Что Нужно Знать При Остеклении Балкона?

Остекление балконов: что нужно знать покупателям? Практически в каждом многоэтажном доме в квартире у жильцов есть балкон или лоджия. Поэтому целесообразность их остекления очевидна. Данная процедура помогает не только защитить жилую площадь от шума, пыли, непогоды за окном, но и позволяет сделать из балкона настоящую комнату отдыха с повышенными условиями комфорта.

• В такой зоне можно обустроить рабочее место, или же использовать его для отдыха.
• Что же нужно знать покупателям об остеклении балконов? В первую очередь клиенту следует выбрать вариант,
• При этом следует учесть основные особенности балкона, например, имеется ли ограждение, проведено отопление или нет, выступает ли конструкция из плоскости стены, имеет ли отдельный навес.

Исходя из этого, потребитель может отдавать предпочтение теплому или холодному остеклению. Для качественной и надежной работы необходимо осуществить правильные замеры, уделить внимание гидроизоляции и утеплению балкона. Каждый покупатель может заказать следующие виды остекления балконов:

с алюминиевыми окнами – рамы данного типа считаются одними из самых легких, но они не так хорошо сберегают тепло, как, например, ПВХ. Чтобы обеспечить теплоизоляцию помещения рекомендуется использовать виниловый сайдинг для обшивки, а для гидроизоляции применять щеточные уплотнители. Алюминиевые окна могут быть глухими, распашными или раздвижными;с пластиковыми окнами – отличный вариант для тех, кто желает утеплить балкон и тем самым обеспечить защиту от сквозняков или различных осадков. С помощью данного вида остекления можно достичь идеального микроклимата в любое время года;безрамное остекление – данный вид относится к самым дорогим и даже эксклюзивным. Всё потому, что в процессе работы используются раздвижные створки, изготовленные из прочного стекла (без импостов). Несмотря на то, что такое остекление сложно назвать теплым, оно надежно защитит от любой непогоды, в том числе ветра, осадков и грязи. Конструкции могут быть сделаны из алюминия, экологически чистого пластика, нержавейки и закаленного стекла.

поможет снизить теплопотери жилого помещения на 10%, а если утеплить нижнюю и верхнюю часть конструкции, то на 15%. Покупатель должен понимать, что на качество окон влияют такие факторы, как герметичность и чистота стеклопакета, профессиональный монтаж, сборка конструкций с применением специального оборудования, мягкие, упругие и эластичные уплотнительные резинки.

При заказе остекления, компетентные и высококвалифицированные специалисты помогут подобрать оптимальный вариант изделия, которое обеспечит максимальный уровень звукоизоляции, теплосбережения и шумоподавления. Очень важно довериться надежному производителю и оформить покупку у настоящих профессионалов.

Для достижения отличного результата рекомендуется поручить монтажные работы специалистам оконной компании. Читать подробнее: Остекление балконов: что нужно знать покупателям?

Что грозит за остекление балкона?

Что грозит за незаконное остекление? За застекление балконов и лоджий, выполненное в нарушение закона, с 1 марта 2022 года устанавливается ответственность: для физических лиц — штраф от 2000 до 2500 рублей; для должностных лиц — штраф от 4000 до 5000 рублей.

Нужно ли получать разрешение на остекление балкона?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск): — Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме.

Можно ли стеклить балкон в 2022?

Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).

Когда нельзя стеклить балкон?

Запрет на самовольное остекление балконов не считается нововведением для россиян, потому что действует в стране с 2006 года, пояснили в Минстрое. Новшество в том, что с 2022 года требования распространятся на юридические лица, у которых есть помещения в собственности.

Сколько в среднем стоит застеклить балкон?

Распашной пластиковый профиль EnWin — Считается тёплым остеклением. Зимой будет комнатная температура. Створки EnWin открываются вовнутрь. Мы поможем сделать выбор, как лучше остеклить балкон. Цена предоставляется на всю продукцию. Проконсультируем по каждому варианту, рассмотрим Ваши желания и дадим дельные предложения. Всё максимально подробно и просто, полный спектр информации без приукрашивания.

Кроме услуг по монтажу окон, компания предлагает услугу по отделке и утеплению балкона под ключ. Целевая зона квартиры или дома изменится кардинально, став более интересной и комфортной. Всё выполняется с соблюдением технологического процесса согласно СНиПам, по весьма привлекательной цене, всего от 1000 рублей за м2 площади.

Работы проводятся в минимально короткие сроки с гарантией качества.

Тип остекления	Лоджия	Балкон
Раздвижное остекление алюминиевым профилем Provedal	от 9800 рублей	от 16200 рублей
Раздвижное остекление пластиковым профилем Slidors	от 18700 рублей	от 32900 рублей
Распашное остекление пластиковым профилем EnWin	от 12900 рублей	от 28700 рублей

Что дороже балкон или лоджия?

В самых маленьких и доступных квартирах лоджия уместнее балкона — Рынок жилья 14.11.2012 | 10:00 880425 Покупатели жилья в петербургских новостройках эконом-класса отдают предпочтение лоджиям, а в более комфортных квартирах хотят видеть и лоджию, и балкон. У обоих архитектурных элементов есть плюсы и минусы. Балкон дешевле, зато лоджия функциональнее. В современных новостройках найти квартиры без балконов или лоджий невозможно. Хоть и самый маленький балкончик – а все же имеется. Например, у «Ленстройтреста» в ЖК «Маэстро» балконы в студиях были меньше 1 кв. м, у «ЦДС» в «Весне» – от 1,18 «квадратов», а у Setl City в «Атланте-2» – от 1,22.

1. Классовая «обалконенность» Максимальную площадь балкона или лоджии назвать сложно.
2. «В элитных проектах квартиры на последних этажах зачастую имеют огромные террасы – как в ЖК «Дюна» компании «ЦДС» в Сестрорецке, где площадь террасы достигает 76 кв.
3. М», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян.

Для покупателя жилья массового сегмента непринципиально, чем будет украшена его квартира – балконом или лоджией, и не очень важен размер этого украшения. Такими нюансами интересуются в основном будущие жильцы домов бизнес- и премиум-класса. Им важно знать, сколько именно балконов (лоджий) будет в квартире, на какие стороны они выходят, соприкасаются ли стенами с соседскими объектами такого же рода и пр.

• Те, кто приобретает объекты категории «комфорт» и выше, хотели бы, чтобы в квартире были и лоджия, и балкон.
• А самые малообеспеченные клиенты были бы согласны купить жилье и без балкона, если бы оно оказалось дешевле «обалконенных» вариантов.
• Но такой возможности на первичном рынке сегодня нет.
• А на вторичном – при прочих равных – предпочтение безусловно отдается квартирам с этим полезным дополнением, констатирует руководитель отдела продаж элитной недвижимости ASTERA Анна Калинина.

Впрочем, добавляет она, разница между балконами и лоджиями в новостройках все же имеется: стоимость первого рассчитывается исходя из коэффициента 0,3 от стоимости квадратного метра, а вторая – 0,5. То есть лоджия покупателю обходится дороже, чем балкон такого же размера.

Например, при цене жилья около 84 тыс. руб. за кв. м (такова средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках, по ) за маленький двухметровый балкончик покупатель заплатит 50,4 тыс. руб., а за лоджию такого же размера – 84 тыс. руб. Этот факт может перевесить при выборе из двух аналогичных вариантов.

Особенно для тех, кто считает каждую копейку. С другой стороны, отмечает коммерческий директор ГК «Пионер», направления «Санкт-Петербург», Андрей Ильичев, в самых дешевых квартирах – миниатюрных – чаще встречаются лоджии, а не балконы. «Главное достоинство таких квартир – низкая стоимость, что достигается за счет маленького метража», – поясняет Ильичев.

Балкон же цену увеличивает, а полезной площади, по сути, не добавляет. Лоджия намного функциональнее балкона и часто может быть к общей площади помещения или использоваться для жилых целей в теплое время года. В то же время стоят «метры» на лоджии меньше, чем в остальной части квартиры. Правда, застройщики обычно не соглашаются на предложения клиентов объединить лоджию с жилой площадью квартиры во время строительства.

Дело это кропотливое – нужно получать всевозможные согласования, вносить изменения в проект. Покупателям предлагают самостоятельно заняться этим после того, как они справят новоселье. Стеклить или не стеклить? Нет никаких рекомендаций от экспертов, какой должна быть оптимальная площадь балконов и лоджий.

Но, по наблюдениям Андрея Ильичева, квартира, где общий метраж балконов превышает 20% от жилой площади, будет долго искать своего покупателя. Исключение составляют видовые террасы, расположенные на верхних этажах домов в квартирах большого метража. Подобные террасы предусматривают в своих проектах почти исключительно застройщики жилья бизнес- и VIP-класса.

Такие есть в «Парадном квартале» (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), «Панораме» («Строительный трест»), «Нейшлотской крепости» («Рант»), «Собрании» (RBI) и т.д. А вот стандарты внешнего оформления балконов и лоджий в общих чертах устоялись: почти всегда это застекленные самим застройщиком помещения, причем покупатели предпочитают не панорамное остекление (от пола до потолка), а частичное, когда стеклянная поверхность занимает лишь около половины внешней стены.

1. Раньше застройщики стеклили балконы в основном по заказу дольщиков, предлагая оплатить эти услуги дополнительно в размере в среднем $140 за кв.
2. М, вспоминает Галина Санамян.
3. В результате клиенты, чтобы сэкономить, от этой услуги отказывались, а потом стеклили балконы и лоджии сами.
4. Таких новостроек 1990-х – начала 2000-х годов, с разнокалиберными и разноцветными окнами, в Петербурге немало, и внешний вид города они не украшают.

С середины 2000-х строители стали по умолчанию включать остекление в цену квартиры. Однако, как рассказали в «СПб-Отделке», большинство компаний, которые строят дешевое жилье, используют так называемое «холодное» остекление. Выглядит оно красиво, стоит недорого, но имеет очень большой минус – высокую теплопроводность.

1. Из-за этого в мороз в остекленном помещении холодно почти так же, как на улице, а при жаре – создается парниковый эффект.
2. Кроме того, если на балконе или лоджии установлены однокамерные стеклопакеты, то зимой окна будут «потеть».
3. Поэтому в домах эконом-класса многие жильцы через пару лет после заселения меняют остекление на балконах и лоджиях.

Из тех же климатических соображений население не доверяет панорамному остеклению, причем не только лоджий и балконов, но и внешних стен домов. Теоретически можно добиться, чтобы даже в комнате, где одна стена выполнена целиком из стекла, было так же тепло зимой и не жарко летом, как в обычных помещениях.

Но это очень затратно: вместо привычных батарей, которые традиционно располагаются у стены с окном, придется сделать теплый пол (при этом тепла на обогрев комнаты потребуется больше, чем в традиционных квартирах), предусмотреть дополнительную защиту от солнца, чтобы помещение не перегревалось летом.

К тому же стоимость остекления, которое обеспечит комфорт проживания в квартире, дороже, чем строительство обычных кирпичных, монолитных и тем более панельных стен. Для разных категорий жилья удорожание квадратного метра из-за применения панорамного остекления составляет обычно от 10% до 50%, но иногда и выше.

• Обслуживание таких домов тоже специфическое: мыть окна и счищать налипающий зимой снег должны верхолазы, а для замены разбившихся стекол может потребоваться и подъемный кран, говорит Анна Калинина.
• Все сказанное (кроме вопросов отопления) относится и к панорамному остеклению балконов и лоджий.
• Еще один нюанс связан с видовыми характеристиками объекта.

«Современные технологии позволяют выполнить все наружные стены с помощью витражного остекления. Такие варианты пользуются особым спросом на тех объектах, где есть видовые квартиры. Но если фасад дома выходит на соседнее здание, остекление наружных стен от пола до потолка нецелесообразно и вызовет только недоумение», – считает Андрей Ильичев.

1. Поэтому такие окна во всю стену делают в основном в комплексах бизнес-класса и элитных: у таких объектов хорошие видовые характеристики – одно из обязательных качеств.
2. Например, окна во всю стену есть в ряде квартир ЖК «Дом на Детской» (застройщик Hansa Group), в «Никитинской усадьбе» («Северо-Западная строительная корпорация»), ЖК «Победы, 5» (Legenda Intelligent Development) и других.

При этом одновременно в квартирах таких комплексов обязательно имеются балконы и/или лоджии. Ставка «на вынос» С ростом цен на недвижимость платежеспособный спрос неизбежно будет сокращаться, и застройщикам придется удвоить усилия по привлечению клиентов всевозможными бонусами и скидками.

1. В том числе и связанными с балконами и лоджиями.
2. Можно, например, вспомнить акции некоторых компаний вроде «».
3. Такие были у Setl City, «Лидер групп» и других, сейчас похожая акция действует в «Новой Скандинавии» («Группа Прайм»).
4. Другие компании продают квартиры с утепленными лоджиями и повышенной тепло- и шумоизоляцией, как это делает, к примеру, «Навис» в комплексе «».

Третьи делают ставку на видовые лоджии, как у Setl City в ЖК, Или на «финские» балконы по примеру «ЮИТ» (ЖК «Новомосковский»). Так что архитектурные элементы «на вынос» – лоджии, балконы, террасы – могут стать для застройщиков «фишкой», способной привлечь клиентов, а для покупателей – возможностью сэкономить или получить повышенный комфорт за те же деньги.

Кого будут штрафовать за остекление балкона?

Адвокат: кого будут штрафовать за остекление балконов Власти смогут через суд потребовать от владельца вернуть балкону первоначальный вид, предупредил Евгений Корчаго Фото: Наталья Чернохатова © URA.RU Штрафы за незаконное остекление балконов коснутся всех собственников квартир, которые до марта 2022 года не успеют получить соответствующее разрешение.

• Об этом рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго.
• Он уточнил, что для тех, кто остеклил балкон без разрешения ранее, наказание может назначить суд.
• «Разрешение на остекление балконов должны будут получить владельцы жилья в любой форме собственности.
• Штрафы грозят только тем, кто не получил соответствующий документ после вступления в силу новых норм в марте 2022 года», — приводит слова Евгения Корчаго,

Если владелец квартиры остеклил балкон до вступления закона в силу, то органы власти могут подать на него в суд, уточнил адвокат. За нарушение архитектурного облика здания гражданина могут привлечь к административной ответственности. Кроме того, суд заставит владельца жилья привести балкон в первоначальный вид, подчеркнул Корчаго.

Штрафы за начнут действовать с марта 2022 года. Собственникам понадобится разрешение на внесение изменений, если по плану дома лоджии и балконы не были застеклены. Получить его можно в архитектурной инспекции. В Минстрое уточнили, что россиян и за остекление балконов. Теперь же эта норма распространилась и на юридические лица.

Будьте в курсе всех главных новостей России и мира — читайте канал Штрафы за незаконное остекление балконов коснутся всех собственников квартир, которые до марта 2022 года не успеют получить соответствующее разрешение. Об этом рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго. Он уточнил, что для тех, кто остеклил балкон без разрешения ранее, наказание может назначить суд.

«Разрешение на остекление балконов должны будут получить владельцы жилья в любой форме собственности. Штрафы грозят только тем, кто не получил соответствующий документ после вступления в силу новых норм в марте 2022 года», — приводит слова Евгения Корчаго NEWS.RU. Если владелец квартиры остеклил балкон до вступления закона в силу, то органы власти могут подать на него в суд, уточнил адвокат.

За нарушение архитектурного облика здания гражданина могут привлечь к административной ответственности. Кроме того, суд заставит владельца жилья привести балкон в первоначальный вид, подчеркнул Корчаго. Штрафы за незаконную обшивку и остекление балкона начнут действовать с марта 2022 года.

• Собственникам понадобится разрешение на внесение изменений, если по плану дома лоджии и балконы не были застеклены.
• Получить его можно в архитектурной инспекции.
• В Минстрое уточнили, что россиян и раньше могли оштрафовать за остекление балконов.
• Теперь же эта норма распространилась и на юридические лица.

Расскажите о новости друзьям Читать подробнее: Адвокат: кого будут штрафовать за остекление балконов

Когда выгоднее застеклить балкон?

Совет, когда лучше остеклить балкон, летом или зимой Когда лучше остеклять балкон? Многие, кто решается на остекление балконов или лоджий, задаются вопросом, когда же лучше это сделать. Бытует мнение, что в холодное время года установить рамы на балконе невозможно.

• Якобы могут возникнуть сложности при остеклении, к примеру, не набухнет монтажная пена и т.д.
• Однако сейчас специалисты все чаще рекомендуют заняться именно зимой.
• Давайте разберемся, почему.
• При монтаже рам зимой моментально будут заметны все ошибки и недочеты установки рам по потокам холодного воздуха, которые можно будет сразу исправить.

И вам не нужно будет ждать первых морозов, чтобы узнать, насколько качественно выполнили свою работу мастера – все недочеты устранятся на месте. Но, если Вы решили облагородить Ваш балкон все-таки летом, то тогда следует обращаться только в проверенную компанию.

Можно ли остеклить лоджию без разрешения?

Как обстоят дела с остеклением балконов — Конкретного пункта про остекление в правилах не было и нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что вот раньше-то было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа. Остекления касается условие о запрете переустройства и перепланировки.

1. Без разрешения и согласований проводить их нельзя.
2. Так было с 2006 года и будет с 2022.
3. Минстрой официально подтвердил, что никаких новых правил нет.
4. Вот что написано в текущей редакции для соцнайма: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

А вот формулировка из новой редакции для соцнайма: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации. Для собственников норма сформулирована общими словами: нужно исполнять обязанности, содержать жилье в надлежащем состоянии и учитывать ограничения по ЖК РФ.

Как правильно остеклить лоджию?

Третий способ — остекление алюминием (алюминиевые окна) — Самый лучший и достаточно дорогой вид остекления — это остекление лоджии алюминиевыми окнами со стеклопакетами. Остеклением алюминием превышает по показателям все свойства, которые присущи пластиковым окнам пвх, как минимум в два раза. Для того чтобы не ошибиться в выборе, следует знать, что остекление лоджий бывает «холодное» и «теплое». Остекление раздвижными алюминиевыми окнами является «холодным», эти окна обеспечивают минимальную теплоизоляцию. Если вы хотите добиться положительной температуры на лоджии в течение всего года, заказывайте «тёплое» остекление лоджий металлопластиковыми или алюминиевыми окнами со стеклопакетами.

• В таком случае ваша лоджия станет полноценным помещением, где можно разместить не только домашние заготовки, но и устроить зимний сад с неприхотливыми растениями или курительную комнату.
• Возможно дополнительное утепление и отделка лоджии.
• Если вы планируете заказывать отделку, выбирайте материалы, которые отнимают как можно меньше места.

Качественное остекление лоджий – первый и самый важный этап ремонта лоджии. Компания «АнкорокнА» выполнит остекление вашей лоджии или балкона в короткие сроки.

Кому не грозит штраф за остекление балкона?

Ответы на самые популярные вопросы о штрафах за остекление балкона — Что грозит людям, которые остекляют балкон/лоджию в 2021-2022 году (штрафы, демонтаж). Лицам, совершившим самовольное остекление или установку козырька, может быть назначен административный штраф в размере от 1000 до 5000 руб.

• В связи с тем, что управляющая компания несет ответственность за фасад здания (его состояние и очистку от осадков), она имеет право потребовать демонтаж незаконного остекления, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
• Кто несет ответственность за незаконное остекление – оконная компания или владелец квартиры Ответственность несёт владелец квартиры, поскольку именно к его имуществу относится балкон/лоджия.

Оконная компания лишь оказывает бытовые услуги. Кому не грозит штраф за остекление балкона Штраф не грозит лицам, остеклившим балкон или установившим козырек до января 2021 г., а также лицам, имеющим согласованный проект с КГА СПб. Как получить разрешение на остекление балкона/лоджии или установку козырька, начиная с 2021 года.

Куда идти, какой порядок действий, какие документы получать Проект на изменение фасадного остекления согласовывается в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) не собственником квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом.

Сам проект в указанную организацию предоставляет непосредственно лицо желающее произвести такое остекление. Что касается необходимых документов, это зависит от самого здания и управляющей компании. Как показывает практика, ничто не вечно под луной и, вероятно, в будущем в закон об «Административных правонарушениях» будут вновь внесены изменения.

Как можно узаконить балкон?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов: — Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

• Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
• Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции.

Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Читать подробнее: Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Можно ли самому застеклить балкон?

Застеклить балкон можно самостоятельно, но для этого потребуется подготовить и согласовать проект.