Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ – супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева: — Остекление и другие работы с балконами многоквартирных домов (реконструкция, увеличение площади, обустройство козырька) не являются перепланировками, но приравниваются к ним.
- Подготовить проект остекления. Сделать это самостоятельно едва ли возможно, нужен квалифицированный проектировщик из лицензированной компании. Для подготовки самого проекта остекления потребуется техпаспорт квартиры, если его нет, необходимо запросить документ в БТИ.
- Согласовать проект в БТИ.
- Согласовать проект в архитектурно-планировочном управлении. Сложности могут возникнуть, если дом принадлежит к числу объектов историко-культурного наследия. Также не разрешают остекление балконов в ветхих и аварийных домах.
- Получить заключения местного отделения пожарного надзора и санитарно-эпидемиологической службы.
- Предоставить все полученные документы в Жилищную инспекцию и получить разрешение на проведение всех работ.
- Там же (в Жилинспекции) получить акт о соответствии выполненных работ по завершении остекления. Для этого необходимо будет пригласить специалиста для удостоверения соответствия реальных изменений в конструкции балкона ранее утвержденному проекту.
Надо заметить, что для остекления балкона не требуется согласие жильцов МКД, протокол собрания или постановка соседей в известность.
Можно ли остеклить балкон без согласования?
Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов.
- Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов.
- Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери.
Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями,
Как получить допуск на остекление балкона?
Как получить разрешение — Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов. Документы для получения допуска на остекление лоджии:
- Составленное по образцу заявление;
- Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
- Техпаспорт помещения;
- Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.
За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта. Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. 
Проект остекления балкона После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.
Что такое согласование остекления лоджии или балкона?
Согласование остекления лоджии или балкона, в Санкт-Петербурге, скажем прямо, не часто заказываемая услуга. Как правило, к нам за помощью в согласовании остекления обращаются, когда уже на руках у владельца квартиры имеется предписание от надзорных органов.
Конечно, подавляющее большинство лоджий и балконов города остеклены без получения разрешительных документов. Однако, проведение остекления без согласования чревато получением от надзорных органов предписания привести балкон или лоджию в первоначальное состояние, что повлечёт значительные материальные потери.
Поэтому специалисты компании «Соглас-Проект» рекомендует не пренебрегать подобной процедурой, дабы в будущем обезопасить себя от неприятных ситуаций с городскими инстанциями,
Почему не требуется разрешение на остекление балкона?
Отсутствие разрешения — возможные проблемы — Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. 
Остекление балкона, объединенного с комнатой Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.