Почему Лоджия Не Входит В Общую Площадь?

Судебная практика : Лоджия входит в общую площадь квартиры — Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ (В.Н. Трофимов) По мнению суда, сославшегося на ч.5 ст.15, ч.1 и 3 ст.16, ч.1 и 2 ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения.

При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

1. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс: Кассационное определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 11.02.2021 N 88А-1166/2021, 2а-1675/2020 Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
2. Требования правообладателя помещения: Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.

Обстоятельства: С целью присоединения лоджии к площади жилой квартиры по заказу истца подготовлена проектная документация, согласно которой в результате разборки части стены воздействие на несущую конструкцию основных элементов не оказывается, не будет представлять угрозу жизни и здоровью людей.

Истцу отказано в согласовании переустройства, поскольку отсутствует протокол общего собрания собственников помещений в МКД о согласии всех собственников помещений на присоединение к спорному помещению части общего имущества. Решение: Отказано. Доводы жалобы о назначении лоджии как вспомогательного помещения и части квартиры, которая предназначена для удовлетворения собственниками квартиры личных бытовых и иных нужд, отмену постановленных судебных актов не влекут и не свидетельствуют о незаконности оспариваемого отказа, который основан не на отсутствии согласия собственников многоквартирного дома на уменьшение их общего имущества в виде площади помещений 11,8 кв.

м, а на отсутствии согласия собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж стен, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме и являющихся ограждающими несущими конструкциями.

Как считается площадь лоджия?

Входит ли лоджия в площадь квартиры? Вопрос от пользователя Александр: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаю квартиру площадью 66 кв.м, но плачу за 68,4, компания объясняет это тем, что площадь лоджии не входит в площадь квартиры, и считают ее как 0,5 от площади лоджии, при этом в договоре это нигде не указано.

1. Входит ли лоджия в площадь квартиры? Ответ: Добрый день, Александр.п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ.
2. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А жилой площадью в квартире — признаются только комнаты, который согласно п.4 ст.16 ЖК РФ 4. признаются как часть жилого дома или квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вычисляется площадь через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:— габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;— габариты лоджии — на 0,5.Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.

29.03.2018 Читать подробнее: Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Почему балкон не входит в общую площадь?

Здравствуйте, скажите, что такое общая площадь помещения? Входит ли в нее лоджия? Что делать если в кадастровом паспорте в площади квартиры вошла лоджия?при оплате жкх считают ее? Для начала определимся что же входит в понятие «Общая площадь жилого помещения».

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 : «Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли,

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. Данная позиция также содержится в Письме Минэкономразвития № Д23и-1186 от 07.03.2017. Лoджии, бaлкoны, тeppacы oтнocятcя к oбщeдoмoвым плoщaдям, иx нe cчитaют жилыми. Иx yчитывaют c пoнижaющим кoэффициeнтoм. На личном примере, можем сказать, что, покупая квартиру площадью 50 кв.м., плюс имея лоджию 3 кв.м., в договоре ДДУ была указана площадь 51.5 кв.м., а в квитанции об оплате коммунальных услуг площадь 50 кв.м.

• Отдельно отметим, что еcли вы пpиcoeдинили лoджию к гocтинoй или cпaльнe, вac мoгyт oштpaфoвaть.
• Пpиcoeдинeниe лoджии к жилoй кoмнaтe нeвoзмoжнo yзaкoнить, этo зaпpeщeнo зaкoнoдaтeльcтвoм.
• Если же в кадастровом паспорте в площадь квартиры вошла лоджия и при оплате жкх считают ее, то Вам необходимо подать заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр.

Эта процедура бесплатна. Ранее мы уже отвечали на подобный вопрос в статье: » Изменение площади квартиры»

Что входит в общую площадь помещения?

Что входит в общую площадь? — По закону под общей площадью понимается сумма площадей всех помещений квартиры. В неё включаются:

Все жилые комнаты; Кухня, санузлы, коридор; Кладовки; Стены и перегородки.

Лоджия, балкон, терраса не входят в общую площадь жилого помещения. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма площадей всех ее помещений, включая лоджии и балконы.

Какая разница между балконом и лоджией?

Что такое балкон и лоджия? — Изначально балконы создавались на основе деревянных балок, которые прикреплялись к стенам дома и ограждались. Затем в строительстве начали использовать железобетонные плиты, благодаря которым возможности создания небольших дополнительных площадей расшились. Лоджия – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания. Наружная часть лоджии совпадает с внешней поверхности квартиры, она не выпирает, как в случае с балконом. Лоджию называют продолжением жилого помещения, но с измененной внешней поверхностью. Она опирается на несущие стены сооружения.

Какая площадь квартиры учитывается при оплате жкх?

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно статье 158 Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 1 статьи 37 Кодекса установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, Кроме того, расчет размера платы за отопление, предоставленного в жилом помещении, и коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, производится в соответствии с занимаемой общей площадью помещения,

В соответствии со статьей 15 Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общая площадь Вашего помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте Вашей квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности, Если для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги по Вашей квартире применяется неправильная площадь, Вам необходимо направить письменное заявление исполнителю жилищно-коммунальных услуг с требованием об изменении площади, с приложением подтверждающих документов.

В случае отказа произвести перерасчет Вы вправе обратиться в прокуратуру, жилищную инспекцию или оспорить отказ в судебном порядке.

Как Бти считает площадь квартиры?

Как замерять вспомогательные помещения — ✓ По закону общая площадь помещения состоит из суммы площадей жилых и нежилых помещений. К вспомогательным помещениям, таким как балкон, лоджия, веранда, террасы и другие, должны применяться понижающие коэффициенты: для лоджий — 0,5; для балконов и террас — 0,3; для веранд — 1,0.

Какая площадь должна быть указана в выписке из Егрн?

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о помещении (квартире), расположенном в многоквартирном доме, вносятся на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и технического плана здания (многоквартирного дома). В соответствии с требованиями Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке содержит полученные, в том числе по результатам кадастровых работ, сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

• Требования к определению площади здания, сооружения и помещения ранее были утверждены приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90.
• На сегодняшний день действует Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания.

В соответствии с пунктом 12 указанного приказа: Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

1. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
2. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Между тем, статья 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ определяет, что в договоре (участия в долевом строительстве) указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

для лоджий – 0,5; для балконов – 0,3; для террас – 0,3; для веранд – 1,0.

Таким образом, застройщиком при заключении договоров участия в долевом строительстве для целей определения предмета и цены договора используется общая приведенная площадь жилых помещений, включающая в себя помимо жилых помещений, лоджии, веранды, балконы и террасы.

А Федеральным законом от 13.07.2015 г. №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости (Далее – ЕГРН) сведений об « общей приведенной площади » и « общей площади » жилого помещения. В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 01.03.2016 г. №90 определяется и вносится в ЕГРН площадь помещения, в связи, с чем отсутствуют основания для применения при выполнении кадастровых работ каких-либо понижающих коэффициентов, в том числе согласно положениям Приказом Минстроя РФ от 25.11.2016 г.

№854/пр. Данная позиция также отражена в письме Минэкономразвития РФ от 24.04.2017 г. №Д23и-2451. В этой связи, площади жилых помещений, которые подлежат внесению в ЕГРН могут отличаться от площадей, указанных в проектной документации и договорах долевого участия в строительстве.

Что значит площадь лоджии с коэффициентом 0 5?

Источник фотографии — Почему в квартире (жилом помещении) учет площади лоджии (нежилой ее части) идет с коэффициентом 0,5? Получается, за содержание нежилой части квартиры мы платим половину тарифа, а за содержание нежилого помещения (кладовая в подвале) — полный тариф? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Действительно, балконы и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно.

• Данные коэффициенты изначально были утверждены нормами БТИ.
• Сейчас они регламентируются кадастровой службой.
• Данные помещения не рассматривается как отдельно взятые, их площадь присоединяется к площади квартиры — жилому помещению с единым кадастровым номером.
• Кладовая или машино-место — это отдельно стоящий на кадастровом учете нежилой объект.

Как сказано выше, ни лоджии, ни балконы отдельно на кадастровом учете не состоят, а их нормативы и коэффициенты являются частью квартиры. Таким образом, лоджия и кладовая — несравнимые объекты, имеющие разные нормы расчета. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов: Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением.

1. Согласно ст.15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения.
2. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом.
3. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5.
4. Кладовая в подвале находится внутри помещения, полностью входящего в состав общедомового имущества и имеющего отопление, освещение.

Поэтому за содержание такого помещения вы платите полный тариф. Все происходит точно так же, как если бы кладовая была внутри квартиры (она бы входила в ее общую площадь). Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин: Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред.

От 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».

• К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются.
• Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: Понижающий коэффициент 0,5 для балконов и лоджий больше связан не с их нежилым статусом, а, скорее, с летним применением помещений.
• Значит, на них уходит меньше электроэнергии и отопления.

В случае же с кладовками или подвалами все затраты на их содержание и отопление такие же, как и у квартиры. Поэтому и коэффициент у них полный. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.

Как учитывается площадь балконов?

Балконы и лоджии не входят в общую площадь квартиры. Они не учитываются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), а также при расчете кадастровой стоимости жилья. Тем не менее, в отдельных случаях возможны исключения. Если кадастровый учет квартиры был проведен до 1 марта 2005 года, балкон или лоджия могут быть указаны как часть общей площади.

Как посчитать общую площадь этажа?

Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 1.

1. Требования применяются для целей государственного кадастрового учета при определении площади жилых и нежилых зданий, сооружений, основной характеристикой которых является площадь или площадь застройки, жилых и нежилых помещений.2.
2. Площадь здания, сооружения, помещения определяется как площадь простейшей геометрической фигуры (например, прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур.3.

Значение площади здания, сооружения, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, — в метрах с округлением до 0,01 метра.4. Для помещений в зданиях, сооружениях, возведенных по типовым проектам из сборных конструкций заводского изготовления с типовой планировкой на этажах, допускается производить определение площадей по подвальному, первому и типовому этажу.

1. Для последующих этажей площадь принимается по типовому, за исключением помещений, в которых имеются изменения планировки.5.
2. Площадь нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.6.

Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадь мансардного этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака, с учетом настоящих Требований.

• В площадь этажа включаются в одноэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей, в многоэтажном нежилом здании, сооружении — площадь ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа.
• В площадь этажа нежилого здания, сооружения в пределах пожарного отсека не включаются наружные рампы для автомобильного и железнодорожного транспорта.
• Площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях более 36 квадратных метров включаются в площадь нижнего этажа нежилого здания, сооружения.
• Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

7. Площадь застройки сооружения определяется как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (стен) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие части (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, приямки, входы в подвал).

1. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
2. В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.
3. Эксплуатируемая кровля при подсчете площади жилого здания приравнивается к площади террас.

9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

• В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
• Площадь проемов для лифтовых и других шахт включается в площадь нижнего этажа жилого здания.
• Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола, при наклонных наружных стенах — на уровне пола.

Площадь мансардного этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака с учетом настоящих Требований. Площадь эксплуатируемой кровли жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей ограждений по периметру эксплуатируемой кровли.10.

1. 11. Расстояния, применяемые для определения площади нежилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
2. 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
3. 1,1 метра — при 45 градусах;
4. 0,5 метра — при 60 градусах и более.
5. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

• К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.
• В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
• В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

13. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

1. Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения мансардного этажа, измеряются на высоте наклонного потолка (стены):
2. 1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;
3. 1,1 метра — при 45 градусах;
4. 0,5 метра — при 60 градусах и более.
5. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

Читать подробнее: Требования к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90

В чем разница между жилой и общей площадью?

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры? Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

1. А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.
2. Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.
3. Три площади квартиры Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием.

Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

жилая площадь квартиры; площадь квартиры; общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п.5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат.

Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия. Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов. Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади.

Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры. Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

1. В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет.
2. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.
3. Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.
4. На что влияет метраж квартиры Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений.

1. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.
2. Но помните, что они входят в строку «квартплата».
3. Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.
4. Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы. К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги.

Что считается общей площадью?

Что входит в общую площадь по СНИП? — В СНиП 31-02-2001 сказано, что в общую площадь включаются все жилые, вспомогательные и наружные помещения. В том числе балконы, лоджии, террасы, веранды. Кладовки и антресоли по СНиП тоже входят в общую площадь, но эта норма при расчетах и судебных разбирательствах используется крайне редко.

Можно ли объединить лоджию с комнатой?

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС — По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

1. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт ( ч.2 ст.25 ЖК РФ ).
2. Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты ( п.1.7.1 Правил № 170 ).
3. Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ :

• подтверждающие права собственности на помещение;
• проект переустройства/перепланировки;
• протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
• технический паспорт на помещение;
• при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме ( п.1.7.2 Правил № 170 ). КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Для чего нужны лоджии?

Как эффективно и полезно использовать пространство на лоджии Зачем нужна лоджия? В большинстве многоквартирных домов имеются лоджии – ниши, которые входят в фасад дома и имеют пол, потолок и стены. В отличие от балконов, у лоджий есть всего одна открытая сторона.

Лоджия — кладовка. Большинство россиян превращают лоджию в место для хранения вещей. Виновата во всем наша привычка откладывать старые вещи «на черный день». Если Вы никак не можете избавиться от дорогих сердцу вещей, то тогда Вам стоит правильно оборудовать лоджию, чтобы избежать свалки хлама. По бокам поставьте вместительные шкафы, а под подоконником вмонтируйте небольшую тумбу. Лучше, если эти предметы мебели будут закрытыми – это позволит избежать скопления пыли и выгорания хранящихся в шкафах вещей.

Лоджия — место отдыха. В последнее время жители мегаполисов все чаще отказываются от идеи использовать лоджию исключительно как кладовку, и превращают ее в место для расслабления, общения с природой. Сделать это достаточно легко, но для начала позаботьтесь об утеплении и остеклении лоджии, иначе придется отказаться от идеи проводить время на лоджии в холодное время года. Если все необходимые работы выполнены, займитесь расстановкой мебели. Поставьте плетеное кресло и небольшой столик, рядом этажерку с любимыми книгами, и вот, у вас уже есть отличное место для отдыха и уединения с кусочком природы. Лоджия — рабочий кабинет

Для тех, кто работает дома, лоджия может стать небольшим рабочим кабинетом. Главное, правильно расставить мебель. Если место позволяет, можно установить компьютерный стол с настоящим креслом. Однако, если площади лоджии недостаточно, прикрепите к стене столешницу и подберите стул с регулируемой высотой и спинкой. Как Вы видите, при правильном подходе Ваша лоджия легко может стать функциональным помещением. Однако, прежде чем приступить к работе над идеей, хорошо обдумайте несколько моментов: как утеплить лоджию, оформить стены и потолок, и чем она будет обогреваться в холодное время года.

Как можно использовать лоджию?

Как использовать лоджию правильно | Студия Дениса Серова Лоджия – неотъемлемая часть квартиры. Даже само слово лоджия (loggia) в переводе с итальянского – помещение. А балкон – подвесная пристройка к квартире. Своего рода дополнительный бонус. Но как часто мы используем эти помещения лишь в качестве места для хранения ненужных вещей? И совершенно напрасно! Ведь эти зоны в нашей квартире вполне способны стать уголком для отдыха, оранжереей, рабочим кабинетом, настоящим домашним оазисом. Для того чтобы небольшая площадь балкона или лоджии стала максимально функциональной зоной, необходима тщательная планировка этого пространства. Особое внимание нужно уделить, Это может быть как классический вариант – дерево, так и современные материалы. ХОЛОДНЫЙ БАЛКОН Вовсе не обязательно утеплять свой балкон/лоджию. Достаточно оборудовать его небольшим кофейным столиком, ротанговыми стульями, стеллажами и полками с живыми цветами. И место для приятного отдыха в теплое время года вам будет обеспечено. ТЕПЛЫЙ БАЛКОН Ну а если вы хотите обеспечить себя уютным уголком для отдыха круглый год, то балкон следует хорошо утеплить. Теплый балкон уже можно обустроить любой мебелью и техникой на свое усмотрение. Здесь можно, например, поставить небольшой диванчик, мягкие пуфики, повесить этажерку с живыми цветами, занавесить окна плотными и получить замечательное место для отдыха. А если оборудовать свой утепленный балкон/лоджию тренажером, то здесь в любое время года можно проводить время с пользой для своего здоровья. МЕБЕЛЬ Выбирая мебель для своей «дополнительной зоны», нужно конечно учитывать назначение помещения. Но однозначно – эта мебель должна быть легкой, компактной, эргономичной. Совсем уж не стоит загромождать маленькое пространство крупногабаритными конструкциями ПРИСОЕДИНЯЕМ К ОБЩЕМУ ПОМЕЩЕНИЮ Если ваша квартира не обладает достаточно большой площадью, то вполне можно ее увеличить, присоединив к общему помещению имеющийся балкон/лоджию. Например, таким образом можно увеличить, Для этого есть два способа. Первый – можно демонтировать дверь и окно, ведущие на балкон и превратить дополнительное пространство в своеобразную нишу в помещении. Второй способ – вместе с окном и дверью, можно убрать и часть стены, отгораживающей лоджию или балкон от комнаты. МИНИ-КАБИНЕТ Отличным решением будет оборудовать на балконе зону для работы или учебы, Даже на самом маленьком по площади балконе /лоджии вполне может уместиться небольшой стол с компьютером и открытый шкаф с книгами. Такое помещение обязательно должно быть с гидроизоляцией и утеплением.

• Правильно установленный свет, пластиковые окна, жалюзи – все это поможет созданию в мини-кабинете спокойной рабочей атмосферы.
• МИНИ-БАР Вы давно мечтаете о собственном мини-баре, но не находили для него свободного места в своей квартире? Балкон/лоджия – это как раз то, что вам нужно! Размещенная здесь барная стойка не обязательно будет местом для распития коктейлей.

Она может служить и местом, где вы сможете угостить своих друзей чашкой чая, и даже вполне может заменить обеденный стол. БУДУАР На балконе или лоджии, примыкающей к спальне можно оборудовать будуар – место для хранения женских секретов. Небольшой туалетный столик, кушетка, шкаф для хранения разных дамских штучек – вот и все, что необходимо женщине для того, чтобы уединиться от посторонних глаз и заняться собой – любимой.

УГОЛОК ВОСТОКА На балконе вполне можно обустроить настоящий восточный уголок. Для этого его необходимо лишь декорировать соответствующим образом, добавив в интерьер несколько восточных элементов. Например, таким образом можно оборудовать кальянную комнату – место для отдыха дружеской компанией. Балконы и лоджии сегодня – это современные и комфортные помещения, в которых можно создать настоящую полезную функциональную зону, не занимая при этом площади основных комнат.

Грамотно и со вкусом оформленный балкон/лоджия вполне может стать настоящей изюминкой интерьера вашего дома. Автор текста: Шаныгина Анна Читать подробнее: Как использовать лоджию правильно | Студия Дениса Серова

Какую площадь учитывается при расчете отопления?

ВОПРОС: Я оплачиваю центральное отпотление квартиры по тарифу (без счетчика). В техпаспорте на квартиру записано: Площадь жилая -55,8 кв.м, Площадь помещений вспомогательного использования — 18,4 кв.м, Площадь общая — 74,2 кв.м. В лицевом счете на оплату отопления ООО «ЛУКОЙЛ-Теплотранспортная компания» прописано: Отапливаемая площадь 62,2 кв.м. Какую же площадь по действующим правилам я должен оплачивать? Отредактировано: ОТВЕТ: Для оплаты отопления из общей площади жилого помещения исключаются площади неотапливаемых помещений используется величина общей площади помещения. Процитирую ответ ФСТ РФ (из брошюры ): В.: Входит ли балкон и лоджия в отапливаемую площадь? А ванная и туалет? О.: Согласно статье 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, при расчете размера платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения, Таким образом, балкон и лоджия не входят в отапливаемую площадь жилого помещения, а ванная и туалет — входят. Вероятно, в Вашем случае показатель «отапливаемая площадь» был посчитан до вступления в силу Правил предоставления коммунальных услуг (2006 г.) путём исключения из общей площади квартиры площадей неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров) на основании правил подсчёта площади, Это может быть подтверждено тех. паспортом на квартиру. Замечу, что действующие Правила предоставления коммунальных услуг (постановление №354) всё же упоминают отапливаемую площадь, В свете всего изложенного (см. также комментарий №4) эта норма применима для нежилых помещений.19. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, должен включать: г) адрес помещения в многоквартирном доме, жилого дома (домовладения), по которому предоставляются коммунальные услуги с указанием размера (объема, площади) отапливаемых помещений, количества лиц, постоянно проживающих в жилом помещении, или вида деятельности, осуществляемой в нежилом помещении.
	89685,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала. Метки: отопление, оплата, квартира, общая площадь, учет
Читайте также:	Знаете? Можете помочь ответом:

table>

Комментарии: (36) Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев! Порядок вывода комментариев:

Добрый день! У нас такая ситуация, в СВ-ВЕ о государственной регистрации права указана общая площадь 47,50 кв.м., в том числе основная 22,60 кв.м., а книжке для оплаты и у председателя ТСЖ 34,6. Правильно ли это, и не останемся ли мы должны за коммунальные услуги.Все данные по квартире остались с предыдущего хозяина. Спасибо. Ответ : Добрый день! Данные о площади квартиры в свидетельстве о гос. регистрации права являются приоритетными. «Основная» площадь = «жилая». Ещё можно найти данные технической инвентаризации по квартире (подготовка техпаспорта квартиры предшествует оформлению прав на неё). В основном все расчёты за жилищно-коммунальные услуги ведутся исходя из общей площади. Если выяснится, что площадь в платёжке указана некорректная, то возможен перерасчёт стоимости ЖКУ (по общему правилу не более чем за 3 года). Но новый собственник не отвечает по долгам старого (за исключением платы за капремонт).

table>

Рашид пишет 15.10.2014 г.: Добрый день! Прошу проконсультировать в отношении отапливаемой площади квартиры. Общая площадь жилого помещения — определение предельно ясно. В квитанции ЖКУ имеется два пункта «Общая площадь» (для расчёта по Водам, электроэнергии, капитального ремонта, СодРемЖил и т.д.), а также «Отапливаемая площадь». В моём случае кладовая, находящаяся в неотапливаемом общем тамбуре для 3 квартир, или кладовая, находящаяся на межэтажной лестничной неотапливаемой площадке.Т.е. кладовые, находящиеся за пределами квартиры, перед входной дверью в квартиру. Кладовая за пределами квартиры, но входящая по документам в общую площадь жилого помещения и одновременно неотапливаемая. Полагаю, что Отапливаемая площадь в данном случае меньше Общей площади на размер Кладовой. Прошу рассудить со ссылкой на пункты нормативной правовой базы. Отвечаю: Посмотрите основной ответ выше. В настоящее время расчет размера платы за отопление производится исходя из общей площади жилого помещения. Исключение сделано лишь для балконов, лоджий, веранд и террас — их площади не включаются в общую и отапливаемую площадь. Площадь кладовой, если она входит в общую площадь квартиры по техпаспорту, тоже будет считаться отапливаемой площадью. Однако если кладовая делится между несколькими собственниками, то оплачивать расходы на неё они должны пропорционально общей площади их квартир (основание — ЖК РФ).

table>

Методикой планирования, учета и калькулирования себестоимости услуг жилищно-коммунального хозяйства, утвержденной постановлением Госстроя РФ от 23.02.1999 г. № 9, поясняется, что «для определения платы за отопление в расчете на 1 квадратный метр жилья площадь квартиры, индивидуального дома определяется как суммарная площадь жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров». Как Вы смотрите на вышеизложенную проблему через призму приведенной ссылки на действующий нормативный правовой документ? Применяя его, Отапливаемая площадь меньше Общей площади на величину Неотапливаемой кладовой. Другое, к сожалению только логическое, утверждение: в квитанции, если Общая площадь всегда равна Отапливаемой или скорее наоборот, нет необходимости помимо пункта «Общая площадь» указывать дополнительно и еще один пункт «Отапливаемая площадь», поскольку они всегда будут равны. Если применять вышеприведенное правило Госстроя России, два пункта в квитанциях Общей и Отапливаемой площадей — соблюдение Буквы Закона. Ваше мнение? В своём ответе Вы этот момент обошли стороной.

table>

5, Маша входит ли ванна в стоимость отопления,если она отапливается от гвс? Ответ : Площадь ванной комнаты входит в отапливаемую площадь квартиры независимо от прохождения труб отопления. Ванная нагревается от ГВС, охлаждается от ХВС, но действующими Правилами это не учитывается. Расход энергии на теплоотдачу трубопроводами ГВС учитывается в нормативе потребления ГВС (случай без приборов учета).

table>

А в прихожей вообще радиаторов нет, наверное и её не стоит учитывать 🙂

table>

7, Маша Здравствуйте! Тогда подскажите,пожалуйста, что делать.Ванна отапливается от змеевика ГВС. А горячей воды в МКД уже год нет (из-за того что застройщик не передает внешние сети ГВС на баланс города). Тем не менее мы платим за всю отапливаемую площадь,но в ванной холодно.В таком случае температура в ванной не соответствует установленным температурным режимам.

table>

Холодно, это сколько градусов? Ванна не считается жилым помещение и вряд ли УК будет производить в ней замеры, составлять акт и делать перерасчёт. Да и перерасчёт получиться по факту в районе 1 рубль в месяц или даже меньше.

table>

Вопрос такой, в Свидетельстве о регистрации права общ площадь квартиры 48.3, по этой же квадратуре я плачу содержание и мусор, а теплоэнерго присылает счет за 53.4 кв.м., говорят типа а вдруг вы перегородку убрали и еще балкон отапливаете, что делать?

table>

Пригласить с УК инженера и составить акт, что перегородка на месте и площадь соответствует данным в свидетельстве и пусть пересчитывают и возвращают всё что не законно начисляли.

table>

Здравствуйте, Сергей. Вы пишите-А в прихожей вообще радиаторов нет, наверное и её не стоит учитывать 🙂 А если в квартире, доме радиаторы есть только в двух комнатах,а в 3-4 их нет, так как считать эти 3-4 комнаты отапливаемыми, если там температура +15 и ниже, или ставить вентилятор и гонять воздух, По логике- отапливаемое помещение-это то, где стоят приборы отопления, радиаторы и пр., а если их нет,то по какому признаку их можно назвать отапливаемыми ? Спасибо.

table>

Когда дом проектируется расчитываются отопление и количество и места установки радиаторов учитывают весь объём отопливаемых помещений. Так не бывает что бы были жилые комнаты без приборов отопления. В кладовках, санузлах, коридорах и прихожих не устанавливают радиаторы если они не граничат с ограждающими конструкциями. Приборы отопления устанавливаются по наружным стенам. Но количество секций на них соответствует всей площади квартиры.

table>

Так вот и напрашивается вопрос-кладовки,туалеты,коридоры, где не устанавливаются радиаторы, и температура там (15 град.), в половину ниже той которая (25-30 гр.) имеется в отапливаемых помещениях (кухня,спальня), как можно считать первые-отапливаемыми ? Еще одно-если в квартире,в зимний сезон,в зале проходит (обратка), и естественно радиаторы чуть теплые, а температура в этом помещении 15 гр., может чуть больше или меньше временами, то Вы считаете его (зал) в данном случае отапливаемым помещением 100 проц. ? И оплачивать его площадь надо 100 проц., в соответствии с тарифами ? И еще такое-при проектировании отопления частного дома природным газом, проектная организация в 2003 обозначила отапливаемыми помещениями в доме те, в которых были радиаторы, и их площадь обозначила-отапливаемым, а там где нет радиаторов- неотапливаемыми. И эти помещения- не кладовки, коридоры и пр., а соседствующие через перегородку с отапливаемыми жилыми помещениями (коридор,может быть гостиная), и в них нет радиаторов, а по Вашему они отапливаются за счет горения газовой плиты, колонки и пр. ? Вы считаете такие помещения отапливаемыми, а проектная организация сделала ошибку ?

table>

Мощность газового котла подбирается от отапливаемого объёма (площади) всего дома. Растановка радиаторов производится по наружным стенам, но расчёт этих радиаторов производится на всю площадь дома подлежащей отоплению. На стаяках обратки стоит больше секций чем на стояках подачи за счёт чего и компенсируется разница температур. Если у Вас в каких-то помещениях в квартире температура ниже 18 (20) градусов, то нужно составлять Акт и требовать перерасчёт в соответствии с 354 постановлением. В данном акте будут перечислены соответсвующие помещения с их площадями и с фактической температурой. В акте должен быть указан конкретный период в который фиксировалась низкая температура.

table>

Спасибо большое за ответ по поводу отопления квартиры, согласен с Вами. Но только то большее количество радиаторов ничего не даст, если их температура не превышает температуры парного молока, Не совсем понятен ответ по подбору газового котла, (дом не большой и стоит в нем не котел, а обычная (печная горелка (двурожковая), И почему проектная организация указала в проекте,что часть помещений не отапливаемая, и именно та,где нет радиаторов. Ведь температура там будет явно ниже 18 гр. И придется постоянно делать перерасчет ? Проектная организация не зря наверное указала на эту горелку такое количество отапливаемой площади, и расход газа (в куб м.) чтоб не было потом всякой суеты ? Да и не в состоянии эта горелка обогреть большую площадь, ну разве что гореть ей сутками, быстро выйти из строя, и сжечь большое количество газа ? Спасибо.

table>

Вот не соглашусь с Вами, у меня то же была проблема с отоплением в предбаннике, туда шла труба отопления от котла с дома под землёй и приходила температура как парное молоко, я поставил вместо 10 секций 20 и всё, стало теплее в помещении на 5 градусов. Чем реже горелка включается тем лучше, износ её меньше. В больших домах даже стараются ставить два котла, один на осенний период, от него как правило запитывают тёплые полы и ГВС, а от второго подключают батареи и он работает когда наступает зима и нужно больше тепла.

table>

В зале уже цеплять радиаторы некуда, но если они как парное молоко-откуда там быть теплу, ну это ж очевидно и понятно, А если б они были ну хоть сколько-то теплее, возможно Ваш вариант-правильный. Тем более дом из бетона. С квартирой все ясно,я разберусь-пересчет. А вот по дому Вы мне ничего не ответили ? Спасибо.

table>

Печная горелка может обогреть определенную отапливаемую площадь, а обогреть необъятное-это сказка.

table>

Всё зависит от толщины ограждающих конструкций, от вида и площади оконных проёмов. Если у Вас дом из бревна в 35-40 см, то его обогреет гарелка мощностью в два раза меньше чем если бы стены были в 3 кирпича. При расчёте учитывается очень много факторов от материала стен до количества проживающих и их возраста. Это сложно так в двух словах описать.

table>

Верно говорите, а если дом из шлакоблока или бетона,то думаю вопрос ясен как день. Так вот если Вы здесь беретесь отвечать,на все эти вопросы,то делайте это до конца, а не останавливайтесь на полпути.

table>

Да, еще такое Сергей- у каждого прибора, на данный момент горелки -есть свой режим работы,поработала два часа, и я должен ее выключить, через определенное время включить. Поэтому на нее есть норматив, что она сможет обогреть определенную площадь при своем режиме работы, и не более. А если ее гонять часами,так этого нельзя, быстро выйдет из строя, или чего еще хуже будет. А посему, проектная организация в проекте указывает-какую площадь может потянуть данный прибор. Ведь любой город одна котельная, или 1 ТЭЦ не в силах его обеспечить теплом.

table>

Чё то я не слыхал, что у горелки есть режим, она должна своевременно проходить ТО, а вот про отключения через определённое время я не слыхал, странно это как-то. Какой смысл в отключении горелки? На что это влияет? По мне так она чем дольше горит и чем реже происходит включения-отключения так лучше для горелки.

table>

Если найдете эту информацию, тогда узнаете. Почему в любой котельной,Тэц, попеременно включаются часть горелок, это же закономерность. Эти агрегаты (горелки) не должны работать без перерыва.

table>

Вы про горелку или по площади отапливаемых помещений?

table>

В первую очередь по горелке, ну и по площади ? Проектная организация установила отапливаемую площадь-30,9 кв.м., при обшей жилой 54,8, без всяких кладовок, коридоров и пр.Т.е. там где РАДИАТОРЫ, ту площадь они выявили ОТАПЛИВАЕМОЙ.

table>

Ну и задайте эти вопросы проектной организации, я то как могу знать чего они себе там надумали. Отапливается не площадь, а объём здания и считается по внешним размерам ограждающих конструкций.

table>

В нашем доме расположены 2 магазина, сберкасса т почта. Общая площадь этих помещений вычтена при расчете за теплоснабжение, как нам сказали в управляющей компании эти помещения имеют свои счетчики, но никаких счетчиков там нет владелец одного магазина сказал, что у него договор с компанией, но эти площади вычитаются, а жильцы дома соответственно платят больше за меньшую площадь. Разъясните пожалуйста нам эту ситуацию. Спасибо.

table>

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, сейчас происходит оплата только в зимний период за отопление, в этом году отключили, даже не 15 числа, а 12, на каком основании мы должны оплачивать за весь месяц. У нас нет счетчиков, мы платим за 3- х комнатную 4081,82, я считаю что мы должны заплатить 4081.82/30 дней *12 дней. Как это доказать, или мы обязаны платить полную сумму и почему?

table>

нина пишет 07.03.2017 г.: входят в отапливаемую площадь балконы и лоджии?? унас берут по полной. Ответ: См. выше.

table>

Как изменить изменить общую площадь на жилую без учёта площади лоджии.Раньше платили за 49.1 кв.м.,а теперь за 53.9 кв.м.Тех.паспорт на квартиру есть в бумажном виде,а в МФЦ требуют электронный паспорт,а он в БТИ стоит 20 тыс.руб.Как решить эту проблему?

table>

Подскажите, где узнать о правилах или законе отмены термина КЛАДОВАЯ ? И требуется ли юридическое оформление кладовой в нежилое помещение?

table>

Добрый день. Имеет ли право Газпром Межрегионгаз производить замеры жилой площади собственными силами и производить начисление на оплату за газ не по официальным документа (свидетельство о регистрации права), а по замерам своего сотрудника? Если это законно — то на основании каких право устанавливающих документов? Если не законно, то как с этим бороться?

table>

Здравствуйте! Мне увеличили отапливаемую площадь с 48,8 на 57,2 -прибавив полную площадь балкона-из-за того, что отсутствует дверь на балкон-прежний хозяин сделал арку. Отопление никто не трогал. Правомерно ли это? Если нет- на какую статью ссылаться?

table>

Ну Вы сами подумайте, вы ведь отапливаете площадь балкона, так ведь? И балкон у Вас утеплён и окна на балконе поставлены тёплые с тремя стёклами скорее всего и пол утеплили и стены. Всё по феншую 🙂 Чего возмущаться-то!

/td>

/td>

Новое на сайте

главное: справочник организаций: статьи: нормативные акты: полезные материалы:

/td>

/td>

Сколько метров лоджия в панельном доме?

Стандартные размеры балкона и лоджии — Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша.

Как считается площадь балкона Бти?

— > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > > >

• Вопрос этот возник не на пустом месте, некоторые застройщики площадь балкона не считают вообще, некоторые считают с коэффициентом, 0,3%, другие 0,5%, а есть такие, которые балконы считают по полной стоимости квадрата.
• Для того, чтобы наиболее полно подойти к ответу на этот вопрос, давайте разобьем его на составляющие:

1. Что говорит про площадь балконов и лоджий Жилищный кодекс России;
2. Что написано по этому вопросу в Строительных Нормах и Правилах России;
3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры?
4. Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент.
5. Входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх.

Вот, что мне удалось выяснить: 1. Жилищный Кодекс РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, редакция от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 29.12.2014 N 485-ФЗ, статья 15 гласит: Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас,

Как мы видим из этого документа, балконы, лоджии, веранды и террасы, не входят в общую площадь помещения. Жилищный кодекс говорит об этом однозначно. Рассмотрим другой документ, на который часто ссылаются при подсчете общей площади квартиры, это Строительные правила.2. Строительные правила — СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Пункт 2,2. Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации. * Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, по завершению строительства уточняются по правилам, установленным в «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.98 Минземстроя России.

1. Открываем вышеприведенный Приказ.
2. Приказ № 37 Федеральной службы государственной статистики от от 04.08.98.
3. «Об утверждении инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» 3.37.
4. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Итак, СП 54.13330.2011 ссылаясь на Приказ №37, говорит о том, что балконы, веранды, террасы входят в общую площадь квартиры, но с понижающим коэффициентом. То же самое сказано в обязательном приложении №2 к СНиП 2.08.01-89. Пункт 2 Приложения гласит «Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.» Налицо несоответствие,

Жилищный кодекс говорит о том, что балконы, лоджии и террасы не входят в общую площадь помещения, а Строительные правила, в то же время утверждают, что они входят в общую площадь, но с понижающим коэффициентом. Для того, чтобы понять, как с этим дальше жить, ответим на третий вопрос.3. Должна ли площадь балкона, лоджии учитываться при оценке застройщиком стоимости квартиры? Ответ, должна.

Ведь застройщик тратит на её изготовление строительные материалы, силы и время, а любая работа, как известно, должна оплачиваться. Именно об этом говорится в СНиПах и СП, а также в письме Министерства Регионального развития РФ от 9 октября 2009 г. N 33350-ИП/08.4.

• Ответ на четвертый вопрос.
• Если площадь балконов и лоджий учитывается, то должна ли она оплачиваться так же, как и другие площади, или должен применяться понижающий коэффициент? Мы уже выяснили, что оплачивать балконы и лоджии мы всё-таки должны.
• Но оплачивать мы их должны не на 100%, а с понижающими коэффициентами о которых говорилось выше.

Почему так? Почему не бесплатно, как написано в жилищном кодексе? Потому что Жилищный кодекс регулирует отношения между эксплуатирующей организацией и собственником квартиры, а СНиПы и СП регулируют отношения между застройщиком и дольщиком. Как мы помним, в СП 54.13330.2011 и в СНиП 2.08.01-89 говориться о понижающих коэффициентах.

То есть, застройщик, выставляя на продажу квартиру должен оценивать площадь лоджии с коэффициентом 0,5, площадь балкона с коэффициентом – 0,3.5. Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг жкх. Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения.

Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения. Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика. Поэтому, для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры, без учета лоджий и балконов. Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов? Можно подписать такой акт.

Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры. Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ. Надеюсь, я смог ответить на мучающих многих людей вопрос о том входит ли площадь балконов, лоджий, террас в общую площадь квартиры, а также, входит ли площадь балкона в оплату коммунальных услуг.

Что не входит в отапливаемую площадь квартиры?

«Почему цифры общей и отапливаемой площади в платежках за отопление практически не отличаются? Ведь батареи установлены только в комнатах и на кухне, а ванная, туалет и лоджия не отапливаются». Игорь АЛЕКСАНДРОВ, г. Черноморск Отапливаемой является общая площадь квартиры без учета лоджий, балконов и террас.

• Это прописано в «Правилах предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей водой и водоотведению», утвержденных постановлением Кабинета министров от 21.07.2005 №630.
• То есть отапливаемым является все, что находится внутри квартиры, независимо от количества батарей, их расположения и числа секций в них.

Правда, при температурных замерах используются только те данные, которые получены из жилых комнат. Поэтому как бы ни было холодно в ванной или туалете, в расчет будет браться только температура в комнатах. Отметим, если уменьшить отапливаемую площадь никак нельзя, то увеличить можно (правда, выгоды хозяину квартиры это никакой не принесет).