить мебель или организовать хранение.

Из-за высокой нагрузки на плиту остекление и утепление не разрешат. Поэтому и присоединить балкон к комнате или кухне не получится.

Можно ли балкон сделать жилым?

Как из балкона сделать жилую комнату: пошаговое руководство В какой-то момент жизни приходит идея привнести какие-то изменения в квартире по причине нехватки жилой площади. Так как по законодательству РФ жильцы не имеют права расширять жилплощадь за счет место общего пользования, как тамбур, подвал или чердак, то самым оптимальным вариантом остается перепланировка балкона или лоджии.

Можно ли сносить стену между комнатой и лоджией?

Сейчас лишь некоторые старые дома не имеют балконов с лоджиями. Бывает, балкон наличествует – но его размеры даже на мысль о грамотном ремонте и обустройстве не наводят. Но в относительно новых, включая советские, многоэтажных домах лоджии с балконами внушительные. И применять такое пространство в образе склада просто грешно, даже если квартира довольно просторная. Разгулы фантазий по обустройству лоджий (условимся, что и балконы будем под ними подразумевать, дабы не повторяться) сегодня велики – кто зимний сад там сооружает, кто рабочий кабинет. А кто-то демонтирует стену, причем нередко полностью. Стоп! А вот стену демонтировать нельзя.

Сейчас докажем, почему. Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта, Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома. Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.

Однако, эти самонесущие панели могут не рассчитываться на нагрузку от верхних частей стен. И даже живя на последнем в доме этаже, непременно проконсультируйтесь с организацией, эксплуатирующей дом – самовольная перепланировка может стать и катастрофой, хоть невысока вероятность.

А уж продать либо в наследство передать такую недвижимость станет вообще проблематично. Идем дальше. Демонтаж стены способен ухудшить и микроклиматические показатели. Смотрите: окно, являясь конструкцией светопрозрачной, в 4-6 раз больше пропускает тепла (которое подает ЖКХ), чем аналогичной площади стена.

Стена на лоджию стеной как таковой является только чуть-чуть – там дверь и окно, а внизу, под подоконником, стоит радиатор – именно он создает тепловую завесу около окна, и сохраняет теплый воздух в квартире. Если снести стену под окном и порог на лоджию с дверью – очень вероятно повреждение теплового контура.

Плита перекрытия обычно является единым полом для лоджии с комнатой, строение же плиты этой неоднородно. Внутри вертикального ее сечения помещен пенополистирольный вкладыш, не позволяющий промерзать комнате со стороны пола. И проходит вкладыш в аккурат под разделяющими комнату с лоджией стеной и порогом.

Такие переделки могут также ощутить соседние квартиры. Но если стена несущей не является, и разрешение на перепланировку получено вполне законно, нужно решать проблему теплопотерь так: на лоджии ставятся полноценные системы остекления, аналогичные по толщине, количеству камер и утеплению обычным окнам.

Нужно ли брать разрешение на утепление балкона?

Как утеплить? — Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

Остекление минимум двойными стеклопакетами; Утепление стен, пола и потолка; Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую». Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Читайте также:  Топалит – элегантные подоконники

Нужно ли согласовывать объединение лоджии с комнатой?

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС — По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

  1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт ( ч.2 ст.25 ЖК РФ ).
  2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты ( п.1.7.1 Правил № 170 ).
  3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ :
  • подтверждающие права собственности на помещение;
  • проект переустройства/перепланировки;
  • протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
  • технический паспорт на помещение;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме ( п.1.7.2 Правил № 170 ). КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Как узаконить объединение лоджии с комнатой?

Как узаконить объединение лоджии и комнаты? — Сделать лоджию с комнатой единым пространством невозможно. В законе четко сказано, что помещения обязательно должны быть разделены. Но разграничить лоджию и комнату можно, к примеру, светопрозрачной перегородкой в виде французских дверей от пола до потолка.

Такие двери очень практичны и имеют необычный внешний вид. Они зрительно увеличивают жилое пространство, преображают дизайн помещений и обеспечивают проникновение уличного света. Но самое главное, если вас посетила идея объединения лоджии с комнатой или кухней, то согласовать такую перепланировку можно только заменив окно, дверь и стандартный подоконный блок на стеклянные двери.

Иного законного способа «объединить» холодное и отапливаемое помещения на сегодняшний день не существует. Замена подоконного блока на светопрозрачные двери при объединении лоджии с квартирой, это разрешенная перепланировка: Установка единого дверного блока из стеклопакетов между лоджией и жилой комнатой обязательно должна быть отображена в проекте перепланировки, Кроме того, потребуется выполнить теплотехнический расчет для определения разницы теплопотерь при замене подоконной зоны на светопрозрачную дверную конструкцию.

Примечание: в некоторых городах Подмосковья удаление части стены под окном приравнивается местными согласующими органами к изменению фасада здания, поэтому такую перепланировку там крайне сложно согласовать. Чтобы не усложнять себе процесс согласования перепланировки, лоджию придется остеклить и утеплить.

Нужно иметь в виду, что батареи, подключенные к общедомовой системе водоснабжения и отопления, на лоджию выносить запрещено. При этом допускается устройство системы электрического пола. Также можно поддерживать нужную температуру в зоне лоджии при помощи электрического обогревателя.

Многие собственники при организации комнаты или кухни, совмещенной с лоджией, батареи заменяют на напольный конвектор. Кроме того, при таком типе перепланировки предстоит удаление оконно-дверной рамы и демонтаж подоконного блока безударным методом с помощью алмазного оборудования силами строительной специализированной бригады.

Правильное совмещение лоджии с комнатой, фото : В некоторых жилых зданиях разрешается уменьшать ненесущие простеночные зоны для расширения проема на лоджию, а также убирать дверной порожек. Возможность или невозможность проведения таких работ тесно связана с типом дома, в котором расположена квартира.

Можно ли объединить балкон с комнатой в хрущевке?

Виктория Киорсак: «Присоединять балконы и лоджии можно и нужно» — Виктория Киорсак – дизайнер, основательница компании Victoria Kiorsak Interior Design. На протяжении 11 лет создает интерьеры жилых пространств, ресторанов, офисов, салонов красоты и ювелирных шоу-румов.

Можно ли объединить балкон с комнатой в хрущевке?

Виктория Киорсак: «Присоединять балконы и лоджии можно и нужно» — Виктория Киорсак – дизайнер, основательница компании Victoria Kiorsak Interior Design. На протяжении 11 лет создает интерьеры жилых пространств, ресторанов, офисов, салонов красоты и ювелирных шоу-румов.

Как утеплить балкон и объединить с комнатой?

Шаг №4: составьте проект утепления — Проект утепления входит в основной проект, который вы будете согласовывать с Мосжилинспекцией. Учтите, что утеплять придется все – не только ограждения лоджии, но и пол с потолком. Как правило, лоджию утепляют следующим образом: возводят парапет из пеноблоков, а затем с внутренней стороны обшивают стену утеплителем и накладывают слой пароизоляции.

Можно ли снести стену между кухней и балконом?

В каких домах допускается объединение балкона с кухней — Объединить балкон или лоджию с кухней получится не во всех домах. Вот когда это допускается:

В монолитных домах. В панельных, блочных и кирпичных домах, если стена между балконом и кухней не несущая.

Есть нюансы, которые важно учитывать:

В панельных домах нельзя сносить порожек при выходе на балкон — нижнюю часть стены, которая разделяет балкон и кухню. Этот элемент играет роль несущей конструкции, держит балконную плиту и выполняет теплоизолируюшую функцию. В домах, которые построили после 2007 года по проекту МНИИТЭП, нельзя демонтировать подоконные блоки и заменять их на французские окна. Автор проекта дома не одобрит такую перепланировку. Ширина бокового простенка должна быть не меньше 1,2 метров, а простенка между двумя выходами на лоджию – не менее 1,6 метра. Это обусловлено противопожарными требованиями для выхода на лоджию, который считается аварийным.

Так как кухня относится к теплым помещениям, а балкон или лоджия – к холодным, существует запрет на перенос батареи центрального отопления на балконы. Это закреплено в п.10.7 постановления Правительства Москвы № 508, Так нарушается целостность теплового контура не только квартиры, но и всего дома. Перепланировка квартиры, где кухня и балкон были объединены. Специалисты АПМ-1 произвели все расчеты, подготовили проект, а позже провели монтажные работы: демонтировали ненесущий подоконный блок, перенесли существующий радиатор отопления без увеличения нагрузки на систему отопления, а также утеплили и остеклили балкон, установили стеклянные двухкамерные стеклопакеты.

Как узаконить объединение кухни и лоджии?

Для того, чтобы узаконить объединение кухни с лоджией с соблюдением всех норм, потребуется оформить проект перепланировки и техническое заключение, получить разрешение на проведение ремонтных работ.