Как Утеплить Балкон Изнутри Чтобы Не Было Конденсата?

Утепление помещения —

• Внутреннее утепление. Чтобы убрать конденсат на балконе нужно утеплить помещение изнутри. Для этого можно использовать любой пароизолирующий материал. Прекрасно подойдет пенопластовый утеплитель, закрытый с двух сторон полиэтиленовой пленкой или фольгой. Хорошая гидроизоляция и утепление сохранит от скопления влаги на стенах и окнах. Таблица демонстрирует, при каком сочетании показателей влажности, температуры воздуха и температуры поверхности образуется конденсат
• Наружное утепление. Балкон, утепленный снаружи наименее подвержен образованию конденсата. Наружные стены обшиваются пенопластом, пенополистиролом или минеральной ватой. Все швы герметизируют, укладывается строительная сетка и штукатурка. Таким образом, стены внутри становятся теплыми, влажный воздух может выходить через поры в стене, не задерживаясь на холодных поверхностях. Такое утепление экономит внутреннее пространство, что очень важно в случае с небольшими балконами.

Почему нельзя утеплять балкон изнутри?

Утеплять снаружи или изнутри? — Если утеплить балкон изнутри, то железобетонная плита ограждения останется холодной. Строители рекомендуют проводить внешнее утепление балкона по нескольким причинам:

1. Внутренняя теплоизоляция отнимет полезное пространство балкона. Некоторые материалы для большей эффективности монтируются в два слоя. Если учесть, что в среднестатистических квартирах площадь лоджии всего 2-6 кв.м., то теплоизоляция толщиной 15 см сделает ее еще более тесной.
2. Смещение точки росы. Воздух внутри помещения обычно сильнее насыщен водяными парами, чем уличный. Влага способна проникать даже сквозь кирпич и железобетон, поэтому она обязательно будет мигрировать на улицу. При внешнем утеплении стена остается теплой, и водяные пары благополучно покидают ее. Если утеплить балкон изнутри, то железобетонная плита ограждения останется холодной. Влага, соприкасаясь с такой поверхностью, будет конденсироваться и вызывать преждевременное разрушение строительных конструкций.

Ошибки при внутреннем утеплении проявляются в виде мокрых пятен на стенах, разрушения кирпичной кладки, гниения деревянных элементов и ржавчины на металлическом крепеже. К сожалению, монтаж внешней теплоизоляции на практике не всегда возможен. Если жители первого этажа с изолированным балконом еще могут что-то предпринять, то у владельцев смежных балконов на верхних этажах такого шанса нет, приходится утеплять изнутри.

Как избежать образования конденсата на балконе?

Регулярно проветривайте балкон Как мы и сказали, одно из главных средств борьбы с образованием конденсата – снижение влажности. Один из способов её снижения – регулярная тщательная вентиляция и самого балкона, и контактирующего с ним помещения.

Как избежать конденсата при утеплении балкона?

Утепление помещения —

• Внутреннее утепление. Чтобы убрать конденсат на балконе нужно утеплить помещение изнутри. Для этого можно использовать любой пароизолирующий материал. Прекрасно подойдет пенопластовый утеплитель, закрытый с двух сторон полиэтиленовой пленкой или фольгой. Хорошая гидроизоляция и утепление сохранит от скопления влаги на стенах и окнах. Таблица демонстрирует, при каком сочетании показателей влажности, температуры воздуха и температуры поверхности образуется конденсат
• Наружное утепление. Балкон, утепленный снаружи наименее подвержен образованию конденсата. Наружные стены обшиваются пенопластом, пенополистиролом или минеральной ватой. Все швы герметизируют, укладывается строительная сетка и штукатурка. Таким образом, стены внутри становятся теплыми, влажный воздух может выходить через поры в стене, не задерживаясь на холодных поверхностях. Такое утепление экономит внутреннее пространство, что очень важно в случае с небольшими балконами.

Нужно ли утеплять неотапливаемый балкон?

Нужно ли утеплять боковые и внутреннюю стену лоджии — Существуют ситуации, когда утеплять внутреннюю и боковые стены лоджии необходимо в обязательном порядке, но иногда в этом нет нужды. Я всегда говорю своим клиентам не смотреть, как сделали соседи, знакомые или друзья, а всегда рассматривать вопрос ремонта индивидуально, исходя только из своих требований и особенностей планировки.

Если Вы полностью меняете режим эксплуатации помещения, и с холодного неотапливаемого угла для свалки ненужных вещей делаете кабинет или продолжение кухни, утеплять необходимо все стены, особенно, если они прилегают к соседним холодным неутепленным балконам или лоджиям. В то же время не обольщайтесь, если Ваши соседи утеплились, это не дает повода считать данную стену теплой, ведь еще раз повторюсь – утеплитель не греет, он позволяет удерживать тепло внутри помещения.

Делать выводы также необходимо исходя из толщины стен, чем они толще, тем менее вероятен факт их утепления. Уважаемые читатели и мои клиенты я постарался ответить на самые часто задаваемые вопросы касательно данной темы, которые мне пишут в ватсап, или же сам встречаю в интернете, на форумах и т.п.

Надеюсь, что данная информация станет для Вас полезной и поможет сделать правильный выбор. Заказать мою индивидуальную консультацию и выполнение работ по утеплению в Москве и области Вы можете удобным для Вас методом, пишите в соц.сети, либо звоните по указанному номеру телефона и мы обговорим с Вами все сложности и нюансы качественного утепления.

С уважением, Владимир Кожушко! Читать подробнее: Как утеплить балкон с холодным остеклением — советы Владимира Кожушко

Почему нельзя утеплять лоджию?

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше «Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий. В чем проблема Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее. Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).

Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.

Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол. Оставить лоджию изолированной, Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет? НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему. Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года.

Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года). Что именно запрещено и чем это объясняется? Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит? Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат.

Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет? Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были).

1. Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г.
2. Проблем не будет.
3. Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру? Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр.
4. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников.

Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение? Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков. Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются. Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома).

Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты. Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном? Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально.

Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления. У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае.

Разбираемся по порядку. # Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома. # Простенки, Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п.5.4.2.).

1. Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно.
2. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома.
3. Порожек.
4. Демонтировать порожек можно, только если это разрешил автор проекта дома.
5. Дело в том, что на порожек часто опираются плиты перекрытия.

А еще порожек защищает плиту от промерзания. Куда законно перенести радиатор? В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией? К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает. А вот насчет конвекторов — все очень неточно. В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном.

Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент. На фото: ремонт в этой гостиной был сделан в рамках телеремонта, перепланировку по условиям передачи согласовывает хозяин жилья до начала ремонта.

Сейчас конвекторы согласовать не получится Как отапливать лоджию по закону? С помощью электроприборов: кондиционера в режиме «обогрев», электрического теплого пола и / или электрических конвекторов. А вот выносить водяной радиатор на балкон или лоджию однозначно запрещено. Законно ли утепление изолированной лоджии (без всякого присоединения к комнате)? Да, если речь действительно о лоджии, а не о балконе.

Не буду останавливаться на этом вопросе: Итак:

Балкон утеплять нельзя. Ни при каких обстоятельствах. В том числе запрещено ставить на него теплые стеклопакеты. Причина — балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Лоджию утеплять можно, но по предварительно выполненному проекту (он называется теплотехническим расчетом). Важно, чтобы проект этот был выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. То есть нельзя просто выйти в интернет, найти мастеров из оконной компании, которые сделают что-то под ключ.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам.

Также даются рекомендации по выбору французского окна. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами. Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные). Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы.

Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве. Вывод Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна. В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму. ВАША ОЧЕРЕДЬ Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве.

Расскажите, как обстоят дела в других регионах Читать подробнее: Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Как избавиться от сырости на балконе?

Как избавиться от сырости и плесени в застеклённой лоджии? — ET Очень часто люди жалуются на излишнюю сырость на своих балконах и в лоджиях. В результате постоянной влажности появляется плесень, а от неё очень сложно избавиться, если она однажды появилась.

Давайте разберёмся, почему на балконе и лоджии бывает чрезмерно влажно? Во-первых, может быть, всё дело в неправильной установке оконных конструкций. При неграмотном монтаже дождь или снег проходит сквозь окна, и в лоджии появляется влажность. В этом случае нужно менять окна, либо потребовать от той компании, которая вам их устанавливала, устранения ошибок.

Также не стоит экономить на стеклопакетах, покупая самые дешёвые. Вероятнее всего, из-за таких окон будет собираться конденсат, и капельки воды станут стекать вниз, тем самым провоцируя образование плесени в лоджии или на балконе.Второй причиной могут стать сломанные водостоки.

Как известно, дождевая вода сливается по водостокам, а если они сломаны, то влага попадёт в лоджию или на балкон. Наверное сломался, Решение — замена старых водостоков. Третьим уязвимым местом для жителей верхних этажей является крыша. По ней стекает вода в лоджии, отсюда появляется сырость в помещении.

Решение — заделка щелей. Четвертой причиной могут стать деревянные рамы. Часто влага проходит через трещинки деревянных конструкций. Необходимо замазать все видимые трещинки на рамах и регулярно проветривать лоджию. Если же в результате повышенной влажности в лоджии или на балконе появилась плесень, то бороться с ней можно разными способами.

1. Вот некоторые из них: 1.
2. Просверливание небольших дырочек.
3. Благодаря вентиляции плесень не будет разрастаться.2.
4. Народные средства.
5. Например, можно применять раствор медного купороса и уксусной кислоты.
6. Действенна также белизна или «Доместос».
7. Перед обработкой лоджии важно удалить всю плесень.
8. Она хорошо отходит после нанесения раствора соды и хозяйственного мыла.3.

Обработка антисептиком. Если плесень появилась на обоях, то их необходимо удалить и после этого тщательно ошкурить стену и обработать её антисептиком. После высыхания нанести специальную грунтовку. После этого можно смело начинать клеить обои или красить лоджию.4.

• Вызов специалиста.
• Если плесени на лоджии стало очень много, то не следует пытаться самостоятельно её вывести, это опасно для здоровья.
• Лучше всего вызвать специалиста, который поможет решить эту проблему.
• Бывает так, что плесень появляется не только в вашей лоджии, но и у соседей снизу.
• В этом случае борьба в одиночку просто бесполезна.

Только совместные усилия будет действенны. И самое главное правило борьбы с излишней влажностью и плесенью — ежедневное проветривание закрытого пространства. С помощью проветривания лоджия насыщается кислородом, и лишняя влажность испаряется. Важно помнить, что все процедуры по удалению плесени необходимо совершать в перчатках, так как химические средства токсичны и опасны.

Почему текут окна на балконе?

Почему происходит запотевание — Выясним откуда берется конденсат. Всему виной пресловутая точка росы. Стекло, как правило, является самой холодной поверхностью в помещении, именно поэтому конденсат выпадает именно здесь. Чем выше влажность и чем ниже температура, тем выше вероятность запотевания.

Чем дешевле обшить балкон внутри?

Чем лучше обшить балкон внутри? — Если вы ищете бюджетный вариант и не хотите потом заниматься повторной отделкой — выбирайте вагонку или МДФ-панели. Их можно оставить в натуральном цвете дерева, или просто покрасить. А если вы хотите создать определенный дизайн, тогда ваш выбор — гипсокартон. После того, как определились с обшивкой стен изнутри, время рассмотреть варианты для потолка.

Как сделать балкон теплым?

Теплые балконы уже давно не считаются роскошью и причудой состоятельных граждан. Целесообразность и пользу от их утепления оценили многие домовладельцы, желающие расширить площадь своих квартир или получить дополнительное помещение для бытовых или личных целей. Этапы утепления балкона Любое утепление балкона или лоджии начинается с остекления. Для создания в помещении комфортного микроклимата рекомендуется проводить теплое остекление балконов окнами из ПВХ, дерева или алюминия. Известные производители гарантируют отличное сохранение тепла при правильной установке своих конструкций.

1. После остекления утепляются пол и потолок.
2. Для теплоизоляции основания, как правило, используют керамзит и цементную стяжку, а также минеральную вату или пенопласт.
3. Синтетические материалы (пенополистирол, пенопласт и минеральная вата) применяются и для утепления потолка – их приклеивают непосредственно к поверхности или закрепляют при помощи специальных подвесов.

За полом и потолком следуют стены, которые должны не только защищать от уличного холода, но и предотвращать попадание влаги в ограждаемую зону. Для этого перед укладкой утеплителя тщательно заделываются все стыки (монтажной пеной), а на поверхности закрепляется слой гидроизоляционного материала. Завершающим этапом утепления является организация обогрева балкона. Поскольку вывод водяного отопления на балконы законодательно запрещен, для отопления помещения используются альтернативные электрические источники: теплый пол (мощности которого, как правило, не хватает), настенные и напольные ИК обогреватели, а также уникальное высокоэффективное средство – умные греющие стекла.

Согревающее остекление: технология Thermo Glass – комфортно в любую погоду Наиболее эффективным и практичным способом создания желаемого микроклимата на сегодняшний день признано теплое остекление балконов. Его суть заключается в установке на балконе современных многокамерных окон, стекла которых выступают в роли нагревательных элементов.

Монтаж нагреваемых стеклопакетов может производиться при первичном остеклении или же ими заменяются обычные стеклопакеты в готовых конструкциях. Окна с греющими стеклопакетами одновременно решают две важные задачи: остекление и обогрев балкона. Современные греющие стекла Thermo Glass внешне не отличаются от обычных стекол, а поэтому теплый балкон или лоджия не будут выделяться на фоне прочих конструкций.

1. Греющие стеклопакеты так же прозрачны и безопасны в использовании, как и стандартные аналоги, а для работы требуют лишь подключения к бытовой электросети.
2. Уровень нагрева поверхности стекла регулируется с помощью любого терморегулятора, что позволяет создать на балконе нужную температуру.
3. Селективные свойства стекла сохраняют тепло в помещении даже после выключения обогрева, а в жаркие летние дни защищают пространство от проникновения солнечных лучей.

Подобрать и купить греющие стеклопакеты для своего балкона предлагает компания Термо Глас – отечественный производитель стекол с уникальными свойствами. На сайте компании представлена минимальная цена на изделия – без наценок посредников и затрат на рекламу.

Сколько в среднем стоит утеплить балкон?

УТЕПЛЕНИЕ «СТАНДАРТ» — 6100 руб. УТЕПЛЕНИЕ «КОМФОРТ» — 8900 руб. УТЕПЛЕНИЕ «ЛЮКС» — от 26800 руб. УТЕПЛЕНИЕ «21 ВЕК» — 46000 руб.

Нужно ли утеплять внутреннюю стену на балконе?

Заключение: — Утепляйте внутреннюю стену обязательно. И основная причина — не возможные потери тепла, а герметизация. Именно она гарантирует то, что проблем не будет у вас и у ваших соседей сверху. Конечно, на балконе надо экономить каждый сантиметр. Но это не тот случай.

1. К тому же внутреннюю стену тоже надо отделывать гипсокартоном с обрешеткой.
2. Это лишь на пару сантиметров меньше, чем необходимо нам.
3. Всю электрическую разводку мы также делаем по внутренней стене.
4. С утепленной стеной мы это делаем без проблем.
5. Через наши розетки никогда не дует.
6. Не стоит уповать на авось — делайте внутреннюю стену наравне с прочими добротно.

Тогда ваш утепленный балкон будет вам в радость и не доставит неприятностей соседям. Теплый Балкон, 2012 г. (обновлена 2015 г.) Читать подробнее: Утеплять ли стену со стороны дома на балконе | Теплый Балкон

Как утеплить балкон в домашних условиях?

Утепление и пароизоляция — Начните с потолка, затем переходите к стенам и полу. Разрежьте утеплитель на части нужной величины, уложите его между брусками так, чтобы не было зазоров. Пенополистирол закрепите с помощью клея или пластиковых дюбелей. Минвата за счет упругости будет держаться в обрешетке сама. Одной термоизоляции не достаточно. Чтобы температура была комфортной, необходимы источники тепла. Переносить батарею на балкон запрещено строительными нормами. Можно использовать электрический обогреватель или систему «теплый пол». Инфракрасный пленочный подойдет, если вы планируете уложить сверху линолеум или ламинат.

Можно ли утеплять балкон закон?

Россиян будут штрафовать за остекление и утепление балконов Новые правила начнут действовать с марта 2022 года C 1 марта 2022 года россияне не смогут самовольно остеклять балконы и лоджии, а также обшивать их сайдингом, сообщает, В России вступят в силу новые правила пользования жилыми помещениями.

1. Согласно документу, желающим поставить окна на балконах придётся получать разрешения.
2. Нарушителям грозит штраф в 5 тысяч рублей, а конструкции потребуют демонтировать.
3. Также прописан запрет на отделку некоторыми видами пластика – по соображениям пожарной безопасности.
4. За них тоже могут наказать рублём.

Если при остеклении провели перепланировку, например, убрали часть стены или вынесли радиатор на балкон, штраф могут увеличить ещё на 2500 рублей. Председатель Жилищного союза Москвы, юрист Константин Крохин объяснил, что пока с этими запретами много неясностей.

1. Ожидается, что новая норма не будет распространятся на тех, кто успел сделать остекление до 1 марта.
2. Однако если жилищная инспекция нагрянет с проверкой и выпишет предписание на демонтаж, у собственников квартир мало шансов этого избежать.
3. Предписание должно быть мотивировано нормами безопасности и интересами общества, связанными с безопасностью, в том числе пожарной, и прочее.

Если предписание не будет выполнено, то существует административное наказание», — отметил он. Органы жилищного надзора вправе обратиться в суд и требовать демонтажа в принудительном порядке, чтобы привести здание в первоначальный вид. Читать подробнее: Россиян будут штрафовать за остекление и утепление балконов

Почему нельзя утеплять лоджию?

Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше «Дал грош — делай, что хошь» было хорошим принципом ремонтов в 90-е, но они прошли. Ответственность за нарушения в сфере перепланировок все ужесточается. И при этом незаконным уже считается совершенно невинный (и, казалось бы, не нуждающийся в согласовании) ремонт на лоджии.

Что можно делать на лоджии? Что нельзя и почему? Объясняю как юрист, который согласовал более 300 московских проектов перепланировки с участием лоджий. В чем проблема Большинство людей рассматривают лоджию как метры, на которые при случае можно увеличить квартиру. Действительно, зря они, что ли, пустуют или превращаются в склад? Дизайнеры вроде бы тоже согласны: без «лишней» линии остекления комната должна стать светлее и просторнее, можно выкроить место под кабинет или спортзал.

Жилинспекция при этом НЕ считает лоджию частью жилого помещения. И перепланировки с присоединением лоджии согласовать становится все труднее. Что обычно делают на лоджии — в рамках перепланировки или ремонта Перечислим варианты, включая те, что разрешали делать до 2018 года, а теперь запретили (по меньшей мере в Москве).

Убрать окно и дверь на лоджию — оставить на месте подоконный блок, радиатор. Обыграть подоконный блок в дизайне интерьера (пример на фото). При этом на лоджии можно установить электрический конвектор, смонтировать теплый пол. Либо утеплить лоджию, а с ее отоплением не заморачиваться.

Заменить стандартное остекление лоджии на безрамное, полноскладное. Это законно, только если не нарушает облик фасада, например, все лоджии многоквартирного дома НЕ остеклены. Полноскладное безрамное остекление не видно, с улицы выглядит, будто и ваша — не остеклена.

Заменить типовой парапет на стеклянный или какой-то нестандартный вариант (вроде того, что на фото). Забудьте, законных способов сделать замену типового парапета на нестандартный — нет. Нестандартный вариант должен предложить застройщик единообразно для всего дома.

Демонтировать штатное окно парапет на лоджии — сделать вместо него французское остекление. Такие привлекательные решения с балконными окнами в пол предлагают в новостройках. Но в старом доме убрать штатное остекление и сделать нестандартное — нельзя.

Заменить внутреннее окно из комнаты на лоджию на иное. Например, без внутреннего деления на створки — так будет светлее. Это законно, никаких согласований не требует. В примере на фото выше так сделали окно на балкон.

Убрать окно и подоконный блок — вместо них поставить французские двери в пол. Оставить лоджию изолированной, Качественно утеплить. Вывести на лоджию отопление и сделать там кабинет, столовую и пр. Отопление сделать по закону — от электроконвектора и / или теплого пола.

Какие из этих перепланировок законны, а какие нет? НЕЗАКОННЫ ВСЕ (и согласовать их нельзя), кроме последних двух вариантов — с французским окном в пол и вариантом утепления изолированной лоджии. Объясняю, когда был введен этот запрет и почему. Однозначный запрет на присоединении лоджий и балконов в многоквартирных и жилых домах появился в Москве относительно недавно, в конце 2018 года.

Регламентируется этот запрет 508-м постановлением правительства Москвы, пунктом 10.19 (в редакции от 17 декабря 2018 года). Что именно запрещено и чем это объясняется? Запрещено объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями. Такие перепланировки нарушают изначально рассчитанный инженерами тепловой контур дома.

К чему это приводит? Температура в помещениях будет падать, соседи будут жаловаться, и проблемы будут уже у управляющей компании — что не поддерживают нормативную температуру. А для отопления дома уже потребуется больше ресурсов, чем было рассчитано по проекту.А еще часто после присоединения лоджии к комнате (кухне) возникает конденсат.

Это происходит из-за того, что перед утеплением не сделали профессиональный теплотехнический расчет. Или сделали, но утепление провели некачественно. Появление конденсата критично — из-за него могут разрушиться несущие конструкции дома, пойти грибок по стенам (а дышать грибком — не полезно для здоровья).

Что будет, если нарушить запрет? Штраф 2 500 рублей (для физлиц) и до 300 000 рублей (для юридических лиц). А еще — предписание вернуть квартиру в исходное состояние в определенный срок (за свой счет). Если это предписание проигнорировать, Жилинспекция подаст в суд — квартиру могут продать с торгов (прецеденты были).

Если планировка сделана и согласована официально до 2018 г. — проблем не будет. Как об этом узнают, если я не планирую продавать квартиру? Узнать могут просто с помощью «внимательных» соседей или если к вам зайдет инженер из ЖЭКа с ревизией вентиляции, отопления и пр. Известны случаи, когда управляющие компании используют квадрокоптер и фотографируют с улицы лоджии собственников.

Мы понимаем, что это не совсем корректно и нарушает личную жизнь собственников, тем не менее факт остается фактом. А что с французским окном — почему оно безопаснее, чем полное присоединение? Французское окно ставится в проем между холодным и теплым помещением, и тем самым целостность теплового контура квартиры сохраняется.

• Какие нюансы принципиально важно учесть? Новая конструкция должна сохранять тепло не хуже демонтированного окна, подоконного блока и простенков.
• Обычно современные стеклопакеты — хоть пластиковые, хоть деревянные — с этой задачей отлично справляются.
• Цвет рамы изнутри квартиры так же идет на усмотрение собственника (со стороны улицы окна должны быть такого цвета, как было задумано при строительстве дома).

Сделать французское окно можно как в виде распашной, так и в виде раздвижной конструкции — узаконить можно будет все варианты. Могут ли НЕ согласовать перепланировку с французским окном? Да. Отказать в согласовании перепланировки могут, если она была сделана непрофессионально.

Например, если был снесен монолитный (или панельный) подоконный блок без выполнения соответствующего усиления. У лоджии есть подоконный блок (та часть, что непосредственно располагается под окном), простенки (отрезки стены по бокам от окна) и порожек. Не все из этого можно сносить и не в каждом случае.

Разбираемся по порядку. # Подоконный блок. Можно демонтировать, только если он выполнен из ненесущих блоков. В монолитных и панельных домах демонтаж разрешат, только если на перепланировку даст техническое заключение автор проекта дома. # Простенки, Если у вас пятый этаж или выше, на лоджии должен оставаться глухой простенок не менее 1,2 метра длиной: обязательные противопожарные нормы (регламентируется СП 1.13130 «Эвакуационные и аварийные выходы» п.5.4.2.).

Остальные части простенка, если он сделан из ненесущих материалов, демонтировать можно. А если у вас монолитный или панельный дом, то, опять же, перепланировку нужно делать только с согласия автора проекта дома. # Порожек. Демонтировать порожек можно, только если это разрешил автор проекта дома. Дело в том, что на порожек часто опираются плиты перекрытия.

А еще порожек защищает плиту от промерзания. Куда законно перенести радиатор? В России радиаторы можно двигать в пределах того же помещения (комнаты или кухни). Вы можете перенести его на оставшуюся часть простенка или на смежную стену (этот перенос согласовывается в рамках всего проекта перепланировки).

• Можно ли ставить вертикальные радиаторы? А конвектор в полу на границе с лоджией? К вертикальным радиаторам вопросов у Жилинспекции не возникает.
• А вот насчет конвекторов — все очень неточно.
• В последнее время Жилинспекция стала склоняться к запрету на использование внутрипольных конвекторов в комнате (кухне) перед французским окном.

Так что лучше перед началом работ дополнительно проконсультироваться в Жилинспекции по месту жительства о ситуации на текущий момент. На фото: ремонт в этой гостиной был сделан в рамках телеремонта, перепланировку по условиям передачи согласовывает хозяин жилья до начала ремонта.

Сейчас конвекторы согласовать не получится Как отапливать лоджию по закону? С помощью электроприборов: кондиционера в режиме «обогрев», электрического теплого пола и / или электрических конвекторов. А вот выносить водяной радиатор на балкон или лоджию однозначно запрещено. Законно ли утепление изолированной лоджии (без всякого присоединения к комнате)? Да, если речь действительно о лоджии, а не о балконе.

Не буду останавливаться на этом вопросе: Итак:

Балкон утеплять нельзя. Ни при каких обстоятельствах. В том числе запрещено ставить на него теплые стеклопакеты. Причина — балконные плиты не рассчитаны на такую нагрузку. Лоджию утеплять можно, но по предварительно выполненному проекту (он называется теплотехническим расчетом). Важно, чтобы проект этот был выполнен в профессиональной строительной или архитектурной компании. То есть нельзя просто выйти в интернет, найти мастеров из оконной компании, которые сделают что-то под ключ.

При выполнении теплотехнического расчета (пример выше) учитываются такие факторы, как климатические условия, местоположение объекта, материал наружных стен, конструкция перекрытий и т.д. Результатом расчета является рекомендация по выбору утеплителя, его толщине и свойствам.

1. Также даются рекомендации по выбору французского окна.
2. Слева — типовое решение по утеплению лоджии, применяемое нашими специалистами.
3. Факт: Утепление лоджии обычно подразумевает замену окон.
4. Обратите внимание, что можно увеличить число камер (сделать вместо однокамерных двухкамерные).
5. Но рисунок оконных переплетов должен остаться тем же, как и цвет рам со стороны улицы.

Если у вас новостройка, лучше обратиться в ту же компанию, которая монтировала остекление дома при строительстве. Вывод Резюмируя, хочется предостеречь дизайнеров, а также собственников квартир от полного присоединения лоджии или балкона. Чаще всего такое решение приносит головную боль и дополнительные финансовые затраты в перспективе.

• Оптимальным решением является демонтаж допустимых фрагментов подоконного блока и простенков с установкой качественного французского окна.
• В комнате или кухне заметно прибавится света, при этом вы гарантируете себе комфортный температурный режим, даже в самую холодную зиму.
• ВАША ОЧЕРЕДЬ Поделитесь опытом согласования перепланировок после вступления в силу нового порядка в Москве.

Расскажите, как обстоят дела в других регионах Читать подробнее: Объясняет юрист: Почему нельзя присоединять лоджию, как раньше

Нужно ли брать разрешение на утепление балкона?

Как утеплить? — Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

Остекление минимум двойными стеклопакетами; Утепление стен, пола и потолка; Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую». Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Нужно ли утеплять пол на балконе?

Нужно ли утеплять пол на лоджии, балконе — Утепляться на балконе следует комплексно, именно утепление полов и остекление на балконе является обязательным этапом. Без качественной теплоизоляции этой конструкции можно позабыть о комфорте – даже при не очень сильных морозах ноги будут мерзнуть при каждом визите лоджии. Теплый пол на балконе – комфорт и уют в доме Теплоизоляция полов на лоджиях не особо сложна. Технология утепления ничем не отличается от утепления полов в квартире, Необходимо лишь учитывать, что утеплитель необходимо выбирать влагостойкий, либо сделать тщательно пароизоляцию утеплителя.