Какой вид домов считается самым дешевым в строительстве? Для каждого застройщика желание получить функциональный, и просторный современный частный дом соседствует с желанием потратить как можно меньше на его возведение. Мнения специалистов относительно самого дешевого в строительстве дома пестрят различными решениями, как то: упрощение планировки, приобретение отечественных стройматериалов, экономия на отделке и т.д. 
1. Строительные материалы. Самыми дешевыми (без учета отделки) являются деревянные каркасные конструкции с плитами из ДСП, «начиненными» различными видами утеплителя. Также довольно экономно строительство из пено- и газобетона или газосиликатных блоков.
- В качестве отделки применяют штукатурку.
- Экономно, но качественно можно подойти и к выбору сантехники, системы отопления и вентиляции, установке окон и дверей, настилу половых покрытий.
- Приобретать стройматериалы лучше всего оптом и в зимний период, когда спрос на товар снижается, а продавцы объявляют акции по снижению цен.
Да и доставка на объект в это время обойдется дешевле и осуществится быстрее. Правильный выбор стройматериалов может сократить расходы по этой статье на 30%.2. Проект будущего дома будет простым, без излишеств. Скорее всего, это будет типовой проект, возможно, с минимальными изменениями в зависимости от климатической и геодезической ситуации на участке. 
3. Рабочая сила. Самый бюджетный вариант – строить самому, привлекая специалистов в узких областях на те участки, где требуется опыт и навыки. Конечно, выбор бригады сопровождается сбором отзывов от предыдущих нанимателей, согласованием свободного времени у нее, обязательным заключением договора с подробным перечнем работ, уровнем их качества, сроками исполнения и указанием санкций и размеров неустоек.4.
- Фундамент.
- Многое зависит от типа почвы и уровня грунтовых вод на участке.
- Если дом небольшой (до 50 кв.м) и его вес невелик, то самым экономичным будет свайный фундамент.
- Для стен потяжелее (брус, бетон) подойдет ленточный мелкого заглубления, хотя дешевым его не назовешь.
- Как вариант – свайно-ростверковый фундамент, взявший лучшее от обоих перечисленных.
Самостоятельное рытье траншей или отверстий под фундамент, установка и заливка опалубки также принесут значительную экономию в строительный бюджет. 
В дополнительную сумму, причем значительную, выльется сооружение и гидроизоляция подвала, поэтому в проекте недорогого дома он не предусмотрен.5. Крыша и фасад. Наименее затратной будет двускатная крыша над одноэтажным домом с чердаком. Мансардный этаж предполагает ее дополнительное утепление и изоляцию, что увеличивает статью расхода. 
Подводя итог, скажем, что огромную экономию бюджета даст систематический и глубокий контроль со стороны заказчика за выбором качества и количества стройматериалов, их поставке и использовании, а также за соблюдением всех технологий в процессе строительства. Читать подробнее: Какой вид домов считается самым дешевым в строительстве?
Какой дом построить дешевле всего?
Подведем экономические итоги расчетов возведения стен из представленных материалов за 1 м2. Из таблицы можно сказать, что самый дешевый материал для строительства дома – газобетон, по сравнению с остальными его стоимость равна 2310р/м2.
Какие самые дешёвые дома?
Самые дешевые дома России: от 40 до 70 тыс. рублей
| № | Расположение | Объект |
|---|---|---|
| 1 | Омская область | https://dom.mirkvartir.ru/201048183/ |
| 2 | Челябинск | https://dom.mirkvartir.ru/208929900/ |
| 3 | Кемеровская область | https://dom.mirkvartir.ru/214539967/ |
| 4 | Челябинская область | https://dom.mirkvartir.ru/216917230/ |
Что дешевле строить дом самому или купить готовый?
Что выгоднее: купить готовый дом или построить самому? Отвечает Алексей Козлов, Управляющий директор агентства недвижимости, г. Нижний Новгород Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил.
А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты. Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица. Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок.
Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ. Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов.
- Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты.
- К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к.
- В большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой.
- Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий.
Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица. Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки.
Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно. Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством. Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый. Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится. Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество.
Или поручить фирме-подрядчику. Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи. Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов.
Также помните, что быстро заселиться у вас не получится. Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев. Срок строительства — от года. Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев. Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Всё зависит от ваших предпочтений. Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства.
Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома. Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая. Поэтому путь приобретения недвижимости вы можете выбрать только сами, определившись с какими сложностями на этом пути вы готовы смириться.
Сколько стоит построить дом с нуля?
На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство дома —
| Год | Средний срок кредита, лет | Средний размер первого взноса, % |
| 2019 | 16,5 | 29,6 |
| 2020 | 18,5 | 28,1 |
| 2021 (январь-август) | 19 | 26,6 |
Вторая причина популярности строительства домов и покупке земельных участков — доступная ипотека и программы господдержки. В Сбере есть несколько программ, которые подходят для строительства дома:
Индивидуальное строительство дома — ставка от 9,2% Загородная недвижимость и земля — ставка от 8,4% Дальневосточная ипотека — ставка от 1% Семейная ипотека — ставка от 5,3%
Третья причина — относительно доступные цены на земельные участки и строительство домов в России, сопоставимые с ценами на однокомнатные квартиры. Многие предпочитают за те же деньги, за которые можно купить квартиру в городе, построить собственный дом.
- По данным аналитического центра Домклик от Сбера, средняя сумма кредита на строительство своего дома в России за III квартал 2021 года составляет 2,7 млн рублей.
- Средяя цена квартиры 30 кв.
- М на вторичке — 2,5 млн рублей.
- В новостройке такая квартира обойдется примерно в 3,15 млн.
- Площадь дома при этом, как правило, больше стандартных «городских» 30 кв.м.
Получается, что построить свой загородный дом даже выгоднее.
Сколько нужно денег чтобы построить дом 100 кв м в 2022 году?
Стоимость дома из кирпича — Дома, возведенные из кирпича, – это классика, они отличаются безопасностью и комфортом. Однако качественную кладку могут делать только профессионалы. В силу того, что сам кирпич имеет небольшой размер, а для строительства его нужно много, стоимость работы за 1 кв.м. окажется значительно дороже, чем если бы вы возводили здание из любого другого материала. 
Рассчитаем стоимость материалов для строительства кирпичного дома площадью 100 кв. м:
- Прочный фундамент, поскольку кирпич является довольно тяжелым материалом, обойдется как минимум в 500 тыс. руб.
- Утеплитель (400 тыс. руб.), без которого дом не сможет использоваться круглогодично либо хозяину придется поставить мощную систему отопления, выйдет еще дороже.
Для строительства дома потребуется примерно 40 тыс. шт. кирпича по 8 руб., что обойдется заказчику в 300 тыс. руб. Также придется выложить минимум 650 тыс. руб. за кладку. В эту стоимость включено использование необходимых для данного процесса составов. Отделочные работы (внешние и внутренние) с использованием кирпича, подходящего по свойствам, эстетическим и практическим характеристикам, обойдутся в 300–650 тыс.
Что дешевле построить одноэтажный или двухэтажный дом?
Вывод — Какой дом построить ― одноэтажный или двухэтажный? Всё зависит от ваших предпочтений. Мы разобрали преимущества каждого варианта. Советуем не ориентироваться только на стоимость. Как правило, одноэтажный дом выходит немного дороже ― больше затрат на кровлю, фундамент.
Но практика показывает, что разница в цене незначительна. Какой дом строить ― одноэтажный или двухэтажный, ― решать только вам. Если площадь дома менее 100 м2, возможно, лучше сделать его одноэтажным. Мало смысла делить небольшое пространство на несколько маленьких этажей. Если площадь больше 150 м2 ― рекомендуем делать дом двухэтажным.
САМЫЙ ДЕШЁВЫЙ СПОСОБ ПОСТРОИТЬ ДОМ!
Вам будет проще планировать и зонировать его. Также под застройку понадобится меньше пространства ― на участке останется место для бассейна, детской площадки, клумб и др.
Сколько стоит построить дом 2022?
Сколько стоит построить дом в 2022 году Архитектор из Приморья Дмитрий Федчун рассказал, какой бюджет нужно планировать на строительство загородного дома, а также высказался по поводу морского фасада столицы Дальнего Востока, бессмысленности солнечных батарей, удобстве панельной застройки и поделился, какие самые странные дома ему заказывали Дмитрий, какой минимальный бюджет должен быть у человека, который хочет построить дом во Владивостоке в 2022 году? Если это полноценный жилой дом, без критичных недостатков сейчас и в обозримом будущем, площадью от 100 до 140 квадратных метров, то реально уложиться в сумму около 6 миллионов рублей за коробку дома.
- К ней добавить отделку, инженерное оборудование, простую мебель, — цена уже приблизится к 10 млн рублей.
- Если вспомнить про благоустройство участка, ландшафтный дизайн и прочие мелочи, то общий бюджет составит около 15 млн рублей.
- Тут вопрос больше заключается в том, что считать домом и что уже есть на участке.
Обычно самые непредвиденные расходы возникают, когда приобретают самый дешевый участок и впоследствии оказывается, что для начала каких-либо работ нужно построить дорогу к нему, порубить немного леса, подсыпать грунта на несколько миллионов рублей. Добавлю, что с точки зрения законодательства домом считается капитальное строение площадью около 30 м².
Получается, что можно попробовать и «дом за миллион» построить. Какие характеристики отличают самый хороший участок и какие — самый плохой? Рынок земельных участков для частного строительства у нас относительно эластичный. По стоимости земельного надела можно понять, хороший он или плохой. Хороший участок чаще всего стоит довольно дорого.
У него спокойный рельеф без сильных перепадов высот и ярко выраженных проблем. Чаще всего к хорошему участку уже подведены городские коммуникации, такие как вода, электричество, канализация и, что самое важное, — интернет. Либо это все находится в непосредственной близости от границы участка.
- К хорошему участку чаще всего подходят дороги, возможно, даже асфальтовые.
- Вокруг него располагаются дома хороших соседей, либо открываются отличные виды на морские или лесные просторы.
- Из области фантастики уже возникают такие критерии, как наличие газа, либо хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура вокруг.
Но многих на этом этапе уже останавливают цены, которые из семизначных уверенно становятся восьмизначными. Так что на этом моменте стоит поговорить и о плохих участках. Для большинства людей плохие участки, это те самые «хорошие», которые внезапно оказались с неприятными сюрпризами.
- Список самых курьезных случаев за мою практику: «Вот мне участок достался практически бесплатно, до дороги сотня метров через лес всего.
- В плане тут — дорогу строить надо за пару миллионов до участка? В смысле — тянуть ЛЭП выйдет больше миллиона?» «Тут по центру участка какие-то кусты растут, вроде бы они даже краснокнижные.
В плане их нельзя убрать?» «В градостроительном плане участка какие-то коридоры нарисованы были. В каком смысле тут коммуникации проходят посередине участка? Как это тут ничего нельзя строить?» Основные проблемы земельных участков — это сложный рельеф, удаленность от коммуникаций и плохое окружение вокруг него.
Хорошая новость — это решаемые проблемы. Плохая новость — что это дорого и легче продать этот участок, доплатить и взять хороший. Остается лишь вопрос о бюджете на сам дом. Зачем людям дома в три этажа? Им мало лестниц вокруг? Это расценивается как дополнительная покупка: типа 3 этажа по цене 2-х. Вложившись в строительство одноэтажного дома, у начинающих домовладельцев возникает соблазн за полцены пристроить еще этаж.
Фундамент же построен? Построен. Для крыши вроде бы без разницы, над первым этажом она будет или над вторым. Значит, надо второй этаж строить. А аппетит приходит во время еды. Если есть два этажа, то почему бы еще один не добавить? Если деньги уже заканчиваются, то можно сделать не просто чердак, а уже жилую мансарду.
- Проблемы обычно начинаются, когда заказчики начинают задумываться о том, а что, собственно, делать на этих дополнительных площадях.
- Статистически у обычного домовладельца от 1 до 3 детей.
- И пока дом строится, дети поступают в школу, заканчивают ее и уезжают жить в другие места.
- Так что количеством спален эту проблему не решить.
Чаще дополнительные этажи начинают превращаться в склады для вещей, комнаты для гостей и в домашние кинотеатры, до которых так лень подниматься наверх. Самый большой по метражу частный дом, который приходилось проектировать? 1500 м². Это та самая грань, где частный жилой дом уже юридически становится не просто индивидуальным жилым домом, а объектом экспертизы и пристального внимания к нему городских властей.
— Возможно, в одном далеком северном населенном пункте Приморского края появится свой небольшой замок. Были ли заказы на дом с эскалатором, например? Изредка бывают лифты, но это далеко не массовая история. Вкусы обычных людей в загородном строительстве на самом деле довольно типичны: это гостиная с кухней, 2-3 спальни, пара санузлов и прихожая с несколькими подсобными помещениями.
Иногда бывает, что люди увидели что-то оригинальное, в кино, скажем, и захотели так же. Но это тоже довольно редкая история. Есть ли перспективы в Приморье у деревянного домостроения? Перспективы есть, но возможностей для их реализации сейчас мало. Так как все упирается не в наличие леса, а в наличие и эффективность предприятий по обработке и распилу древесины.
- На текущий момент деревянное домостроение в Приморье — это удел или очень дешевых домов или очень дорогих.
- Вопрос качества и комфорта и для тех, и других очень актуален.
- Панельное домостроение окончательно умерло или еще есть какие-то шансы для развития? Это хорошая технология, несмотря на весь бэкграунд ее прошлого использования.
Она позволяет строить быстро и просто жилье средней стоимости. Вопрос лишь в том, как использовать этот инструмент. Солнечные батареи на крышах в Приморье — панацея или пустая трата денег? Реально ли с приморским климатом жить и отапливаться от них? Экономика обычно не сходится с ними, даже с учетом дорогого электрического отопления.
- Солнечные батареи — это дорого и требует много усилий на старте.
- Есть нюансы в эксплуатации и их окупаемость занимает от 5 до 10 лет.
- Сейчас это больше решение для людей, которые захотели построить себе дом вдали от цивилизации, на уютной таежной опушке или далеком побережье, где до ближайшего источника электроэнергии несколько десятков километров.
Там да, вариантов немного остается. Часто ли заказывают дома с большим количеством фасадных окон? Обычно чем больше окон, тем лучше. Почти любому заказчику необходим для комфортной жизни витраж в гостиной и по окну в каждой комнате, даже если это кладовая.
Но в целом, это плюс, так как комнаты лучше инсолируются, больше естественного света в помещениях, меньше сырости и в целом жить веселее. Хоть и с большими затратами на строительство. Реально ли зимой в Приморье прогреть до комфортной температуры дом из стеклянных панелей? Возможно всё, тут только вопрос в стоимости строительства, либо стоимости коммунальных платежей раз в месяц.
Здесь каждый сам выбирает. Возможно, что постепенная газификация Приморья подарит нам несколько оригинальных частных домов, о которых напишут не только местные новостные издания, но и несколько зарубежных. Есть ли возможность изменить скучные городские кварталы, составленные сплошь из коробок? Придется ли для этого сносить имеющиеся постройки или реально «разбавить» их чем-то? Качество жизни в городских кварталах — это качество экономики.
- Городские кварталы, где средняя стоимость квадратного метра 50 000 рублей, очень не похожи на те, где квадрат начинается от 500 000 рублей.
- Чем больше людей сможет позволить себе второй вариант, тем быстрее будет изменяться городская среда.
- С чего бы вы, как архитектор, посоветовали начать реновацию в городе? Об этом мало кто знает, но у большинства советских типовых жилых зданий срок их проектной эксплуатации закончился еще в 10-20 лет назад.
Во время строительства их планировали примерно на 50 лет эксплуатации. В целом, этот сегмент жилищного фонда больше всего нуждается в капитальном ремонте или более масштабном процессе реновации. Нравится ли вам морской фасад Владивостока? Есть ли он вообще? Мне кажется, что вся эта история вокруг морского фасада города — какая-то местечковая.
Для того, чтобы продвинуть или завернуть тот или иной проект будущего здания. Сложно выделить критерии, по которым можно сказать, что одно здание портит морской фасад, а другое нет. Да если скромный небоскреб построить в районе нескромных коттеджей, возможно, это будет не очень хорошо для вида города с моря.
Но еще хуже это будет для городской среды вокруг этого здания. Стоит ли рассматривать этот вопрос с точки зрения того, как это будет выглядеть с моря? Наверное, более важно, какая городская среда возникнет в этом месте. Можно, конечно, негодовать по поводу застройки ключевых сопок Владивостока.
Но это тоже скорее вопрос для дискуссий, чем-то, что можно назвать безусловным злом для морского фасада города. Решение может быть как плюсом для внешнего вида, так и минусом. Нужны ли Владивостоку небоскребы, или стоит сохранить малоэтажную застройку? Основная черта хорошей городской среды — это ее разнообразие.
Любые перегибы в сторону высотной застройки, как, например, в Гонконге или в малоэтажной застройке по типу субурбий (одноэтажные дома — прим. ред.) любого американского города, одинаково проблемны для их жителей. В первом случае страдает экология и качество жизни, но выигрывает городская экономика.
Во втором случае большие площади земли используются довольно неэффективно, создаются транспортные и частично экологические проблемы, но качество жизни в целом сильно лучше. Мне кажется, что баланс должен быть следующим: в высотном жилье 10%, в среднеэтажном 60% и малоэтажном — 30%. Эти цифры наиболее оптимальны для городов в наших экономических и климатических условиях.
Читать подробнее: Сколько стоит построить дом в 2022 году
Что дешевле купить квартиру или построить дом?
Стоимость: как правило, стоимость строительства ниже на 30-40 процентов, чем стоимость покупки квартиры, куда заложена и стоимость проектной документации.
Сколько стоит построить дом на 100 кв м?
Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50% Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, «Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов» составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.
- По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы.
- Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат».
Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии. Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.
- В Иркутске с начала 2021 года жилье в новостройках,
- Стоимость квадратного метра составила 95,72 тысячи рублей.
- Вторичное жилье за этот период выросло в цене на 17% — до 91,82 тысячи рублей.
- По прогнозу экспертов, в 2022 году в России на 15%, что приведет к росту стоимости квадратного метра в новостройках на 5%.
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter Читать подробнее: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%
Что дешевле построить новый дом или отремонтировать старый?
Это дешевле! — Строительство нового дома может быть значительно дешевле по стоимости на квадратный метр, чем ремонт старого дома. Это в первую очередь потому, что с новым домом вы, по сути, начинаете с чистого холста (свободного участка земли). Вы можете мечтать о доме, который хотите, а затем подобрать дизайн дома, который наилучшим образом подходит к тому, как вы живете, с отделкой, которую вы любите.
- Когда вы начинаете ремонтировать, вы не знаете, чего не знаете; всегда есть трудности, скрытые затраты и тяжелый выбор, которые возникают при работе с существующим домом.
- Всегда будет компромисс между вашей мечтой и тем, чтобы максимально использовать то, что у вас есть.
- Новые дома также обычно дешевле содержать на постоянной основе, так как они строятся с нуля, чтобы соответствовать последним требованиям к энергоэффективности, включая новейшие материалы.
В России все новые дома должны соответствовать новым СНИПам по энергоэффективности.
Как выбрать материал для строительства дома?
Насколько крепкий и устойчивый перед заморозками — Если не знаете, какой материал лучше выбрать для капитального строительства дома – присмотритесь к кирпичу. Это один из самых износостойких видов, которые подходят для создания зданий. Уровень прочности определяется по марке, которая указывается как «М» и рядом цифра от 75 до 300.
Это число показывает, какую нагрузку сможет выдержать блок из расчета на 1 кв м. Чем оно больше, тем тяжелее будет каждый элемент. Для фундамента и перекрытий на цокольном уровне лучше использовать М150 или, например, со значением М175. Для второго и третьего этажей подойдет М125 или не такой крепкий М100.
Морозостойкость тоже измерима и имеет свою букву для обозначения – «F». Характеризуется как способность сырья замерзать и снова оттаивать, не повреждаясь при этом. Значение варьируется от 15 до 100, где F15 задействован в качестве внешних стен в теплых странах, а F50 – в виде облицовки в более холодных.
Можно ли построить дом за 3 миллиона?
Как вывод, построить дом за 3 миллиона рублей под ключ сложно, но можно! — Следует также учесть и присутствие скрытых трат, таких как документация на оформление, подвод газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электричества.
Сколько будет стоить дом из газобетона?
Итог Итого реальная стоимость строительства дома из газобетона — 3923000 рублей, себестоимость квадратного метра 19210 руб/м2. Если считать только строительную часть стоимости дома из газоблока, без инженерных коммуникаций, себестоимость построенного квадратного метра —16500 руб./м2.
Сколько стоит построить коробку дома?
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ: — Сколько будет стоить дом по проекту Z500? В среднем за коробку дома придется отдать около 23000-25000 руб за 1 м2 (на 01.10.2021). Общую площадь можно увидеть на странице проекта. Какой проект дома от Z500 самый популярный? Клиенты чаще всего выбирают для постройки проект одноэтажного дома Z273.
Сколько стоит построить дом в 2022 году самому?
Сколько стоит построить дом в 2022 году Архитектор из Приморья Дмитрий Федчун рассказал, какой бюджет нужно планировать на строительство загородного дома, а также высказался по поводу морского фасада столицы Дальнего Востока, бессмысленности солнечных батарей, удобстве панельной застройки и поделился, какие самые странные дома ему заказывали Дмитрий, какой минимальный бюджет должен быть у человека, который хочет построить дом во Владивостоке в 2022 году? Если это полноценный жилой дом, без критичных недостатков сейчас и в обозримом будущем, площадью от 100 до 140 квадратных метров, то реально уложиться в сумму около 6 миллионов рублей за коробку дома.
К ней добавить отделку, инженерное оборудование, простую мебель, — цена уже приблизится к 10 млн рублей. Если вспомнить про благоустройство участка, ландшафтный дизайн и прочие мелочи, то общий бюджет составит около 15 млн рублей. Тут вопрос больше заключается в том, что считать домом и что уже есть на участке.
Обычно самые непредвиденные расходы возникают, когда приобретают самый дешевый участок и впоследствии оказывается, что для начала каких-либо работ нужно построить дорогу к нему, порубить немного леса, подсыпать грунта на несколько миллионов рублей. Добавлю, что с точки зрения законодательства домом считается капитальное строение площадью около 30 м².
Получается, что можно попробовать и «дом за миллион» построить. Какие характеристики отличают самый хороший участок и какие — самый плохой? Рынок земельных участков для частного строительства у нас относительно эластичный. По стоимости земельного надела можно понять, хороший он или плохой. Хороший участок чаще всего стоит довольно дорого.
У него спокойный рельеф без сильных перепадов высот и ярко выраженных проблем. Чаще всего к хорошему участку уже подведены городские коммуникации, такие как вода, электричество, канализация и, что самое важное, — интернет. Либо это все находится в непосредственной близости от границы участка.
К хорошему участку чаще всего подходят дороги, возможно, даже асфальтовые. Вокруг него располагаются дома хороших соседей, либо открываются отличные виды на морские или лесные просторы. Из области фантастики уже возникают такие критерии, как наличие газа, либо хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура вокруг.
Но многих на этом этапе уже останавливают цены, которые из семизначных уверенно становятся восьмизначными. Так что на этом моменте стоит поговорить и о плохих участках. Для большинства людей плохие участки, это те самые «хорошие», которые внезапно оказались с неприятными сюрпризами.
- Список самых курьезных случаев за мою практику: «Вот мне участок достался практически бесплатно, до дороги сотня метров через лес всего.
- В плане тут — дорогу строить надо за пару миллионов до участка? В смысле — тянуть ЛЭП выйдет больше миллиона?» «Тут по центру участка какие-то кусты растут, вроде бы они даже краснокнижные.
В плане их нельзя убрать?» «В градостроительном плане участка какие-то коридоры нарисованы были. В каком смысле тут коммуникации проходят посередине участка? Как это тут ничего нельзя строить?» Основные проблемы земельных участков — это сложный рельеф, удаленность от коммуникаций и плохое окружение вокруг него.
Хорошая новость — это решаемые проблемы. Плохая новость — что это дорого и легче продать этот участок, доплатить и взять хороший. Остается лишь вопрос о бюджете на сам дом. Зачем людям дома в три этажа? Им мало лестниц вокруг? Это расценивается как дополнительная покупка: типа 3 этажа по цене 2-х. Вложившись в строительство одноэтажного дома, у начинающих домовладельцев возникает соблазн за полцены пристроить еще этаж.
Фундамент же построен? Построен. Для крыши вроде бы без разницы, над первым этажом она будет или над вторым. Значит, надо второй этаж строить. А аппетит приходит во время еды. Если есть два этажа, то почему бы еще один не добавить? Если деньги уже заканчиваются, то можно сделать не просто чердак, а уже жилую мансарду.
- Проблемы обычно начинаются, когда заказчики начинают задумываться о том, а что, собственно, делать на этих дополнительных площадях.
- Статистически у обычного домовладельца от 1 до 3 детей.
- И пока дом строится, дети поступают в школу, заканчивают ее и уезжают жить в другие места.
- Так что количеством спален эту проблему не решить.
Чаще дополнительные этажи начинают превращаться в склады для вещей, комнаты для гостей и в домашние кинотеатры, до которых так лень подниматься наверх. Самый большой по метражу частный дом, который приходилось проектировать? 1500 м². Это та самая грань, где частный жилой дом уже юридически становится не просто индивидуальным жилым домом, а объектом экспертизы и пристального внимания к нему городских властей.
— Возможно, в одном далеком северном населенном пункте Приморского края появится свой небольшой замок. Были ли заказы на дом с эскалатором, например? Изредка бывают лифты, но это далеко не массовая история. Вкусы обычных людей в загородном строительстве на самом деле довольно типичны: это гостиная с кухней, 2-3 спальни, пара санузлов и прихожая с несколькими подсобными помещениями.
Иногда бывает, что люди увидели что-то оригинальное, в кино, скажем, и захотели так же. Но это тоже довольно редкая история. Есть ли перспективы в Приморье у деревянного домостроения? Перспективы есть, но возможностей для их реализации сейчас мало. Так как все упирается не в наличие леса, а в наличие и эффективность предприятий по обработке и распилу древесины.
- На текущий момент деревянное домостроение в Приморье — это удел или очень дешевых домов или очень дорогих.
- Вопрос качества и комфорта и для тех, и других очень актуален.
- Панельное домостроение окончательно умерло или еще есть какие-то шансы для развития? Это хорошая технология, несмотря на весь бэкграунд ее прошлого использования.
Она позволяет строить быстро и просто жилье средней стоимости. Вопрос лишь в том, как использовать этот инструмент. Солнечные батареи на крышах в Приморье — панацея или пустая трата денег? Реально ли с приморским климатом жить и отапливаться от них? Экономика обычно не сходится с ними, даже с учетом дорогого электрического отопления.
Солнечные батареи — это дорого и требует много усилий на старте. Есть нюансы в эксплуатации и их окупаемость занимает от 5 до 10 лет. Сейчас это больше решение для людей, которые захотели построить себе дом вдали от цивилизации, на уютной таежной опушке или далеком побережье, где до ближайшего источника электроэнергии несколько десятков километров.
Там да, вариантов немного остается. Часто ли заказывают дома с большим количеством фасадных окон? Обычно чем больше окон, тем лучше. Почти любому заказчику необходим для комфортной жизни витраж в гостиной и по окну в каждой комнате, даже если это кладовая.
Но в целом, это плюс, так как комнаты лучше инсолируются, больше естественного света в помещениях, меньше сырости и в целом жить веселее. Хоть и с большими затратами на строительство. Реально ли зимой в Приморье прогреть до комфортной температуры дом из стеклянных панелей? Возможно всё, тут только вопрос в стоимости строительства, либо стоимости коммунальных платежей раз в месяц.
Здесь каждый сам выбирает. Возможно, что постепенная газификация Приморья подарит нам несколько оригинальных частных домов, о которых напишут не только местные новостные издания, но и несколько зарубежных. Есть ли возможность изменить скучные городские кварталы, составленные сплошь из коробок? Придется ли для этого сносить имеющиеся постройки или реально «разбавить» их чем-то? Качество жизни в городских кварталах — это качество экономики.
Городские кварталы, где средняя стоимость квадратного метра 50 000 рублей, очень не похожи на те, где квадрат начинается от 500 000 рублей. Чем больше людей сможет позволить себе второй вариант, тем быстрее будет изменяться городская среда. С чего бы вы, как архитектор, посоветовали начать реновацию в городе? Об этом мало кто знает, но у большинства советских типовых жилых зданий срок их проектной эксплуатации закончился еще в 10-20 лет назад.
Во время строительства их планировали примерно на 50 лет эксплуатации. В целом, этот сегмент жилищного фонда больше всего нуждается в капитальном ремонте или более масштабном процессе реновации. Нравится ли вам морской фасад Владивостока? Есть ли он вообще? Мне кажется, что вся эта история вокруг морского фасада города — какая-то местечковая.
Для того, чтобы продвинуть или завернуть тот или иной проект будущего здания. Сложно выделить критерии, по которым можно сказать, что одно здание портит морской фасад, а другое нет. Да если скромный небоскреб построить в районе нескромных коттеджей, возможно, это будет не очень хорошо для вида города с моря.
Но еще хуже это будет для городской среды вокруг этого здания. Стоит ли рассматривать этот вопрос с точки зрения того, как это будет выглядеть с моря? Наверное, более важно, какая городская среда возникнет в этом месте. Можно, конечно, негодовать по поводу застройки ключевых сопок Владивостока.
Но это тоже скорее вопрос для дискуссий, чем-то, что можно назвать безусловным злом для морского фасада города. Решение может быть как плюсом для внешнего вида, так и минусом. Нужны ли Владивостоку небоскребы, или стоит сохранить малоэтажную застройку? Основная черта хорошей городской среды — это ее разнообразие.
Любые перегибы в сторону высотной застройки, как, например, в Гонконге или в малоэтажной застройке по типу субурбий (одноэтажные дома — прим. ред.) любого американского города, одинаково проблемны для их жителей. В первом случае страдает экология и качество жизни, но выигрывает городская экономика.
Во втором случае большие площади земли используются довольно неэффективно, создаются транспортные и частично экологические проблемы, но качество жизни в целом сильно лучше. Мне кажется, что баланс должен быть следующим: в высотном жилье 10%, в среднеэтажном 60% и малоэтажном — 30%. Эти цифры наиболее оптимальны для городов в наших экономических и климатических условиях.
Читать подробнее: Сколько стоит построить дом в 2022 году
Что дешевле построить дом из газобетона или каркасный дом?
Сроки строительства и стоимость — Сроки возведения дома во многом зависят от сложности проекта и квалификации рабочих, которые занимаются строительством. Однако несомненное преимущество получают каркасные технологии. Они позволяют вести стройку в любое время года.
Оптимальный вариант – заказать возведение дома «под ключ» у надежного подрядчика. Тогда, независимо от выбранной технологии строительства, работы будут выполнены максимально быстро. Вопрос стоимости также достаточно спорный. Невозможно однозначно сказать, строительство какого дома обойдется дешевле. Естественно, можно экономить на материалах, проводить большую часть работ своими руками и получить максимально дешевый дом.
Однако такой подход может свести на нет все преимущества как каркасных, так и газобетонных строений. Стоимость строительства дома зависит от нескольких факторов:
- фундамента. Газобетонные блоки отличаются небольшим весом. Поэтому для строительства дома достаточно устройства свайно-ростверкового фундамента. Его же можно использовать и при возведении «каркасника». Однако газобетонные стены несколько больше по размеру. Поэтому потребуется более широкий ростверк.Т.е. стоимость фундамента для строительства газобетонного дома будет на 35–40 % выше;
- оплата труда рабочих и аренды строительной техники. Для возведения газобетонных и каркасных домов не требуется тяжелая грузоподъемная техника и большое число рабочих. Поэтому затраты будут примерно одинаковыми;
- стоимости материалов. Возведение коробки дома из газобетона обходится на 30–40 % дороже за счет более высокой стоимости самого материала.
Таким образом, можно сделать вывод, что каркасные дома обходятся несколько дешевле газобетонных. Они будут особенно выгодны, если строятся не для постоянного, а для сезонного проживания. В этом случае можно дополнительно сэкономить на теплоизоляционных материалах.
Проанализировав все факторы, сложно однозначно сказать, какой дом будет лучше. Все зависит от потребностей, финансовых возможностей и личных предпочтений клиента. Главное, чтобы все работы были выполнены качественно. Поэтому строительство лучше доверять надежным компаниям, которые на рынке не первый год, имеют портфолио, необходимые допуски и сертификаты.
Неквалифицированные действия могут привести к тому, что даже в потенциально теплом газобетонном доме будут гулять сквозняки. Читать подробнее: Какой дом лучше: каркасный или газобетонный?
Какой лучше всего построить дом для постоянного проживания?
3. Временные затраты — Быстрее всего строятся коттеджи и дачи из газосиликатных блоков и «каркасники», дольше – из кирпича и, не прошедшего техническую сушку, бруса. Рассмотрим более подробно основные стройматериалы, используемые при возведении загородных домов для постоянного проживания.
Сколько стоит построить дом на 100 кв м?
Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50% Построить частный дом в России за год стало почти в полтора раза дороже. Стоимость строительства дома площадью 100 квадратных метров обойдется минимум в 4,5 миллиона рублей, «Если в 2020 году средняя стоимость строительства коробки дома площадью 100 „квадратов» составляла 3 миллиона рублей из газобетона и 3,5 миллионов рублей и бруса, то в конце 2021 года эта цифра выросла до 4,5 и 5,3 миллионов рублей соответственно», — цитирует учредителя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова.
- По его словам, увеличение стоимости строительства связанно с повышением цен на стройматериалы.
- Так, если в конце 2020 года, стоимость строительства одного квадратного метра коробки из газобетона с черновой отделкой обходилось 30 тысяч рублей за квадратный метр, то в конце 2021 года стоимость выросла до 45 тысяч рублей за «квадрат».
Более стремительный рост цен показал клееный брус – с 35 до 53 тысяч рублей за квадратный метр коробки без учета инженерии. Валерий Лукинов добавил, что увеличение цен на древесину привело к тому, что доля новых деревянных домов в индивидуальном жилищном строительстве сократилась с 8-10% до 2-3%, а россияне стали больше строить из камня.
В Иркутске с начала 2021 года жилье в новостройках, Стоимость квадратного метра составила 95,72 тысячи рублей. Вторичное жилье за этот период выросло в цене на 17% — до 91,82 тысячи рублей. По прогнозу экспертов, в 2022 году в России на 15%, что приведет к росту стоимости квадратного метра в новостройках на 5%.
Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl + Enter Читать подробнее: Стоимость строительства частных домов в России в 2021 году выросла на 50%