Причины — Построенный, но не зарегистрированный дом, имеет право на существование. Однако строитель не будет иметь никаких документов на возведенный объект. А значит, не будет и прав им распоряжаться. юрист ООО ЮФ «Юрлига-бизнес» Если право не будет зарегистрировано гражданином, то оно считается не возникшим, тогда наступают следующие последствия: человек не может распорядиться этим объектом, в частности, продать, подарить, завещать и т.д. Отсутствие регистрации права на объект влечет также и такое последствие, как возможность продажи только земельного участка (по документам), по факту будет передаваться и участок, и дом Теоретически, продать дом, не имея на него права собственности, невозможно.
Однако на практике это ограничение легко обходится. Сделка проводится по договору купли-продажи одного только участка. Покупатель заплатит и за участок, и за дом, но право собственности получает только на участок. Однако в будущем ему ничто не помешает стоящий на его участке дом поставить на государственную регистрацию.
Регистрация постройки может быть проведена только по доброй воле заявителя. Собственник может быть заинтересован в этом в нескольких случаях. специалист ЦН «Северная казна» Регистрируют постройку чаще всего в трех случаях. Во-первых, чтобы прописаться по месту жительства. Во-вторых, если по этим землям в обозримом будущем пойдет какая-нибудь дорога или иной объект федерального значения, то будет производиться изъятие земель.
- В этом случае регистрируется все: и баня, и сарай и все остальные постройки на участке, чтобы все это было учтено в дальнейшей оценке, и получить как можно большую компенсацию.
- Третий момент, риск того, что упрощенный порядок регистрации по дачной амнистии может быть закончен.
- Срок дачной амнистии определен 1 марта 2018 года.
Пока ничего не известно о перспективах продления упрощенного порядке регистрации. Если это сделано не будет, то тому, кто не успеет оформить право собственности по дачной амнистии, предстоит собирать полный пакет документов. Не исключено, что узаконивать постройку придется в судебном порядке. руководитель филиала коллегии адвокатов «Юков и партнеры» (г. Екатеринбург) Нередко случается, что владелец умирает, а право собственности не оформлено. Дом не будет считаться имуществом, на него не смогут претендовать наследники. Дом не попадет в наследственную массу, они его не смогут разделить.
- Наследники не смогут подать иск о разделе наследственного имущества, потому что не существует документов.
- Делить земельный участок тоже проблематично – на нем стоит жилой дом.
- Кроме того, теоретически, незарегистрированный дом невозможно подключить в газу.
- «Екатеринбурггаз», «Газекс» требуют от заявителей предъявления копии права собственности на объект капитального строительства.
А вот для электрификации дома достаточно документов на землю. председатель правления ДНП «Клевер», «Родные просторы» Участок газифицировать нельзя. Газифицируется дом. Каждый собственник земельного участка изначально получает технические условия на подключение в газовой инфраструктуре. В этих техусловиях будут прописаны некие условия, что должен выполнить человек, чтобы подключиться к этой газовой линии.
- Одним из пунктов будет разработка и согласование проекта: где будет находиться котельная, как будет производиться подключение.
- На этом этапе нужно иметь проект дома и сам дом.
- При подключении к электричеству собственник предоставляет только документы на земельный участок.
- Этого достаточно.
- Электричество может быть подведено до границы участка.
При подключении к электричеству собственник предоставляет только документы на земельный участок. Этого достаточно. Электричество может быть подведено до границы участка». Отметим, что в некоторых коттеджных поселках нет газа в принципе из-за отсутствия необходимых мощностей.
Можно ли продать дом если он не оформлен в собственность?
В законе нет запрета на сделку — При продаже дома покупателю переходит право пользование участком. Это указано в п.3 ст.552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.» Здесь действует принцип единства судьбы участков и находящихся на них домов, зданий и т.п. ПП.5 п.1 ст.1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.» Если у собственника дома участок в аренде, к договору купли-продажи нужно приложить соглашение об уступке прав аренды на покупателя.
Согласие собственника (арендодателя) не требуется — п.3 ст.552 ГК РФ. Подробности по ссылке. Главное условие — участок должен стоять на кадастровом учете, иначе сделку купли-продажи не зарегистрируют. В договоре купли-продажи нужно обязательно указать кадастровый номер участка.
- 37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
- Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.»
- Как проверить стоит ли земельный участок на кадастровом учете
Если участок не стоит на кад.учете, придется это исправить — подробная инструкция. При постановке участка на кадастровый учет можно сразу оформить его в собственность, потому что это разрешено сделать одновременно — п.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Можно ли купить земельный участок без дома?
2.Продажа и покупка участка без дома с межеванием между несколькими собственниками — Можно ли оформить участок без дома, где есть доли нескольких владельцев – да, но только в том случае, если он отвечает всем требованиям. Территория должна быть делимой, то есть отсутствует публичный сервитут или арендные отношения. Кроме того, важно соблюдение таких пунктов:
Неограничен доступ к созданным наделам. Сохранено целевое назначение новообразованных участков. Отсутствуют запреты, аресты или другие ограничения по земле. Соблюдены нормы о наименьшем размере.
Для Ленинградской области минимальный размер земли с жилым сооружением составляет 4 сотки Нужен агент по недвижимости? Если участок, на котором стоит неделим, то существует несколько вариантов решения проблемы:
За землей сохраняется статус общей собственности. Порядок распределения определяют совладельцы. Собственники продают весь надел и вырученную сумму распределяют между собой. Владельцем участка становится собственник, выплачивающий другому претенденту денежную компенсацию.
Оформить участок в собственность без дома можно после заключения соглашения о разделе землевладения. В документе необходимо указать:
Личные данные участников сделки. Реквизиты правоустанавливающего документа на участок. Адрес и кадастровый номер земли, дату присвоения. Согласие на добровольное межевание. Условия раздела, размеры новых наделов в процентном или численном соотношении.
Если Вам необходимо размежевать садовый или дачный надел, чтобы продать части раздельно, обратитесь к главе СНТ. Договор о решении разделить надел можно заключить в нотариальной конторе или местных органах власти 
Как продать земельный участок с недостроенным домом?
Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова: — Недостроенный дом не является объектом недвижимости. Он не стоит на кадастровом учете, юридически его не существует. Поэтому по договору вы продаете только земельный участок. На продажу дома можно составить договор купли-продажи строительных материалов.
Как продать не оформленный дом?
Можно ли продать участок с незарегистрированным домом — Продать неоформленный дом можно только на словах. Если недвижимость не числится в Росреестре, на неё не передаётся право собственности. Другими словами — для государства дома на участке нет. В договоре купли-продажи будет указано, что на участке нет строений.
Это создаёт риски для покупателя — по документам он будет владеть только землей, но не домом. На такую сделку пойдёт далеко не каждый. Если Росреестр выяснит, что объект всё же есть, он аннулирует сделку через суд или потребует зарегистрировать дом. Так что не рискуйте и регистрируйте строение до момента продажи.
Когда участок занимает полуразрушенная конструкция, регистрировать которую нет смысла, лучше её снести. Так вы не вызовете лишних вопросов со стороны Росреестра и потенциальных покупателей. Читать подробнее: Как продать дом быстро и правильно: документы, подготовка, процедура — как выгодно продать построенный частный дом с земельным участком
Какой дом можно не регистрировать?
Какие постройки подлежат обязательной регистрации — К числу таких объектов недвижимости относятся:
- Постройки при возведении дома на участках для ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Если строятся гаражи, беседки, хозблоки, их также оформляют.
- Дома, построенные на участках, основное предназначение которых – садовое, дачное либо подсобное хозяйство.
- Дома, хозблоки площадью от 50 м 2,
- Гаражи капитального строительства.
Подлежат регистрации и земельные участки, не имеющие кадастрового паспорта. Если основное назначение земли – занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте. А потому – в регистрации не нуждаются.
Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ. На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять. Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент.
Их перемещение невозможно без нарушения целостности.
Можно ли покупать незарегистрированный дом?
Отвечает руководитель аппарата Первого арбитражного учреждения Алексей Савченко: — Согласно действующему законодательству, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Земельное законодательство закрепляет в себе принцип единства судьбы земельных участков и находящихся на них объектов, поэтому и устанавливает запрет на отчуждение земли без находящихся на ней строений.
Сделка по покупке земельного участка с незарегистрированным домом суд может признать недействительной как несоответствующей требованиям закона. Это достаточно распространено в сложившейся судебной практике. В результате каждая сторона будет обязана возвратить другой полученное в натуре или возместить стоимость в денежном выражении.
В описанной ситуации речь может идти о приобретении самовольной постройки, которой покупатель не сможет потом распорядиться (продать, подарить, завещать и т.д.), так как фактически он не будет являться собственником постройки. При этом приобретение земельного участка, на котором расположен незарегистрированный дом, позволяет покупателю как законному собственнику земельного участка, впоследствии в упрощенном порядке зарегистрировать право на дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, если планируется перепланировка дома или какое-то строительство, то не стоит беспокоиться, приобретая землю с незарегистрированным домом. После того как вы проведете необходимые изменения, можно обращаться за регистрацией права собственности на дом, что позволит избежать сбора многочисленных справок и разрешений.
Таким образом, риски при покупке земельного участка без оформления права на дом все же есть, но достаточно небольшие. В обязательном порядке покупателю необходимо требовать регистрацию дома только в случае, если дом был построен с нарушениями градостроительных правил и норм, во избежание казусов с соседями, а также регистрирующими органами.
Можно ли купить неоформленный дом?
Выводы — Во многих случаях приобретение земельного участка, на котором располагается незарегистрированный дом, — решение хоть и рискованное, но логичное. Исключение составляют случаи, когда дом построен с нарушениями. Правильно оформленные документы позволят избежать неприятностей в дальнейшем. Пока действует дачная амнистия, покупать неоформленный дом можно без опасений. Главное — удостовериться, что он построен без нарушений правил градостроительства, чтобы не пришлось ремонтировать его за свой счет. Важно и то, чтобы продавец имел законные права на участок. Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Сколько лет можно не строить дом?
Почему вас оштрафовали — Срок, в течение которого необходимо начать строительство на участке, в законе прямо не указан. Но установлен срок, в течение которого пустующую землю могут изъять, — это три года. В него не входит время, которое нужно для освоения земельного участка.
- Это значит, что, если вы начали строить дом, но за три года не успели, участок не изымут.
- Кроме того, земельный участок не заберут без торгов.
- И вообще процесс изъятия земли длительный.
- Если вы против изъятия, муниципальная администрация пойдет в суд и сможет выставить землю на торги только через полгода после того, как решение вступит в законную силу.
В судебной практике по оспариванию штрафов за пустующую землю срок неиспользования обычно начинается от трех-четырех лет после приобретения участка. Минимальный штраф за то, что вы не начали строительство дома на участке для ИЖС в такой срок, — 20 000 Р,
Что посадить на заброшенном участке?
5. Посев сидератов — 
Самым долговременным, хотя и действенным способом избавления от сорняков является посев сидератов. Для того чтобы они захватили ваш участок и выжили с него все неподходящие растения, нужно перепахать почву весной и сразу густо засеять смесь сидератов.
Когда и как правильно сеять сидераты – вся информация в одной статье Что общего у некоторых сорняков, злаков, кормовых и декоративных культур? Все они могут стать отличным удобрением при правильном подходе!
А как справлялись с первозданными зарослями на своей даче вы?
Можно ли оформить землю на одного человека а дом на другого?
По общему правилу закон запрещает раздельное отчуждение здания и земельного участка, когда оба эти объекта недвижимого имущества принадлежат одному лицу, однако в рассматриваемом вопросе правило п.4 ст.35 ЗК РФ не применяется.
Как узаконить дом на своем участке?
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько: — На сегодняшний день, например, в Ленинградской области нет препятствий для получения разрешения на строительство и последующей регистрации права собственности на уже построенный жилой дом. Процедура довольно простая.
- Вам необходимо обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка, приложив к заявлению копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на объект.
- На основании актуальной топографической съемки подготовить схему планировочной организации участка и вместе с полученным ранее градостроительным планом повторно обратиться в районную администрацию или МФЦ с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
- Заключить договор с кадастровым инженером, сделать внутренние обмеры дома и привязку дома к координатам земельного участка, подготовить технический план здания.
- Обратиться в местную администрацию с заявлением о выдаче постановления о присвоении адреса жилому дому на основании сформированного технического плана. Далее – получить постановление, обновить технический план и подать заявление на постановку на кадастровый учет и одновременную регистрацию права на жилой дом в МФЦ. Результатом оказания услуги будет на жилой дом, подтверждающая право собственности. Основные причины отказа в выдаче разрешения на строительство жилого дома – нарушение градостроительных норм в части заступа границ дома за границы разрешенного пятна застройки.
Кому принадлежит земля под зданиями?
Право собсвенности на неоформленное здание Я, бухгалтер коммерческой фирмы (ООО), которой на праве собственности принадлежит административное здание, земля под которым не оформлена ни в собственность, ни в аренду. Подскажите, что в таком случае нам делать? Во-первых, необходимо выяснить каким образом приобреталось право собственности на данное административное здание.
Поскольку пунктом 1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ установлено, что покупатель здания, строения, сооружения приобретает право на использование части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник. В таком случае, если земля принадлежала продавцу здания на праве собственности, то на основании договора купли-продажи здания к обществу (покупателю) переходит право собственности и на соответствующую часть земельного участка (п.2 ст.522 ГК РФ).
Если же прежний собственник здания арендовал земельный участок, то к приобретателю также переходит право аренды. При этом права на земельные участки подлежат государственной регистрации, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, на земельный участок под зданием обществом должно быть оформлено право собственности либо аренды в зависимости от того, какое право на земельный участок принадлежало предыдущему собственнику (продавцу) здания. Поскольку согласно нормам земельного законодательства (пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст.65 ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным (земельный налог или арендная плата).
Вместе с тем использование земельного участка без оформленных документов образует самостоятельный состав правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или использование земельного участка без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, а в случае необходимости без документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности).
- И влечет за собой наложение административного штрафа на юридическое лицо или его руководителя.
- На основании изложенного рекомендуем Вам: 1) получить информацию от предыдущего собственника здания или из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о правах предыдущего собственника здания на земельный участок под зданием.
И в зависимости от наличия права собственности или аренды оформить соответствующее право на Ваше юридическое лицо; 2) если предыдущим собственником не были оформлены права на земельный участок, тогда Вам надлежит обратиться в Комитет по управлению государственным имуществом по Кемеровской области (далее – Комитет) с заявлением о приобретение прав на земельный участок.
К заявлению прилагается соответствующий пакет документов, который Вы можете уточнить непосредственно в Комитете (г. Кемерово, пр. Советский, 58) либо по тел 8 (3842) 58-45-57, 58-50-30 либо на официальном сайте Комитета (). Дополнительно поясняем, что юридическое лицо должно понимать, что строительство новых или реконструкция существующих строений на земельном участке, без оформленных в установленном порядке прав на землю невозможно.
Как невозможно предоставление земельного участка в залог, аренду и пр. Более подробную информацию Вы можете получить в отделе муниципального земельного контроля управления городского развития администрации города Кемерово по адресу: г. Кемерово, ул. Красная, 9, каб.112.
Можно ли продать дом если еще не вступили в наследство?
ВыкупОН – сервис срочного выкупа недвижимости и авто —
- Как продать квартиру, доставшуюся по наследству, если два собственника
- Каков порядок продажи недвижимости по завещанию, если у нее появляются два собственника
- Гораздо более простой вопрос о продаже недвижимости – квартиры, частного дома, коттеджа, доставшихся по завещанию (по наследству) одному человеку, мы рассматривали в предыдущих статьях.
Но в большинстве случаев бывает так, что рассматриваемая недвижимость достается не одному, а нескольким людям, к примеру, наследникам первой очереди. Это если в наследство вступают наследники по закону. Но и в завещании может быть указано, что недвижимость передается двум или нескольким наследникам в равных долях.
Что делать в таком случае и как продать квартиру, доставшуюся по наследству, если после вступления в наследство имеется два собственника? Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии ! Вступление в наследство Вступление в наследство каждый будущий собственник недвижимости осуществляет самостоятельно.
Процесс идентичен тем процессам, которые определены действующим законодательством для одного собственника. Время владения недвижимостью, доставшейся по наследству, для каждого наследника начинается с момента смерти наследодателя. Затем каждый будущий собственник закрепляет свое намерение вступить в наследство у нотариуса заявлением и соответствующими документами, перечень которых приведен нами в предыдущих статьях.
- По прошествии шести календарных месяцев со дня смерти наследодателя, каждый собственник получает у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
- Со свидетельством о праве на наследство и прочими необходимыми документами наследники идут в Росреестр и подают документы на государственную регистрацию перехода прав собственности от наследодателя к наследнику.
- После того как право собственности каждого наследника зарегистрировано, можно говорить о продаже недвижимости.
- Каков порядок продажи недвижимости по завещанию, если у нее появляются два собственника
В данном случае, в отличии от продажи наследственной недвижимости одни наследником, появляются варианты. Теперь каждый из собственников владеет каждый своей долей в недвижимости. Для упрощения пояснений мы будем говорить о продаже квартиры двумя собственниками, обладающими равными долями в этой, доставшейся в наследство (по завещанию) квартире.
- Если у квартиры или любой другой недвижимости два совладельца, а доли не определены, то такая собственность называется совместной.
- Каждый из наследников имеет на квартиру равные права.
- В том случает, если наследников двое, то и принадлежит им по одной второй квартиры.
- Продаваться может как отдельная доля квартиры одним из собственников, так и сразу обе доли обеими собственниками по взаимной договоренности.
Если оба собственника решили продать свои доли одновременно и договорились об этом, то ситуация намного упрощается. Находится покупатель на эту квартиру, и составляются два договора купли – продажи. Чтобы каждый собственник мог воспользоваться налоговым вычетом на сумму 1 000 000 рублей (п.1 ч.2 ст.220 Налогового кодекса), необходимо продавать каждую долю по отдельному договору.
Если вписать всех собственников в один договор, налоговая разделит сумму вычета на всех двоих (по 500 000 рублей), а с разницы начислит налог 13%. Проблематичнее второй вариант, когда собственники не могут договориться об одновременной продаже своих долей. Но, как мы уже говорили, тогда каждый владелец волен продавать свою долю самостоятельно.
Или один из них, вообще, не собирается продавать свою долю. Узнать стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб. Тогда нужно придерживаться некоторых правил, оговоренных в законодательной базе. Допустим, что один из наследников решил продать совою долю наследства, то есть долю в квартире, самостоятельно.
Что он должен сделать? 1. Обязательно о своем намерении он должен уведомить второго содольщика.2. Необходимо помнить, что по закону второй совладелец обладает правом первоочередности на приобретение продаваемой вторым содольщиком доли. Второй содольщик — первый в очереди покупателей на продаваемую долю в квартире, доставшейся по наследству.
Ему предоставляется один месяц на принятие решения, после чего он может либо купить долю, либо отказаться.
- Чтобы продать квартиру, у которой есть два совладельца, необходимо представление следующих документов:
- -разрешения на отчуждение от всех собственников долей, заверенное нотариусом;
- -если один из совладельцев – несовершеннолетний, то нужно решение органов опеки на отчуждение и продажу его доли;
- -кадастровый паспорт;
- -согласие второго собственника и совладельца на отчуждение;
Бывают случаи, когда доли в продаваемой недвижимости – квартире, частном доме или коттедже выделить не представляется возможным. В таком случае необходимо прибегнуть к судебному разбирательству. Если неизвестно, где находится второй собственник – совладелец, то квартира может быть продана без его ведома.
Но если он объявится через двенадцать месяцев, то сделка купли-продажи аннулируется, и первому собственнику придется вернуть денежные средства покупателям, а также, возможно, возместить моральный и материальный ущерб объявившемуся совладельцу. Если второй владелец квартиры несовершеннолетний или недееспособный и его переселят в более плохие условия для проживания, то сделка купли-продажи также является недействительной.
Теперь о сроках. Для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц после продажи недвижимости, доставшейся по наследству, необходимо владеть ею не менее 3 лет. Стоит обратить на это особое внимание, так как если недвижимость достаточно дорого оценивается, то сумма налога на доходы физических лиц будет довольно значительной.
- Для физических лиц – граждан Российской Федерации налог на доходы физических лиц составляет 13%, для лиц, не имеющих гражданства РФ, но вступающих в наследство на территории Российской Федерации – 30%.
- Кто может помочь со всеми этими юридическими тонкостями и с быстрой продажей как объекта недвижимости целиком, так и выделенной доли?
- Наша компания ВЫКУПОН может помочь со всеми этими юридическими тонкостями продажи недвижимости по завещанию, если у нее появляются два собственника.
Наша компания ВЫКУПОН предлагает своим клиентам воспользоваться услугами срочного выкупа недвижимости. И не беда, что вы и недвижимость находитесь в разных городах и регионах – мы выкупим ее за собственные деньги и в течение 7 – 10 дней. Причем цена срочного выкупа нами вашей недвижимости будет максимально близкой к реальной рыночной стоимости объекта! Срочно продать недвижимость здесь Срочно продать авто здесь
Можно ли продать дом по завещанию?
Договор купли-продажи и наследование — Недвижимость может достаться в наследство по двум основаниям: по закону и по завещанию. И в одном, и в другом случае ее можно продать. Закон запрещает указывать, что квартиру по завещанию или дом по завещанию нельзя будет продать, так как наследники становятся собственниками имущества со всеми вытекающими из этого последствиями.
сроки; налоги; документы; сторона.
Как оформить дом в собственность если хозяин умер?
Дом без наследников, а хозяин умер, как оформить дом, если оплачивать все услуги на умершего хозяина? Вопрос от пользователя Татьяна: Здравствуйте! У меня такой вопрос. В доме, в котором мы живем нет хозяина, он умер много лет назад, наследники не установлены, в этом доме мы проживаем уже 6 лет, как нам можно оформить его на себя, с чего начинать? Документов на дом никаких нет, коммунальные услуги оплачиваем по квиточкам на другого человека, на себя переделать не можем, нужны документы на дом, а чтобы оформить, нужны оплаченные квиточки за комунальные услуги на нас, и получается замкнутый круг, как нам быть? Ответ: Здравствуйте, Татьяна.
У этой ситуации есть 2 варианта решения: 1- Вы находите наследников, они оформляют наследство и затем продают дом Вам.2- вы обращаетесь в администрацию, заявляете, что хозяева умерли, наследников нет. Администрация в судебном порядке признает право собственности на свое имя на дом (как выморочное имущество).
Вы сможете выкупить дом у администрации.01.08.2012 Читать подробнее: Дом без наследников, а хозяин умер, как оформить дом, если оплачивать все услуги на умершего хозяина?
Почему нельзя продать дом без земельного участка?
Проживём.com ≫ Дом ≫ Продажа ≫ Можно ли без земельного участка
Статья обновлена: 1 июля 2022 г. Буховец Екатерина Риэлтор по загородной недвижимости — 8 911 147 05 85 (только Санкт-Петербург и Ленинградская область) Здравствуйте. Отвечаю на вопрос: Жилой дом нельзя продать без земельного участка, если этот земельный участок находится в собственности у продавца.
- В договоре купли-продажи предметом сделки указывается и дом, и участок.
- Если же участок не в собственности, нет запрета на продажу,
- Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.
В РФ действует принцип единства судьбы участка и построенных на нем объектов. Он описан в пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ — «Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.» На счет указания дома и участка в договоре купли-продажи написано в п.2 и 3 ст.552 ГК РФ — «В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.» А также в ст.273 ГК РФ — «При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.» В другом случае, если участок не в собственности у продавца, нет запрета на проведение сделки купли-продажи дома.
Дом перейдет покупателю в собственность, а участок — в пользование. Про это написано в п.3 ст.552 ГК РФ — «Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.» По этой ссылке я подробно разобрала эту ситуацию. Только здесь есть две существенные проблемы.
- Во-первых, участок должен стоять на кадастровом учете, а в договоре купли-продажи нужно указать его кадастровый номер.П.1 ст.37 ЗК РФ — «Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
- Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.» Во-вторых, найти покупателя будет гораздо сложнее.
Обычно дома без оформленного участка приобретают родственники, друзья или знакомые. Покупатели с ипотекой или мат.капиталом сразу отпадают. Ипотечные банки не дадут кредит на такую сделку, а ПФР не выделит мат.капитал. Вывод: лучше перед сделкой оформить участок в собственность по домом — инструкция,