Можно Ли Объединить Лоджию С Комнатой?

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС — По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт ( ч.2 ст.25 ЖК РФ ).
Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты ( п.1.7.1 Правил № 170 ).
Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ :

подтверждающие права собственности на помещение;
проект переустройства/перепланировки;
протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
технический паспорт на помещение;
при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме ( п.1.7.2 Правил № 170 ). КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Можно ли объединить комнату с лоджией?

Объединение лоджии с комнатой: что запомнить —

Перечень работ, которые можно выполнить, зависит от типа многоквартирного дома, материала его постройки и норм, действующих в РФ и регионе.
Нельзя самостоятельно изучить строительные нормы и законодательство региона, где находится квартира, и сделать перепланировку — на это нужно получить разрешение.
Полное объединение комнаты с балконом или лоджией запрещено. Даже если разрешат снести подоконный блок, необходимо монтировать раздвижные двери.
При объединении лоджии с комнатой запрещено устанавливать батареи или проводить систему отопления через лоджию. Можно поставить на лоджии электрический нагреватель или сделать теплый пол.
Для получения разрешения на перепланировку нужно составить проект, одобрить его в управляющей компании, получить разрешение от МЧС, Роспотребнадзора.
После проведения работ нужно составить акт, сделать новый технический план и обратиться в Росреестр для внесения изменений. После обращения собственнику квартиры выдают выписку из ЕГРН с внесенными изменениями.
Если самовольно сделать перепланировку, придется заплатить штраф и узаконить внесенные изменения. Если выполненные работы не отвечают строительным нормам, придется вернуть помещение в исходное состояние.

Современные обои для прихожей и коридора: выбираем правильный материал и цвет Какую плитку лучше выбрать для ванны и туалета: сравниваем материалы, выбираем цвет и дизайн Плитка для кухни на фартук: виды, дизайн, варианты отделки, особенности укладки Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить в ажное в недвижимости

Почему нельзя объединять балкон с комнатой?

Всё из-за того, что комната и кухня — это теплые помещения, а балкон или лоджия — холодные. Если убрать барьер между ними, вы рискуете нарушить целостность теплового контура всего дома. К тому же батареи центрального отопления не рассчитаны на обогрев дополнительных холодных площадей.

Можно ли объединить лоджию с комнатой в РБ?

Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой? Когда мы планируем произвести, мы не всегда поначалу четко представляем, что столкнуться придется не только со всеми «прелестями» строительных работ, но и согласованием данных преобразований со многими службами. 1. В соответствии с нормативными документами объединение лоджии с комнатой или кухней разрешено только с таким условием: пространство жилых помещений должно разделяться дверьми, либо распахивающимися, либо раздвигающимися. Если же вы планируете полностью убирать оконное заполнение между лоджией и комнатой, то получить разрешение на такую перепланировку не удастся.

Но можно это совершить и без какого-либо согласования) В дальнейшем может возникнуть проблема – при продаже квартиры придется поставить оконный блок или балконную дверь обратно. Иначе технические документы на квартиру не будут совпадать с реальным ее состоянием, и оформление сделки покупки-продажи будет невозможным.

Также есть нюансы и при ликвидации или расширении стены в том месте, где находился оконный проем. В некоторых типах многоквартирных домов такая реконструкция невозможна, так как нарушает целостность несущих перекрытий. В других же случаях разрешена установка специальных «французских» оконных конструкций.2.

Чтобы все переделки были осуществлены грамотно, оптимальный вариант – сделать проект объединения лоджии с комнатой или кухней, Обычно такие проекты составляют специализированные организации, имеющие лицензию на право осуществления подобных работ. В этом случае вы будете уверены, что все расчеты будут правильными и не будут нарушать строительных норм и требований.3.

Реконструкция системы отопления в объединённом помещении также имеет свои особенности. Дело в том, что производить вынос радиатора на лоджию запрещено. Отопление лоджии возможно при помощи электрических приборов, например, «теплого пола» или конвектора. Демонтаж порожка в дверном проеме невозможен в домах панельных и монолитных. В кирпичных и блочных домах такая манипуляция возможна лишь тогда, если плита перекрытия опирается на наружные стены, а не заводится под них. Реконструкция той части стены, что находится под окном и где расположена батарея отопления, также может быть произведена не во всех типах домов.

В доме из кирпича все будет зависеть также от способа установки плиты перекрытия.
В «монолитах» такие изменения допускаются.
А вот в панельном доме разрешение можно получить только, если он построен до 2007 года.
Иначе есть риск нарушить опорные конструкции, что приведет к разрушениям и весьма неприятным последствиям.

От типа дома зависит и возможность полностью или частично убрать стену между лоджией и комнатой. В конструкциях из кирпича, блоков или панелей это сделать не получится, так как наружные стены здесь являются несущими, а их переделка запрещена. Если ваш дом из монолитного железобетона, то расширяйте проем, когда стена выполнена из другого материала.5.

В случае с созданием дополнительной лоджии важно знать, что в квартирах первых этажей такое мероприятие трудновыполнимо, если не сказать невозможно.
Все дело в том, что при выполнении такого рода работ нужно затрагивать фасад здания, а он относится к общедомовому имуществу.
Поэтому выход один – получить разрешение на устройство дополнительной лоджии от более чем 66% собственников жилых помещений.

Компания «ЛОДЖИИ.бай» знает как грамотно и без лишних хлопот присоединить лоджию к комнате! Звоните 8029-669-38-56. Читать подробнее: Можно ли узаконить объединение лоджии с кухней, комнатой?

Можно ли объединить балкон с комнатой в панельном доме?

Объединение балкона с комнатой- это мероприятие, запрещенное к реализации согласно пункту 10.18 Приложения 1 к ППМ № 508. Однако, часто можно демонтировать подоконный блок, порог или даже часть наружной стены, установив при этом французские окна. В этой статье мы разберём все аспекты и особенности такой перепланировки.

Можно ли сносить стену между комнатой и лоджией?

Сейчас лишь некоторые старые дома не имеют балконов с лоджиями. Бывает, балкон наличествует – но его размеры даже на мысль о грамотном ремонте и обустройстве не наводят. Но в относительно новых, включая советские, многоэтажных домах лоджии с балконами внушительные. И применять такое пространство в образе склада просто грешно, даже если квартира довольно просторная. Разгулы фантазий по обустройству лоджий (условимся, что и балконы будем под ними подразумевать, дабы не повторяться) сегодня велики – кто зимний сад там сооружает, кто рабочий кабинет. А кто-то демонтирует стену, причем нередко полностью. Стоп! А вот стену демонтировать нельзя.

Сейчас докажем, почему.
Снос разделяющей лоджию с комнатой стены — это процедура капитального ремонта,
Капитальный – значит затрагивающий несущие конструкционные элементы дома.
Но стеновые панели многих домов самонесущие, и перегораживающая лоджию с комнатой стена к ним присоединена в качестве не несущего элемента.

Однако, эти самонесущие панели могут не рассчитываться на нагрузку от верхних частей стен. И даже живя на последнем в доме этаже, непременно проконсультируйтесь с организацией, эксплуатирующей дом – самовольная перепланировка может стать и катастрофой, хоть невысока вероятность.

А уж продать либо в наследство передать такую недвижимость станет вообще проблематично. Идем дальше. Демонтаж стены способен ухудшить и микроклиматические показатели. Смотрите: окно, являясь конструкцией светопрозрачной, в 4-6 раз больше пропускает тепла (которое подает ЖКХ), чем аналогичной площади стена.

Стена на лоджию стеной как таковой является только чуть-чуть – там дверь и окно, а внизу, под подоконником, стоит радиатор – именно он создает тепловую завесу около окна, и сохраняет теплый воздух в квартире. Если снести стену под окном и порог на лоджию с дверью – очень вероятно повреждение теплового контура.

Плита перекрытия обычно является единым полом для лоджии с комнатой, строение же плиты этой неоднородно. Внутри вертикального ее сечения помещен пенополистирольный вкладыш, не позволяющий промерзать комнате со стороны пола. И проходит вкладыш в аккурат под разделяющими комнату с лоджией стеной и порогом.

Такие переделки могут также ощутить соседние квартиры. Но если стена несущей не является, и разрешение на перепланировку получено вполне законно, нужно решать проблему теплопотерь так: на лоджии ставятся полноценные системы остекления, аналогичные по толщине, количеству камер и утеплению обычным окнам.

Можно ли увеличить комнату за счет лоджии?

Можно ли расширить жилую площадь за счет лоджии? В каких случаях можно, а в каких нельзя? в 2022 году Приобретая квартиру, мы стремимся получить больше квадратных метров жилой площади в пользование. Лоджия – важная часть планировки. Но иногда удобно использовать это пространство как часть гостиной или спальни.

Обеденная зона в объединенной с лоджией кухне – мечта многих хозяек, но не все знают о возможности перепланировки.
Можно ли расширить жилую площадь за счет лоджии и как это сделать? Разберемся в нехитром вопросе поэтапно.
На сложную перепланировку такого рода потребуется специальное разрешение.
Иногда в нем могут отказать.

Тем не менее, перед началом работ необходимо получить все необходимые документы. В противном случае соседи или другие недоброжелатели могут запросто написать на вас жалобу, и расширение квартиры обернется дополнительными тратами в виде штрафов. Если ваш проект подразумевает демонтаж подоконного блока, его вряд ли согласуют, ведь он часто является составной частью несущей конструкции. Также нельзя просто убрать балконное окно и дверь, поскольку это повредит теплоизоляции всего дома. Для согласования необходимо получить техническое заключение от лица, разработавшего проект здания.

Если речь идет о новостройке, вы без проблем найдете нужного человека. Со старыми зданиями сделать это не всегда возможно. Обратившись к правопреемникам советских технических институтов, вы можете запросить техническое заключение. Но далеко не во всех случаях могут помочь. Иными словами, если для перепланировки необходимо полностью или частично демонтировать несущие конструкции, либо вы не можете получить заключение, от идеи объединения придется отказаться.

Если идея не подразумевает демонтаж важных для дома элементов, а техническое заключение легко получить из первых рук, ничто не помешает вам присоединить лоджию к кухне или спальне. В панельных и кирпичных домах подоконный блок обеспечивает расчетную нагрузку на перекрытие, тем самым надежно фиксируя лоджию.

Если ваш дом – монолитный, либо монолитно-каркасный, можно смело сносить его.
Как правило, это не наносит никакого ущерба строению.
Небольшую кухонную лоджию можно объединить с комнатой без особых усилий.
Разрешение все равно потребуется, но в данном случае подоконный блок отсутствует вовсе.
Необходимо только убрать окно и балконную дверь.

Такую перепланировку одобряют в большинстве случаев. Источник: mossebo.studio Присоединение лоджии – сложное переоборудование, поэтому на него необходимо получить разрешение от БТИ. Для начала необходимо составить дизайн-проект и чертежи будущей комнаты. Именно их будут рассматривать эксперты. Для этого понадобится помощь проектного бюро.

Если ваш пакет документов одобрили, пора переходить к ремонту. Важно! Не начинайте присоединение до того, как разрешение окажется у вас в руках. Это чревато штрафными санкциями, а узаконить перепланировку после гораздо сложнее. Представитель БТИ изучает результат ремонтных работ и выносит вердикт о соответствии предоставленным и заверенным чертежам.

Если перепланировка была произведена в соответствии с проектной документацией, вы сможете получить обновленный техпаспорт квартиры с актуальными сведениями о планировке. Когда все документы на руках, можно смело приступать к перепланировке. Осуществить ее самостоятельно достаточно сложно: потребуется помощь команды специалистов. Комплексный ремонт квартир под ключ

Всё включено В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы. Без вашего участия После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта. Цена известна заранее Стоимость ремонта фиксируется в договоре. Фиксированный срок ремонта Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Есть масса вариантов обустройства новой жилой зоны. Оптимальный можно выбрать, руководствуясь состоянием стен, от которого приходится отталкиваться, назначением комнаты и вашими эстетическими предпочтениями. К примеру, на кухне вместо ликвидированного оконного проема можно установить барную стойку или просто расположить там дополнительную столешницу, организовав дополнительную рабочую поверхность. Источник: tpostroysia.ru Чтобы в квартире не было холодно, лоджию необходимо обязательно утеплить. Если вы откажетесь от этого, проект не будет согласован. Изменение средней температуры наносит вред всему зданию, а значит важно соблюдать это условие. Для утепления используют стандартные материалы, а установка двойных окон обеспечит дополнительную защиту от минусовых температур.

Также нужно провести электричество и выровнять пол. Если для вас важно сэкономить время и деньги, лучше обратиться в специализированную компанию, которая занимается капитальным ремонтом под ключ. Так у вас будет гарантия того, что все работы по демонтажу, утеплению и отделке бывшей лоджии выполнены на совесть.

В случае мелких недоработок специалисты непременно устранят их. При этом нет необходимости платить нескольким подрядчикам: итоговая стоимость работ уже прописана в договоре. Если вы твердо решили присоединить лоджию к жилой площади, важно убедиться, что для вашей квартиры такой вариант возможен. Опубликовано: 30.12.2019 Автор: Дмитрий Дмитров Читать подробнее: Можно ли расширить жилую площадь за счет лоджии? В каких случаях можно, а в каких нельзя? в 2022 году

Можно ли присоединять балкон к комнате?

Объединение балкона или лоджии и кухни – распространенная и популярная перепланировка, была прямо запрещена в конце прошлого года постановлением правительства Москвы. Тем не менее, хоть и не во всех домах, законно присоединить эти помещения можно.

Почему нельзя сделать отапливаемую лоджию?

Утепление: ограничения и запреты — Пожалуй, в этой плоскости лежат основные «против». Теплотехническими расчетами предусмотрено весьма существенное утепление присоединяемых лоджий и балконов, включающее и утеплитель, и пароизоляцию, вследствие которого за счет толщины «пирога» сократится их площадь и, возможно, высота.

Могут возникнуть ограничения и по площади остекления – для сокращения теплопотерь. При несоблюдении схемы утепления велика вероятность возникновения конденсата и, как следствие, плесени, а в дальнейшем порчи отделки. В любом случае в углах присоединенной лоджии будет зона риска – так называемые мостики холода.

Недостаточно утеплить лоджию строительными материалами, чтобы поддерживать на ней среднюю комнатную температуру. Должен быть установлен дополнительный источник тепла. Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире.

Электрические можно.
Отапливать лоджию или балкон за счет батарей центрального отопления нельзя – в законодательстве содержится прямой запрет на их перенос.
Во-первых, система отопления может не справиться с увеличившейся нагрузкой, и температура в жилых помещениях всего дома опустится ниже нормативной.

Во-вторых, возникающий перепад температур между отапливаемой лоджией и примыкающими неотапливаемыми негативно отражается на жесткости конструкций. Запрещено устраивать на присоединяемых балконах и лоджиях теплые водяные полы – так же, как и во всей квартире.

Электрические – можно. Оптимальный вариант отопления – конвектор мощностью не менее 1 кВт, способный быстро нагревать холодный воздух. Но за это удовольствие придется платить – счета за электричество увеличатся ощутимо. И еще одна деталь: за счет двух рядов остекления снижается естественная освещенность примыкающей к лоджии комнаты.

*Рекомендации даны для г. Москвы, в других регионах нормативы могут отличаться.

Сколько стоит узаконить перепланировку 2022?

Стоимость согласования перепланировки — Разработка проекта перепланировки и оформление технического заключения у нас стоит от 75 000 рублей. Проект перепланировки, согласование и технадзор за ремонтом – от 95 000 рублей. Стоимость согласования «под ключ» начинается от 75 000 рублей.

Можно ли убрать порог между лоджией и комнатой в панельном доме?

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме — Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру соединяющую две части фасадной панели, обеспечивая жесткость и является частью несущей конструкции, нагружающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания.

В определенных ситуациях демонтаж порожка может привести к нарушению жесткости и фасадная панель получит небольшую подвижность. Особенно это будет заметно в весенний и осенний период, когда дневная температура может подниматься достаточно высоко, а ночью может опускаться до минусовых значений. Из-за таких резких перепадов температур могут возникать металлические звуки похожие на удары, в следствии расширения панели от нагрева и потере жесткости в следствии демонтажа порожка.

В длительной перспективе это может приводить к образованию трещин. Помимо этого балконы и лоджии могут быть открытыми (не остекленными), в таком случае порожек приобретает функцию барьера, защищая места соединения балконной плиты и плиты перекрытия этажа, от попадания осадков (дождя и снега). Но, в некоторых случаях АО МНИИТЭП разрешат убирать порожки. Возможно это связано с конструктивном конкретного дома, возможно с какими либо дополнительными компенсирующими мероприятиями, почему точно бывают подобные исключения мы не знаем. Однако ниже представлено редкое техническое заключение от автора-проекта дома АО МНИИТЭП по серии П3, в котором, в графической части отражен демонтаж не только подоконного блока но и порожка. Кроме АО МНИИТЭП есть еще и жилищная инспекция, которая имеет собственное мнение касаемо мероприятий по демонтажу порожков. И вот например ниже, представлен отказ жилищной инспекции по серии П30, в котором наша организация как одно из мероприятий по перепланировке отразила демонтаж порожка на балкон. В отказе несколько «кривовато» наименование, это конечно не несущая стена, а навесная фасадная панель, но общий контекст отказа в том, что необходимо обращаться к автору-проекта дома. Мы заказали техническое заключение в АО МНИИТЭП, проект же перепланировки оставили от нашей организации, так как заказывать проект от автора-проекта по законодательству не требуется и получили разрешение после которого порожек был срезан.

Что будет если не узаконить перепланировку квартиры?

7.21 КоАП РФ. За незаконную перепланировку квартиры в жилом доме штраф — от 2000 до 2500 рублей. Сумма штрафа одинакова по всей стране. Штрафы для организаций.

Как узаконить перепланировку лоджии?

Перепланировка балкона: что можно, а что нельзя? — Стоит отметить, что в настоящий момент любой из перечисленных вариантов перепланировки балкона нельзя узаконить. Несколько лет назад в московских квартирах перепланировка с присоединением балкона к кухне или комнате с целью создания единого пространства была возможна.

Но с тех пор существенным образом изменилось законодательство, и теперь согласовать с жилищной инспекцией такую перепланировку балкона стало невозможно. Узаконивание всех перепланировок в Москве осуществляется на основе постановления городского Правительства №508-ПП, п.10.18 Приложения 1 к которому запрещает объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями, то есть с кухней и комнатой.

Иначе говоря, согласовать в Москве перепланировку балкона, предполагающую его полноценное объединение с кухонным или жилым помещением, невозможно. Делать балкон, как продолжение комнаты либо кухни, законодательно запрещено! Однако несмотря на существующие ограничения по перепланировке балкона, есть законный способ их обойти. На фото пример устройства стеклянных дверей вместо демонтированного подоконного блока между балконом и комнатой. Кроме того, при перепланировке с присоединением балкона нужно иметь в виду, что: По санитарным нормам, все квартиры, находящиеся выше ~5 этажа (выше 16 м, если точнее), должны иметь противопожарную лестницу на балконе. Довольно часто счастливые обладатели балконов и лоджий с такими лестницами демонтируют их, а эвакуационный люк заваривают.

Делать это по понятным причинам запрещено. Однако поскольку такие лестницы предусматривались далеко не во всех сериях домов, приемочная комиссия, которая проверяет вашу перепланировку, может и не заметить срезанной вами лестницы (понятно, что инспектор вряд ли знает наизусть все дома, где их ставили).

Тем не менее мы все же не рекомендуем убирать противопожарную лестницу. Например, на картинке ниже она установлена так, что перегораживает часть балкона. И если вы развернете ее на 90 градусов, к соседней стенке, вас точно никто не осудит.

Можно ли сделать выход на лоджию из кухни?

Можно узаконить сделанную перепланировку, а именно выход на лоджию, проходящую через кухню и спальню был изначально из спальни. Можно узаконить сделанную перепланировку, а именно выход на лоджию, проходящую через кухню и спальню был изначально из спальни.

Что такое французская дверь?

Балконные французские двери – это входные конструкции, стекло в которых занимает 4/5 площади стены или больше. Французские двери на лоджию бывают сдвижными (подъемно-сдвижные или параллельно-сдвижные), «гармошкой», либо окно + обычная стеклянная дверь.

Сколько стоит объединить комнату с балконом?

Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней. Совмещение.

От чего зависит стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней?
От 20 000 до 30 000 рублей — «всё снести и облагородить».
От 100 000 до 200 000 рублей — остекление, утепление и отделка.
Консультации по тел: или,

Комната(кухня) от лоджии или балкона отделена дверью и окном. Если «всё это снести», т.е. демонтировать, получается проём от 8 до 12 м.п., который нужно «облагородить». При толщине стены 40 см цена метра составит 2500 рублей вместе с материалом — сенвич-панели и подоконники.

То-есть, стоимость «объединения лоджии с комнатой или кухней» выйдет от 20 000 до 30 000 рублей.
Включая 2000-3000 рублей за демонтаж окна и балконной двери, если вы сами с этим не справитесь.
Далее, на этой странице мы постараемся подробно рассказать, почему стоимость объединения лоджии и комнаты, совмещения балкона и кухни дороже обычного остекления и утепления.

Для примера возьмём лоджию длиной 2м80см в доме серии П-46. Ограждением в этих домах является железобетонная плита, закреплённая на стальных кронштейнах на расстоянии 4-5 см от нижней плиты перекрытия. То-есть, ограждение висит в воздухе и его нельзя подвергать постоянной нагрузке в виде армированных конструкций с тройными стёклами. Поэтому для установки тяжёлых конструкций придётся выложить основание из пеноблоков или установить конструкцию от пола до потолка. Между пеноблоками (или нижней непрозрачной частью цельной конструкции) и ограждающей плитой необходимо проложить пеноплекс 30-50 мм — для увеличения эффекта утепления.

После установки конструкций можно приступать к монтажу утеплительных материалов и к отделке стен, потолка и настилу чернового пола.
Также следует заранее подумать о том, где будут находиться розетки, выключатели и терморегулятор теплого пола.
А теперь — стоимость отдельных работ по присоединению лоджии длиной 2м80см к комнате(кухне):

1. Монтаж пеноплекса толщиной 40мм к ограждению лоджии — 3.6м.кв — 2880 р 2. Кладка из пеноблоков толщиной 70мм — 3.2 м.кв — 8000 р

3а. Установка конструкций из пятикамерного профиля с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 37000 р
3б. Установка конструкций из пятикамерного профиля с 2хкамерным стеклопакетом и энергосберегающим стеклом — 32000 р
4. Установка армированного расширителя для укладки утеплителя на потолок — 4200 р(КБЕ)/2800 р(MONTBLANC)

5. Установка верхнего и нижнего водоотливов 2.8 м.п. — 2800 р, подоконника -2.8.м.п. — 1400 р 6. Утепление и пароизоляция пола, потолка и стен(кроме задней) 15м.кв. — 22500 р — пеноплэкс 50мм и пенофол 5 мм.7. Настил пола из влагостойкой фанеры 20мм — 3 м.кв.

Итого:
— с остеклением КБЕ ЭКСПЕРТ 110080 р скидка -5% ~ цена 104500 р, пенсионерам 10% — 99000 р.
— с остеклением MONTBLANC NORD 70 — 103680 р скидка 5% ~ цена 98500 р, пенсионерам 10% — 93300 р.
Если Вы обращаетесь к нам по рекомендации или повторно, Вам будет предоставлена дополнительная скидка 5%.

Представлена стоимость совмещения с учётом указанных площадей и погонажа, корректируется при выезде на объект. Цены на декабрь 2017 года. Сейчас присоединить лоджию к комнате стоит существенно больше. Пример объединения лоджии с комнатой смотрите на, ООО «КОМФОРТ ПЛЮС», 2009-2018. Читать подробнее: Стоимость объединения лоджии с комнатой или кухней. Совмещение.

Нужно ли разрешение на утепление лоджии?

Как утеплить? — Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

Остекление минимум двойными стеклопакетами; Утепление стен, пола и потолка; Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую». Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Можно ли совмещать лоджию с кухней?

Совмещение лоджии с комнатой. Правовые аспекты. — Давайте посмотрим, что говорит про совмещение лоджии с кухней (комнатой) законодательство. Обратимся к двум основополагающим документам, освещающим этот вопрос:

Постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

В п.4.2.4.9 первого постановления сказано, что не допускается использование лоджий не по назначению, Кроме того, на них нельзя размещать громоздкие и тяжелые вещи. А в п.10.18 второго постановления прямо указано, что при перепланировке запрещено объединять лоджию с внутренними помещениями квартиры – кухнями, коридорами и комнатами.

То есть законным способом выполнить объединение лоджии с комнатой либо кухней нельзя,
Это запрещенный к производству вид работ, который согласовать не получится.
Это значит, что жилищная инспекция, выдающая собственникам столичных квартир разрешения на перепланировки, откажет в согласовании ремонта, при котором лоджия станет частью жилой комнаты или кухонного помещения.

Есть несколько причин, по которым объединение лоджии с квартирой отнесено к числу запрещенных мероприятий. Основная из них заключается в том, что при совмещении холодного помещения и отапливаемого нарушается тепловой контур здания, и возрастает общая площадь дома, на которой в зимнее время придется поддерживать тепло.

Можно ли убрать балконную дверь и окно РБ?

Возможные сложности в перепланировке — На данный момент в Республике Беларусь невозможно законно присоединить балкон к жилому помещению полностью. Однако можно убрать оконную раму и балконную дверь. Подоконник в этом случае можно приспособить, например, в барную стойку или столешницу. Или узаконить перепланировку лоджии и установить раздвижные либо распашные двери, разделяющие лоджию с кухней.

Как узаконить отопление на лоджии?

В каких случаях можно законно провести батарею на балкон — В случае получения разрешения на перепланировку и статуса жилого помещения на балконе или лоджии. Провести батарею на балкон, при этом, не нарушая установленные законом рамки можно, но при больших усилиях и затратах времени. Если Вы к этому готовы, тогда расскажу, как это сделать.

Для переноса радиатора отопления на балкон в обязательном порядке необходимо получить разрешение у жилищной инспекции. И неважно, выносите Вы старый, или собираетесь ставить новый элемент в систему отопления. Если принимаетесь за демонтаж радиатора и установку нового, не получив разрешения – Вы уже нарушаете закон. Хочу отметить, что данная процедура – бюрократическая заморочка, которая может длиться не один месяц. Если при этом делается ремонт, то он растянется, что очень неприятно. Поэтому нередко встречаю случаи, когда сначала делают установку радиатора на балкон, а потом уже добиваются разрешения. Но хочу отметить, есть большая вероятность, что могут отказать в получении.
Перед тем как идти и просить то самое разрешение, позаботьтесь о выполнении точных расчетов. У Вас должны быть на руках точные расчеты касательно количества и размера секций, их места расположения, давления в трубопроводе и температуры. Без должных навыков самому этого не сделать, поэтому необходимо обращаться к профессиональным проектировщикам. Такой обширный сбор информации для БТИ будет свидетельствовать о безопасности Вашего решения вывести радиатор на балкон, а поэтому вероятность получить «добро» выше.
Перед тем, как ставить батарею на балконе, необходимо сделать утепление. Без него делать перенос нецелесообразно, так как на холодной лоджии весь теплый воздух будет выходить на улицу, к тому же Вы не сможете в таком случае доказать, что температура в зимнее время на балконе будет приемлемой для установки батареи.

Документы для получения разрешения:

Расчет теплопроводности;
Официальное заключение от специалистов, которое подтверждает, что вода в батарее не будет замерзать;
Разработанный проект планировки – можно обратиться в проектную компанию.

В зависимости от региона, где Вы собираетесь установить батарею отопления на балконе, жилищная инспекция может видоизменять и вносить дополнительный список бумаг. Чтобы не затягивать с ремонтом, некоторые решаются поставить батарею на балкон без получения пресловутого разрешения, а только по завершении монтажных работ начать делать оформление.

Предупреждаю, это рискованно, ведь всегда есть вероятность, что службы БТИ могут отказать в решении.
В сети и на различных форумах я сталкивался с советами владельцев вот таких квартир, которые решили, что можно установить батарею на балконе без каких либо документных заморочек.
Мол живут по 10 лет и даже продавать вот умудряются.

Хочу заверить Вас, во-первых, не слушать анонимных пользователей, которые не несут ответственности за написанное (очень жаль), во-вторых, подходить к своей ситуации индивидуально, ведь Вы никогда не узнаете, что и как там было у других на самом деле.