На Каком Фундаменте Строить Каркасный Дом?

Винтовые сваи для каркасного дома — Лучший фундамент для каркасного дома – это основание на винтовых сваях, во многих случаях он считается более оптимальным вариантом. Он подходит практически для любых типов грунта: неустойчивых, рыхлых грунтов, для участков с высоким уровнем грунтовых вод или со сложным рельефом местности.

Минимальная стоимость. Свайный фундамент значительно дешевле ленточного и плиточного основания. Он не требует проведения серьезных земляных работ и привлечения тяжелой техники. Сваи диаметром до 133 мм можно вкручивать даже вручную.

Высокий уровень несущей способности. Свайно-винтовой фундамент может использоваться даже на слабых обводненных грунтах. Каркасный дом на винтовых сваях способен противостоять таким факторам, как промерзание грунта и подземные воды.

Универсальность. Такой фундамент можно обустраивать практически вплотную с деревьями и в непосредственной близости к инженерным коммуникациям, что очень важно в условиях плотной застройки.

Возможность масштабирования. Свайно-винтовое основание позволяет легко достроить каркасное здание в случае необходимости. Например, можно со временем присоединить к даче террасу или гараж для автомобиля.

Всепогодность. Поскольку в техпроцессе отсутствуют «мокрые» стадии, строительство можно осуществлять в любое время и в любых географических широтах, включая северные.

Оперативность. Свайный фундамент под каркасный дом возводится за один день. При этом основание не требует времени для набора проектной несущей способности и готово к эксплуатации сразу же.

Вентилируемость. Это важнейшее достоинство любого деревянного здания, включая каркасное. Свайно-винтовое основание позволяет обеспечить эффективную вентиляцию подпола и предотвратить гниение древесины.

Широкий ассортимент типоразмеров. Можно дополнительно сэкономить средства путем подбора оптимальных по диаметру свай внутри одного фундамента.

Экологичность. Благодаря своему малому размеру и особенностям технологического процесса винтовые сваи практически не оказывают никакого влияния на окружающую среду.

Возможность повторного применения. Сваи, использованные для обустройства фундамента каркасного дома, могут быть легко демонтированы без потери их функциональных характеристик. Благодаря современному антикоррозионному покрытию их срок службы составляет не менее 50 лет.

На каком фундаменте строить дом?

Какой фундамент лучше для дома из бруса — В наши дни возведение домов из древесины обретает все большую популярность. Объясняется это тем, что используются новейшие технологии обработки дерева. Например, возвести качественные стены из профилированного бруса получится достаточно быстро.

Свайный У такого основания множество достоинств: возвести его получится на любой почве, причем для этого потребуется минимум времени и трудозатрат. Однако стоит отметить, что, если возводить деревянный дом на сваях, придется потратить крупную сумму. Альтернативное решение — винтовые сваи, они достаточно надежны, при этом их просто монтировать. Такое основание допускается использовать как на однородной почве, так и на рыхлой. Проект может быть разработан таким образом, что сваи будут поддерживать все стены дома либо только несущие. Монтаж конструкции производится в сжатые сроки. Потребуется строительная техника, однако получится установить сваи и своими руками, с помощью группы строителей.
Столбчатый Какой фундамент лучше для одноэтажного дома, если ваш бюджет ограничен, при этом необходимо прочное основание? Верное решение — столбчатый фундамент, который подходит как для жилых строений, так и для хозпостроек. Главное, чтобы почва была устойчивая и с высокой несущей способностью.
Ленточный Ленточный фундамент идеально подходит для строений из бруса. Выполнен он в виде ленты из бетона, которая укладывается в основание стен. Такое основание подойдет как для маленького домика, так и для двухэтажного коттеджа. Несмотря на весомые преимущества, у ленточного фундамента есть минусы. Например, высокие трудозатраты при работе с землей (когда требуется оборудовать подвальное помещение), а также большие расходы на покупку материала. Такой тип фундамента можно возводить на плотной почве.
Плиточный В некоторых случаях ленточное основание не подходит. Например, из-за того что почва с недостаточной несущей способностью. Единственное верное решение в такой ситуации – залить монолитную железобетонную плиту. Данное основание будет прочное, с высокой устойчивостью. Среди основных минусов высокая стоимость, большие трудовые и временные затраты при создании котлована и перемещении земли. Плита достаточно много весит, поэтому ее необходимо балансировать. Когда расчеты сделаны неверно, плита перевесится на одну сторону. Кроме того, монолитное основание невыгодно использовать при возведении строений из бруса. Такой вариант подходит, только если другой вид фундамента оборудовать невозможно по техническим причинам.

Какой фундамент для дома лучше? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо учесть перепад высот в плане дома, вероятность сдвигов, оползней на близлежащей территории. С учетом особенностей всех вышеописанных оснований следует отметить, что:

если грунт обломочный или скальный, дом необходимо возводить на ленточном либо столбчатом основании (мелко- либо незаглубленном);
когда почва песчаная, основание должно быть столбчатое малозаглубленное. В случае если требуется подвальное помещение, фундамент должен быть ленточный;
если почва глинистая, подойдет столбчатое основание, которое заглубляется ниже уровня промерзания. Также подойдет фундамент на сваях либо ленточный, если нужно оборудовать подвальное помещение;
когда почва слабая, пылеватая либо переувлажняемая, основание должно быть плитное.

Обратите внимание! Когда дом возводится на крутом склоне, следует учесть боковое давление почвы на столбы и стены. Грунт (за исключением скального) с течением времени действует на фундамент так же, как и жидкость, то есть выталкивает заглубленное основание.

Какие нужно сваи под каркасный дом?

У каркасных домов очень много преимуществ, среди которых низкая стоимость, высокая скорость строительства, возможность свободного изменения внутренней планировки, хорошее теплосбережение и др. Основание каркасного дома должно обеспечивать максимальную устойчивость сооружения и не деформироваться на протяжении многих лет.

Ленточные и столбчатые фундаменты соответствуют этим требованиям, но они дороги и на их возведение уходит много времени (нужно ждать усадки фундамента). Все более популярным становится выбор винтовых свай. Аргументы в пользу винтовых свай таковы: • Можно начинать строительство сразу после установки фундамента; • Процедура монтажа довольно проста (все можно сделать ручным способом без применения техники); • Отсутствуют трудоемкие земляные работы; • Винтовые сваи позволяют построить дом на неровной поверхности и на любом виде грунта (кроме скалистых); • Можно сократить расходы на строительство.

Но какие именно винтовые сваи лучше выбрать для каркасного дома? Какую нагрузку они будут нести? При выборе свай нужно учитывать все особенности будущего дома: какого размера он будет, из какого материала будет построен, какую нагрузку будет нести фундамент в целом и т.

П Винтовая свая должна быть качественно изготовлена, обязательно обработана антикоррозийным средством, наконечник со спиралевидной лопастью должен быть хорошо приварен к трубе. Бывают наконечники литые, без сварных швов, но они стоят дороже. Перед началом установки фундамента желательно провести пробное бурение, чтобы определить тип грунта, уровень твердого пласта, глубину промерзания.

От этих параметров зависит, в частности, длина свай. Диаметр сваи определяется в первую очередь нагрузкой, которую она будет нести. Наиболее часто в строительстве на загородном участке применяют сваи диаметром от 57 мм до 133 мм. Для строительства фундамента небольших каркасных домов обычно используют сваи диаметром 89 мм с несущей способностью от 4000 кг до 5000 кг.

Для больших двухэтажных домов подойдет диаметр 108 мм (несущая способность – от 5000 кг до 9000 кг). Что касается стенок сваи, то для каркасных домов подходят винтовые сваи с толщиной стенок от 3,5 до 5 мм. Если участок неровный, можно комбинировать сваи разной длины и диаметра. Для того, чтобы фундамент каркасного дома был устойчивым и надежным и при этом обошелся недорого, нужно внимательно отнестись ко всем моментам подбора свай.

Цены на винтовые сваи в розницу и монтаж «под ключ»

Можно ли строить каркасный дом для постоянного проживания?

Стоит ли строить каркасный дом для постоянного проживания? Вопросы о том, стоит ли строить каркасный дом для постоянного проживания, возникают регулярно — и они вполне обоснованы. Если для сооружения летних коттеджей или дачных домиков каркасная технология подходит как нельзя лучше, то в отношение энергоэффективности таких зданий, а также их способности выдержать сильные морозы могут возникать сомнения.

Когда лучше всего строить каркасный дом?

Мифы о строительстве каркасника зимой — Традиционно лишь тёплое время года считается сезоном для успешного возведения стен каркасного дома и дальнейшего утепления. При этом сформировалось несколько устойчивых мифов о невозможности работать в холода. Рассмотрим каждый из них.

Зима не время для строительства деревянных домов.
В целом – это спорное утверждение.
Заготовленный по морозу лес менее влажен, поэтому боле долговечен.
Это же касается брёвен, брусьев, любых досок для стоек, обвязки или стропил.
Поэтому идеально, когда заготовка пиломатериала происходит технологически правильно – валка по холоду, распиловка, сушка – естественная, если позволяет время, либо камерная – при высоких темпах строительства.

Зимой работать сложнее, а значит дороже. Как и в любое время года – погодные неудобства компенсируются спецодеждой. Далее просто вырабатывается привычка, чувство осторожности. Чуть сложнее с инструментом. Нужны удлинители не ПВХ, а с резиновой изоляцией, чтобы не твердели на морозе.

Мобильный электроинструмент – на литиевых аккумуляторах. Чтобы холод не провоцировал их преждевременный разряд. Ощутимо дороже соблюдать технологические процессы, но при необходимости существуют адаптивные решения. Фундамент можно возводить только при плюсовой температуре иначе бетон не схватывается. Считается, что бетонирование зимой невозможно.

Ведь для набора прочности требуется время, а его нет, так как вода быстро замерзает, а лёд увеличивает объём смеси и нарушает неокрепшую структуру. А в оттепель там уже нечему набирать прочность – бетон просто крошится. В целом это правда, но информация подаётся некорректно.

Во-первых, зима – это время, когда лучше строить каркасный дом на сваях.
А во-вторых, технология заливки бетона давно усовершенствована под работу при минусовой температуре.
Чтобы в этом убедится, достаточно посмотреть, как делается строительство в промышленных масштабах, где «зимняя» укладка бетона происходит с добавлением противоморозных добавок.

Дополнительно эффект усиливается электрическим прогревом. С фасадной отделкой лучше подождать до весны. Вентилируемые фасады дают большую свободу выбора, когда обшивать каркасный дом. Поэтому отделку можно выполнять и в холодное время года. Но прежде надо обеспечить несколько условий.

Работать надо только в погожие дни, когда полностью нет снега или дождя.
Внешнее утепление нужно сразу защитить от осадков. Для этого необходимо по мере размещения матов укрывать их ветрозащитной плёнкой.
На каждую высоту полотна набивается контрбрус, крепится финишная обшивка.
Переходя к дальнейшему утеплению – укрывать вентиляционный зазор от попадания снега.

Важно учесть, что деревянная вагонка или блок-хаус расширятся, когда увеличится влажность. А виниловый сайдинг ощутимо удлинится при повышении окружающей температуры. Вывод − при строительстве каркасного дома большую часть работ зимой проводить можно. Но есть ли какие-то мероприятия, которые выполняются только весной или летом? Да, это всё, что связано с окраской, шпаклёвкой, оштукатуриванием. При таких работах температура внешней среды и самой обрабатываемой поверхности должна быть не менее 5 °C. В отдельных случаях или просто для удобства – ещё выше.

Какой самый дешевый фундамент?

Оптимальным по цене и качеству считается ленточный фундамент. Он надежный и способен выдерживать большие нагрузки, но при этом стоит в разы дешевле, чем заливка бетонной плиты.

Сколько стоит залить фундамент под дом 10 на 10?

Смета на монолитную плиту 10х10 для бани

1. Выборка грунта, разработка котлована и разметка фундамента 10 на 10 м	включая аренду техники и работу	32 000 р.
8. Заливка фундамента бетоном, доставка бетона, работа монолитчиков и насоса	25 м 3 бетона М250	105 000 р.
СУММА	цена под ключ:	343 000 р.

Сколько нужно свай под каркасный дом?

Расчет количества винтовых свай — Определение количества винтовых свай выполняется при составлении плана и чертежа проекта. Для этого требуется отметить точками все углы здания и установить метки на местах, где проходят внутренние перегородки. Оптимальным расстоянием между опорами считается 1,5 метра.

Этого будет достаточно, чтобы фундамент равномерно распределял максимально возможные нагрузки на грунт. И такого расстояния вполне хватит, чтобы выполнить качественную и надежную обвязку винтовых опор. При необходимости можно увеличить расстояние, установив для этого сваи с большим диаметром. В этом случае повышается несущая способность фундамента.

Практика показывает, что чаще всего при строительстве каркасного дома используется 12 винтовых свай. Для двухэтажных домов или строения с увеличенным количеством комнат используется 15 опор.

Сколько стоит фундамент для каркасного дома?

Размер дома, м*м	плита (толщина 250мм)	плита (толщина 300мм)
6х6	164 000 р.	182 000 р.
10х10	375 000 р.	426 000 р.
10х12	446 000 р.	501 000 р.
12х12	528 000 р.	587 000 р.

Чем отличается дом на сваях и на фундаменте?

Особенности конструкции винтовых свай В отличие от бетонного фундамента, который набирает прочность 4 недели, свайный возводится быстро, к тому же нагружать его можно в тот же день.

Почему в России не строят каркасные дома?

Андрей Бондарь 29 июля 2016 · 43,4 K Московская строительная компания «Баня МСК» на рынке с 2015 года. Мы строим дома и бани. · 12 июл 2021 · bania-msk.ru Здравствуйте! Этому есть несколько причин, перечислю основные:

3-5 каркасных домов могут занимать площадь земли, на которой можно возвести несколько высотных зданий (каркасные дома обеспечат жильем лишь пару семей, а высотки – несколько десятков семей)
цена земли в каждом городе своя, но в большинстве своем невыгодно строить всего один дом на одну семью на площади 2-4 сотки в городе-миллионнике (Москва, Санкт-Петербург, Казань и т.п.)
ожидаемый срок службы каркасного дома около 35-40 лет, а дома из кирпича, газобетонных блоков в несколько раз больше
более высокая пожароопасность каркасных домов (шанс возникновения пожара намного выше)
подверженность сырости, грибку и древоточцам
относительно хрупкие ( низкая капитальность каркасного дома)
более низкая безопасность проживания в нем
при массовой застройке может возникнуть частое несоблюдение технологии строительства
не всем людям будет легко содержать в порядке такой дом, так как в нем больше шансов возникновения разного рода поломок (протекает крыша, сгнила часть основания и т.п.)

Каркасные дома больше подходят для загородного строительства, где каждый может для себя реализовать свой индивидуальный проект, выбрать компанию и контролировать работу бригады. Неспроста каркасная технология строительства стала такой популярной для постройки домов и бань на загородных участках.

Ленточный фундамент
Свайный фундамент
Столбчатый фундамент

С уважением, компания «Баня МСК» 5,0 K Полагаю, дело в ментальности наших граждан, в привычках. В нашем понимании, дом должен быть капитальным, в полном. Читать дальше Комментировать ответ Комментировать Специалист по экспертизе и оценке недвижимости · 9 сент 2021 Я думаю причиной к тому является банальная экономия — государство делает ставку на многоквартирные дома, как более дешёвые за рсключением районов с развитым сельским хозяйством.

Ещё при Сталине была попытка создания «агрогородов», т.е. поселить в МКД колхозников, которые должны будут ходить в колхоз на работу подобно рабочим. На это предложение Сталин сразу «наложил. Читать далее 252 Комментировать ответ Комментировать Андрей, добрый день. В комментариях разгорелась жаркая дискуссия по поводу качества материалов и цен на них.

Однако в обсуждении я так и не увидел самого главного: цены земли. Не знаю, как обстоят дела с землёй в Челябинске, но в Москве и Подмосковье она очень дорого стоит. Поэтому тут выгоднее строить многоэтажные жилые дома с помещениями коммерческого назначения на.

Читать далее 1,2 K Земля не закончится. Можете посчитать даже взяв только один ЦФО. Вопрос в том, что это коммерчески не выгодно. Читать дальше Комментировать ответ Комментировать Парусный спорт, каркасное строительство, управление персоналом. · 22 мар 2020 Потому что у государства нет цели массового обеспечения своих граждан индивидуальным жильем.

Это ни хорошо, ни плохо, просто другая политика в отношении этого.490 Комментировать ответ Комментировать Основатель компании «Основа Люкс». Эксперт в области ремонта и строительства. Лучший. · 6 июл 2021 Каркасные дома строятся на недолгий срок. Их стоимость не оправдана.

Дорого.
Сложно.
Не престижно.
Небезопасно.
Такие дома — вне правового поля. На них не распространяются нормы обязательного применения в строительстве.

2,5 K Уж если каркасные дома стоят дорого по-вашему, то что уж говорить об остальных типах домов? Комментировать ответ Комментировать На самом деле тут очень непростой ответ выходит, в большей мере философский. — Большая площадь покрывается. Нужны машины.

У нас количество машин пока не настолько велико. Причем надо несколько машин на семью — Даже с машинами возникает проблема транспортной доступности работы. Все крупные города стоят в пробках, а тут надо еще въехать в город. Так же вопрос в. Читать далее 4,4 K Комментировать ответ Комментировать Каркасный дом (из дерева), построенный по всем нормам и правилам будет стоить примерно как каменный (газобетон и пенобетон), а в ряде случаев и значительно дороже.

При этом вероятность сделать технологические ошибки при при строительстве каркасника больше, чем при строительстве каменного дома. Кроме этого, каркасник обладает рядом минусов: 1) Деревообрабатывающая промышл. Читать далее 3,8 K А как же в других странах живут с такими недостатками? Там это норма? Комментировать ответ Комментировать

Какой срок службы каркасного дома?

История каркасного строительства — Каркасные технологии стали активно применяться в последние двести лет. Однако их история началась гораздо раньше. Еще в середине 17 века в Европе возводили фахверковые дома, которые стали прообразом построек из СИП панелей.

Сооружения использовались как временное жильё для переселенцев.
Современные канадские дома из СИП панелей — это надежные конструкции с длительным сроком эксплуатации.
Они надежно хранят тепло, устойчивы к климатическим условиям средней полосы России.
Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству определяется срок службы каркасных домов в 75 лет.

На практике подобные сооружения могут прослужить намного дольше. Самый старый дом, построенный по данной технологии, расположен в городе Кведлинбург (Германия). Он был возведен в первой половиной 14 века. Это далеко не единственный старожил. Известно множество примеров строений, сооруженных по каркасной технологии еще в 19 веке и сохранившихся до настоящего времени. Здание из СИП панелей может простоять до 150 лет, на срок эксплуатации оказывает влияние множество факторов: проект, качество строительных материалов, профессионализм строителей. В процессе планирования строительства важно продумать каждую деталь — от места расположения до фундамента, крыши и т.д.

Принципиальную роль играет факт того, как возводилось здание — собственными силами владельца или профессиональной бригадой строителей.
На каждый материал имеется государственный стандарт качества, определяющий долговечность.
Однако нарушение технологии сборки может значительно сократить срок эксплуатации стройматериала.

Поэтому работу рекомендуется доверять проверенным специалистам. Чтобы рассчитать сроки эксплуатации каркасного дома, необходимо учесть множество факторов:

качество древесины и ее антисептической обработки; соблюдение технологии строительства; качество теплоизоляционных материалов; надежность ветрозащиты и гидроизоляции; регион строительства (климатические условия); качество фундамента.

Срок службы каркасного дома напрямую зависит от качества используемых при строительстве материалов. Брус должен быть качественный, определенной степени просушки, обработанный комплексом специализированных защитных средств. Дополнительно брус обшивается ориентированно-стружечными плитами или фанерой снаружи и изнутри дома.

Чем хорош каркасный дом?

Чем хорошие каркасные дома? Перечислим их преимущества — • Возможность за минимальную цену получить новый дом. На сегодняшний день самым бюджетным вариантом считается каркасное строительство, что объясняет его массовое распространение. • Поразительно короткая скорость возведения здания.

За один месяц можно смонтировать новый дом руками пятерых человек. • Теплопроводность на низком уровне. Дом всегда будет сохранять тепло в зимние вечера и прохладу в знойные дни. • Простата сборки. Сборка каркасного дома не требует специальных знаний и умений, не понадобится подгонка отдельных элементов.

После получения всех укомплектованных частей дома можно приступать к его сборке, даже без привлечения строительной бригады. • Установка в любое время года. Такие дома можно возводить, вне зависимости от сезона, как летом, так и зимой. • Отменные экологические качества.

Каркасные дома относятся к зданиям, возводимым по эко-технологиям.
Для их изготовления используется только стружечная плита, эковата и дерево, а значит, сразу упраздняется любая возможность нанесения вреда человеку.
Простата прокладки инженерных коммуникаций.
Каркасные дома позволяют без каких-либо усилий прокладывать коммуникационные системы внутри стен.

• Нет нужды привлекать грузоподъемное оборудование. Все детали и элементы канадских домов имеют небольшой вес, поэтому не понадобится какой-либо дополнительной техники. • Облегченный фундамент. Технология каркасных домов позволяет монтировать их на низком фундаменте, что значительно снижает затраты по возведению всего дома.

Можно ли строить каркасный дом зимой?

Возведение стен и перекрытий дома — Строительство частного каркасного дома зимой в целом осуществляется без каких-либо ограничений — примерно так же, как и в летнее время. Единственный нюанс — следует отложить работы, связанные с использованием воды или водных растворов (они могут замерзать).

Возводить стены и перекрытия удобно именно в зимнее время, на предварительно подготовленном фундаменте.
Это касается в том числе монтажа каркаса, кровли, укладки утеплителя (нужно лишь проследить, чтобы он не отсыревал), установки перегородок и т.д.
Если данные работы завершены еще до весны — необходимо сразу покрыть все деревянные поверхности (в том числе — OSB-плиты) огнебиозащитными составами.

Не следует оставлять постройку необработанной и ждать теплой погоды, чтобы выполнить данную работу в более комфортных условиях: промедление может негативно сказаться на состоянии древесины, в частности — привести к появлению плесени, грибка и т.п.

Можно ли строить каркасный дом осенью?

Строительство каркасного дома осенью: что нужно знать Загородный дом для постоянного проживания на основе каркаса – универсальное сооружение в современном строительстве, такая технология является основной в Европе, Скандинавии и Северной Америке. Технология сборки каркасных домов направлена на то, чтобы получить результат, отличающийся высокими теплотехническими характеристиками, качеством, а также оптимальной стоимостью и быстрой скоростью сборки.

Еще одним неоспоримым преимуществом каркасных домов является экологичность – все используемые материалы (преимущественно натуральное дерево) не наносят вреда ни окружающей среде, ни здоровью жильцов. Несущие конструкции из дерева для будущего дома изготавливаются на высокотехнологичном производстве на основании проекта с точным расчетом всех нагрузок.

Затем домокомплект высокой заводской готовности доставляют к месту строительства и монтируют примерно так же, как и конструктор Лего. Каркасная технология возведения коттеджей не привязана к определенному сезону. Работы можно вести как в теплые, так и в холодные месяцы.

И это никак не скажется на качестве строительства. Фундамент – основа любого дома, в том числе и каркасного. Чаще всего опасения заказчиков связаны с прочностью железобетонного фундамента, заливаемого в условиях низких температур. Действительно, вода, содержащаяся в бетонной смеси, при замерзании может разрушить структуру бетона, что приведет к снижению его прочности, а также влаго-и морозостойкости.

Чтобы этого не случилось, в холодный сезон строители применяют различные методики. Одна из них – прогрев залитого фундамента тепловыми пушками. Этот способ наименее затратный, так как не требует подключения к электросетям (что не всегда возможно в начале строительства).

В процессе прогрева технический надзор компании-подрядчика ведет мониторинг набора прочности бетона.
И только после того, как этот показатель достигнет 70%, бригада может начать установку домокомплекта – монтаж стен и внутренних перегородок.
Конечно, набор прочности бетона в холодные месяцы происходит медленнее и увеличивает срок строительства дома на одну-две недели.

Однако, для большинства заказчиков это не критично. Строительство загородных домов для постоянного проживания в холодное время года имеет даже преимущества, значительно упрощающие и ускоряющие процесс. К примеру, поздней осенью и зимой влажность воздуха заметно ниже, нежели летом и весной, а значит при возведении коттеджа, деревянные несущие конструкции в меньшей степени подвержены воздействию атмосферной влажности.

Это также относится и к теплоизоляционным материалам. Кроме того, сухой и морозный воздух предотвращает образование грибка на деревянных конструкциях, их защитная обработка не требуется. Весной и особенно летом, в разгар строительного сезона на складах компаний-поставщиков в любой момент может возникнуть дефицит необходимых материалов, придется ждать очередной поставки и, возможно, сдвигать сроки строительных работ.

Дома на основе каркасной конструкции имеют высокий уровень готовности под отделку. Они не дают усадки, поэтому к отделке можно приступать сразу после возведения стен. Большинство красок и штукатурок можно применять при минимум +5 градусах по Цельсию. И тогда придется ждать наступления теплого сезона. В холодное время года в принципе можно строить коттеджи на основе любых материалов: из традиционного кирпича, керамоблока, газобетона или дерева. Однако, т.н. «мокрых процессов» будет менее всего при возведении загородного дома на базе деревянных несущих конструкций.

Соответственно, риск допустить ошибку, которая в дальнейшем повлияет на энергоэффективность коттеджа в данном случае минимален. У зимнего строительства есть и экономические преимущества. В холодные месяцы строительные компании дают заметные скидки на работы «под ключ». Кроме того, каждую весну на рынке загородной недвижимости происходит сезонное повышение цен (на 10-15%) и перенос старта работ на теплый сезон зачастую финансово не оправдан.

Как видим, строительство загородного дома для постоянного проживания в осенне-зимний период не представляет опасности для его эксплуатационных характеристик. А сам процесс не столь опасен и сложен, как его представляют. И в завершение нужно сказать следующее: при выборе компании-подрядчика обращайтесь к профессионалам рынка загородной недвижимости с положительной репутацией и хорошей материально-технической базой. К тем, кто соблюдает мировые и отечественные стандарты, нормы качества и экологической безопасности; гарантирует высокое качество и надежность построек; задействует только проверенные временем технологии строительства и адаптирует их под климатические особенности региона.

В каком месяце лучше строить дом?

Закладываем фундамент — – первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме. Специалисты компании «ТопДом», на счету которых не один десяток построенных с «нуля» загородных коттеджей, советуют:

если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью; нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму; наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.

Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции.

Какой фундамент должен быть на склоне?

Фундамент на винтовых сваях является одним из лучших оснований для возведения несущих конструкций на склонах. Свайный фундамент можно использовать для возведения любого типа постройки, будь то жилой деревянный дом, гараж или баня, а также при любых углах наклона.

Можно ли построить новый дом на старом фундаменте?

Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого — СМИ о GOOD WOOD Итернет-издание «Собственник» Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Комментирует директор по развитию ГУД ВУД Дубовенко А.С. Построить дом даже на свободном участке – дело не самое простое. Еще сложнее, если на земельном наделе имеются строения, которые вам уже не нужны, а на их месте хочется построить новый коттедж или таунхаус. Сегодня разберемся в том, как возводить дом на участке, который пока еще занят другим зданием.

Ситуация, описанная выше, далеко не гипотетическая, можно привести вполне конкретный пример. Семья с тремя детьми получила по наследству земельный участок с домом примерно 1979 года постройки. Казалось бы, вот она, свобода, можно делать все что угодно.

Но, поразмыслив, супруги пришли к выводу, что все не так просто.
Во-первых, что делать со старым домом? Жить в нем, конечно, теоретически можно: есть печное отопление и электричество.
Но ведь хочется лучше! Чтобы был газ, водопровод, цивилизованная система обогрева помещения.
А еще дом должен быть двухэтажным, чтобы у каждого члена семьи была своя комната.

Старый дом ни по каким параметрам не вписывался в образ идеального семейного гнезда. Стало быть, решили новые хозяева, надо его снести. А на освободившемся месте поставить новый. Тут же возникли новые вопросы: сносить полностью или оставить фундамент? Надо ли получать разрешение на снос? А годится ли старый фундамент для двухэтажного нового дома? Как потом согласовать новую постройку с БТИ? Обо всем этом мы поинтересовались у экспертов рынка недвижимости.

До основанья, а затем Прежде всего, надо подумать о том, какие могут возникнуть проблемы, если оставить старый фундамент и возводить новую постройку на нем. Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», считает, что необходимо сначала провести обследование старого фундамента. Этим занимаются специалисты, которые оценят и техническое состояние существующего фундамента, и свойства грунта в его основании, и соответствие конструкции будущей нагрузке.

Как правило, если это, например, монолитно-железобетонный фундамент, который в свое время был грамотно сделан, на нем можно будет возводить новое строение из любого материала. Правда, если фундамент заливался еще в советское время, то вряд ли он будет в приличном состоянии.

«В 1979 году никто не делал фундаменты по современным технологиям. Бетон высоких марок был в дефиците, да и технологии в малоэтажном строительстве мало кто соблюдал. По фундаменту, который стоит уже 30 лет, почти сразу можно сказать, простоит ли он еще 100 лет, или же он уже практически «умер»», – уверен директор по развитию компании GOOD WOOD Александр Дубовенко,

Поэтому владельцу старого дома надо принять решение, тратиться ли на экспертизу состояния фундамента. Кроме того, в любом случае надо проверить документы на землю, даже если вы собираетесь строить дом на месте старого, не меняя план застройки, ведь, как показывает практика, земельные участки и дома, приобретенные или возведенные до 90-х, часто не регистрировались.

«С юридической точки зрения, строить новый дом на старом фундаменте можно, если земля находится в собственности и разрешенное использование земельного участка предусматривает строительство дома», – объясняет Александр Сергеев, советник по юридическим вопросам УК «Волжские дачи». Однако если объект был передан по наследству или в дар, то проблем с оформлением в собственность, а значит, и с распоряжением данной собственностью возникнуть не должно.

Снос или реконструкция? Специалисты подмечают, что оформление разрешения на снос зависит от многих факторов, в частности, от характера подведенных коммуникаций и требований коммунальных служб при их переподключении. «Поэтому собственники зачастую для упрощения прохождения согласований производят снос дома и возведение нового под видом реконструкции объекта или применяют аналогичные схемы», – говорит Юлия Севериненко.

Ирина Башилова, начальник юрдепартамента УК «Волжские дачи», полагает, что оформить строительство нового дома на старом фундаменте как «капитальный ремонт» или «реконструкцию» прежнего дома вполне возможно, но отнестись к процессу нужно очень внимательно.
«Подмена понятий будет целесообразна лишь в том случае, если речь идет о «капитальном ремонте» или «реконструкции», не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства и (или) его частей и не превышающих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

Лишь в этом случае, в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, не потребуется получения сначала разрешения на строительство, а после возведения жилого дома – разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», – предупреждает эксперт. Поэтому, похоже, лучше все-таки полностью снести старый дом вместе с фундаментом, чтобы на освободившемся участке построить новый коттедж.

Кстати, так же считает большинство читателей «Собственника»: по итогам проведенного нами опроса, 36% респондентов предпочли бы именно этот вариант. Снести, нельзя помиловать! Теперь посмотрим, что необходимо сделать, чтобы правильно оформить снос сооружения. Александр Сергеев подчеркивает, что у владельца дома есть полное право распоряжаться своим имуществом, в том числе и его уничтожить, и если дом поставлен на кадастровый учет, то нужно будет его с этого учета снять.

Но для начала необходимо осуществить фактический снос, а затем обратиться в органы БТИ для составления акта обследования дома. «На основании акта обследования в БТИ будет аннулирована запись о существовании дома. После этого необходимо обратиться в управление Росреестра с заявлением о внесении записи о прекращении существования старого дома», – разъясняет Мария Бондаревская, юрист юридической компании «Юков, Хренов и партнеры».

Что касается технических особенностей сноса, то необходимо снести сам дом, а также цокольную часть фундамента до уровня земли, поскольку демонтаж подземной части будет очень дорогостоящим. «Например, придется выбуривать сваи, заложенные на несколько метров, или разрывать котлован, чтобы удалить залитый когда-то бетон», – говорит Юлия Севериненко.

В этих случаях, считает эксперт, правильнее немного сместить новый фундамент, чтобы он не совпадал со старым. Если же принципиально, чтобы новый дом стоял на том же пятне застройки «стена в стену», придется демонтировать и подземную часть. Но это крайне дорого.

После сноса нужно будет подготовить участок к новому строительству. «Необходимо вывезти строительный мусор, спланировать территорию нового пятна застройки, оборудовать въезд на участок (для строительной техники), установить временные сооружения (бытовки) для хранения материалов, инструмента, проживания строителей, произвести инженерную подготовку (обеспечение площадки электроэнергией, водой, сантехкабинами)», – советует директор по строительству компании «Загородный проект» Дмитрий Языков.

Читать подробнее: Снести или реконструировать: строим новый дом вместо старого — СМИ о GOOD WOOD

Когда лучше начинать строить дом?

Строительные работы весной — Весной начинать строительство лучше или до распутицы (обычно апрель) – в марте или уже после майских праздников, когда почва уже подсохла,есть хороший подъезд к участку и сам участок подсох. В противном случае можно бревна перепачкать так, что отмыть их потом будет весьма затруднительно.