С чего начать строительство дома?
- Определить возможные затраты на строительство
- Выбрать и купить ‘правильный’ участок
- Выбрать типа будущего дома
- Выбрать проектную организацию / архитектора
- Получить разрешение на строительство
- Выбрать строительную компанию
- Видео готовых проектов домов
Что нужно для того чтобы построить дом?
Строительство частного дома: документы — Таким образом, документы необходимые для строительства дома на своем участке следующие:
паспорт гражданина Украины; свидетельство о владении заданным земельным участком; проект будущего дома; план участка, детально указывающий размещение на нем вспомогательных строений и хозяйственных построек; разрешение (декларация) на проведение строительных работ; разрешение от соседей – необходимо в случае строительства дома в коттеджном поселке.
В каком возрасте нельзя строить дом?
Почему строить дом после 50 лет — плохая идея? — Одна из версий гласит, что строительство дома после 50 лет затягивает человека в энергетическую яму, которая забирает все оставшиеся силы и приводит к преждевременной смерти. Важное уточнение: если дом строится для будущих поколений, то это, наоборот, восстановит баланс. В таком случае хозяину ничего не грозит. РЕКЛАМА – ПРОДОЛЖЕНИЕ НИЖЕ
Когда начинать строить дом приметы?
Советы наших предков для строительства нового дома, приметы.
- С давних времен наши предки соблюдали много обычаев при закладке и строительстве дома.
- В нашей компании мы соблюдаем все эти традиции, как дань уважения нашим предкам ради благополучия наших потомков!
- При закладке фундамента, строительстве дома, и во многих случаях при помощи в выборе участка под строительство мы всегда рассказываем своим заказчикам важные советы от наших предков.
- В этой статье мы решили поделиться некоторыми, самыми распространенными советами, приметами:
- Закладывать фундамент дома принято весной или летом.
- Старайтесь закладывать фундамент дома на полную луну.
- В фундамент можно заложить послание потомкам и, как защиту, например, в железную банку или термос собрать все, что Вы хотите сообщить своим будущим потомкам в далеком будущем.
Нежелательно начинать строительство в високосный год. Продолжать можно. Желательно заложить фундамент весной, захватив праздник Троица. Строительство самого дома лучше начинать с новолуния в понедельник, вторник, четверг, пятницу, в редких случаях в субботу.
- В строящемся доме первое основание (камень), желательно, пусть заложит девица в этом доме, зимой всегда будет тепло и в доме будет приятно находиться.
- Под первый камень (многие кладут по углам или на пороге) кладут монету – богатство и изобилие, зерно – урожай, достаток, вкусная и полезная еда для здоровья, ладан – защита, шерсть с живой овцы – тепло, уют и еще, как символ «Золотого руна», сколько не состригай, отдавай, все прибавляться будет.
- Первые два бревна или ряда нужно класть вдоль дома, а потом поперек.
- Пока не положен первый венец или ряд, мастера не должны отлучаться с места работы.
- Когда при строительстве дома готов первый венец или ряд нужно угостить строителей — «закладочные».
- Печь или камин в доме необходимо класть на новолуние — теплее будет.
- Когда делают крышу, под нее надо положить нераскрытые шишки-защита.
- Лучше всего ставить дом на ровном солнечном месте или на целине.
- Старайтесь начинать закладку дома с утра.
- Нельзя ставить дом на меже, на раздорожье, там, где раньше проходила дорога, там, где растет бузина, на могилах, а также там, где произошло убийство.
- На том месте, куда ударила молния, нельзя ставить дом.
- Нельзя покупать стройматериалы с того дома, где были неудачи, пожары или вымерла семья.
- Если Вы ставите дом, на месте, где уже стоял прежний дом, то стройте дом по размеру на много больше прежнего.
- Нельзя мазать (штукатурить) дом по понедельникам, иначе заведутся грызуны и прочие домашние вредители.
Когда стройка закончена, следует обойти дом и посмотреть на состояние деревьев, которые его окружают. При этом, больные растения наши предки без жалости удаляли, чтобы их болезни не перешли на жильцов. Когда идут отделочные работы, обычно на полу остается много мусора.
- Если вы уже поставили двери в вашем новом доме, уходя оттуда, не оставляйте ни одну из них открытой.
- Перед новосельем, за день до него, на ночь оставляют в новом доме кота или петуха.
- В новый дом входят с хлебом и солью, первым заходит самый старший член семьи, рода.
- В новый дом лучше переселяться на молодой месяц и не в период поста.
- В новый дом лучше всего заселяться на какой-либо праздник, и лучше всего на рассвете.
- Переезжать на закате было нельзя.
- По народным приметам, сам праздник новоселья не стоит устраивать собственно в день переселения, необходимо подождать минимум три дня.
- Входя в дом, приветствуйте его, говоря: «Мир дому сему».
И помните, Ваш Дом живой и имеет душу!! Всем добра и пусть у всех будет свой Дом!! Читать подробнее: Советы наших предков для строительства нового дома, приметы.
Сколько стоит получить разрешение на строительство?
В какой срок оформляется разрешение на строительство? — По закону получение разрешения на строительство — короткая процедура, которая описана в статье 51 ГрК РФ и занимает 7 дней. Документ выдается бесплатно.
Сколько будет стоить проект дома?
Сколько стоит сделать проект дома Дата публикации: 04.03.2019 Сколько стоит сделать проект дома. Вы уже решили, что нужно строить дом. С чего начать? С проекта дома, конечно. Вначале вы поискали готовые проекты в интернете, нашли что-то более-менее похожее.
- Но ни один проект не отвечал полностью вашим требованиям.
- Здесь кухня маленькая, там прихожая прямоугольная, а вы хотите квадратную, тут ванна непонятная.
- А ещё нигде нет балкона или выхода на крышу.
- А так хотелось бы выйти из спальни 2 этажа, заварив чашечку ароматного кофе, насладиться видом.
- Встретить рассвет или проводить закат.
Это мы отвлеклись)) Вернемся к списку пожеланий. Вы выбрали примерно похожий проект, распечатали его на принтере. Внесли правки от руки. Лучше всего это делать вручную – так вы чувствуете и размеры и как бы соприкасаетесь с вашим будущим домом, чувствуете его что ли.
| № | Наименование работ | ед. изм. | кол-во | цена, руб. |
| 1 | Эскизный проект Реконструкции до 175 м2 | шт. | 1,00 | 75000,00 |
| 2 | Эскизный проект Реконструкции свыше 175 м2 | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 3 | Эскизный проект дома | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 4 | Архитектурный раздел эскизного проекта (АР) | м2 | 1,00 | 300,00 |
| 5 | Конструктивный раздел эскизного проекта (КР) | м2 | 1,00 | 350,00 |
| 6 | Проект по электроснабжению дома | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 7 | Проект по отоплению дома | м2 | 1,00 | 120,00 |
| 8 | Проект котельной до 70 кВт/ до 200 кВт | шт. | 1,00 | 35 000 / 60 000 |
| 9 | Проект водоснабжения и канализации | м2 | 1,00 | 100,00 |
| 10 | Проект по слаботочным системам | м2 | 1,00 | 40,00 |
| 11 | Проект вентиляции и кондиционирования | м2 | 1,00 | 120,00 |
| 12 | Проект Дизайн интерьеров | м2 | 1,00 | 1480,00 |
| 13 | Перевод чертежей планов здания из форматов JPEG, PDF и др. в формат DWG (AutoCAD) | м2 | 1,00 | 14,00 |
| 14 | Реалистичные визуализации в программе 3ds MAX. Цена указана за 3 штуки. Вы можете заказать как визуализацию одного и того же фасада с разных сторон. Так и 3 разных варианта отделки вашего дома снаружи. | шт. | 1,00 | 25000,00 |
Теперь давайте разберемся, как пользоваться таблицей. Пример 1. Вам нужен просто проект дома (картинки с размерами, высотами, планировками и визуализациями). Тогда вам подойдёт Эскизный Проект дома. Его стоимость 250 рублей за 1 м2. Какова площадь вашего будущего дома? 178 м2? Хорошо, тогда считаем.
- Цену берем из строки №3.178 м2 х 250 руб.
- = 44500 рублей. Пример 2.
- Если же у вас уже есть дом и вы хотите его переделать: сделать пристройку или надстройку этажа, тогда вам нужно воспользоваться пунктами 1 и 2.
- Возьмите план БТИ, сделайте копию и на ней нарисуйте свой будущий дом.
- Для расчета стоимости, нас интересуют длина и ширина дома, а также этажность.
Ведь площадь дома считается по площади пола всех этажей. Итак, допустим, у вас получились размеры дома 9,7х11,3 метра в 2 этажа. Получается площадь всего дома 9,7х11,3х2 = 219,2 м2. Неплохой дом получится)) В этом случае пользуемся строкой 2. Стоимость составит те же 250 рублей за 1 м2.
Перемножая 219,2х250 = 54805 рублей за весь Эскизный Проект реконструкции дома. Пример 3. Вам нужен не только Эскизный Проект, но и АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел). То есть разделы, в которых указаны архитектурные и конструктивные решения именно для вашего дома. Это ещё не полный проект, но уже близок к нему.
Тогда стоимость рассчитывается по строкам 3+4+5. Суммируя стоимость 1 м2, получим, что такое содержание проекта (документация) будет стоить 900 рублей за 1 м2. При площади дома в 401 м2, мы получим стоимость документации для строительства 401х900=360900 рублей.
Пример 4. А если вам нужны ещё и все коммуникации: вам же нужно понимать, где у вас будет стоять кухня и сколько розеток в ней нужно, где у вас будет гараж и что должно быть там. А вы планируете свой огород или деревья, или просто трава? Её нужно поливать. Для этого мы предусмотрим выход воды на улицу.
Установим специальный кран для стран с холодным климатом, чтобы зимой он не замерзал. И ещё множество нюансов. Вентиляцию в сан. Узлах и на кухне. Котельную той мощности, которая подходит вашему дому. Распределение нагрузок на электроприборы ту, которая нужно именно в вашем случае.
- Ведь есть потребители большого количества электричества: духовой шкаф, варочная панель электрическая, печь для сауны (многие оборудуют в доме сауну).
- Так же есть и комнаты, которые не требуют большого потребления электроэнергии.
- Там будет компьютер, телевизор и телефон. Всё.
- Для всего этого хватит одного кабеля 3х2,5 ВВГнГ и нескольких розеток.
А также автомата на 16А. Чтобы всё это знать, нужен проект. Также благодаря ему, вы сможете проконтролировать строителей. Что тоже немаловажно. Пример 5. Допустим, с проектом дома всё понятно. А что внутри? То есть как будет выглядеть внутри мой дом, спросите вы.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, сколько стоит сделать проект дома. Начать вы можете с выезда инженера на объект. Коллектив Стройка+.
Читать подробнее: Сколько стоит сделать проект дома
Сколько стоит построить дом самому 2022?
Сколько стоит построить дом в 2022 году Архитектор из Приморья Дмитрий Федчун рассказал, какой бюджет нужно планировать на строительство загородного дома, а также высказался по поводу морского фасада столицы Дальнего Востока, бессмысленности солнечных батарей, удобстве панельной застройки и поделился, какие самые странные дома ему заказывали Дмитрий, какой минимальный бюджет должен быть у человека, который хочет построить дом во Владивостоке в 2022 году? Если это полноценный жилой дом, без критичных недостатков сейчас и в обозримом будущем, площадью от 100 до 140 квадратных метров, то реально уложиться в сумму около 6 миллионов рублей за коробку дома.
- К ней добавить отделку, инженерное оборудование, простую мебель, — цена уже приблизится к 10 млн рублей.
- Если вспомнить про благоустройство участка, ландшафтный дизайн и прочие мелочи, то общий бюджет составит около 15 млн рублей.
- Тут вопрос больше заключается в том, что считать домом и что уже есть на участке.
Обычно самые непредвиденные расходы возникают, когда приобретают самый дешевый участок и впоследствии оказывается, что для начала каких-либо работ нужно построить дорогу к нему, порубить немного леса, подсыпать грунта на несколько миллионов рублей. Добавлю, что с точки зрения законодательства домом считается капитальное строение площадью около 30 м².
- Получается, что можно попробовать и «дом за миллион» построить.
- Какие характеристики отличают самый хороший участок и какие — самый плохой? Рынок земельных участков для частного строительства у нас относительно эластичный.
- По стоимости земельного надела можно понять, хороший он или плохой.
- Хороший участок чаще всего стоит довольно дорого.
У него спокойный рельеф без сильных перепадов высот и ярко выраженных проблем. Чаще всего к хорошему участку уже подведены городские коммуникации, такие как вода, электричество, канализация и, что самое важное, — интернет. Либо это все находится в непосредственной близости от границы участка.
К хорошему участку чаще всего подходят дороги, возможно, даже асфальтовые. Вокруг него располагаются дома хороших соседей, либо открываются отличные виды на морские или лесные просторы. Из области фантастики уже возникают такие критерии, как наличие газа, либо хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура вокруг.
Но многих на этом этапе уже останавливают цены, которые из семизначных уверенно становятся восьмизначными. Так что на этом моменте стоит поговорить и о плохих участках. Для большинства людей плохие участки, это те самые «хорошие», которые внезапно оказались с неприятными сюрпризами.
Список самых курьезных случаев за мою практику: «Вот мне участок достался практически бесплатно, до дороги сотня метров через лес всего. В плане тут — дорогу строить надо за пару миллионов до участка? В смысле — тянуть ЛЭП выйдет больше миллиона?» «Тут по центру участка какие-то кусты растут, вроде бы они даже краснокнижные.
В плане их нельзя убрать?» «В градостроительном плане участка какие-то коридоры нарисованы были. В каком смысле тут коммуникации проходят посередине участка? Как это тут ничего нельзя строить?» Основные проблемы земельных участков — это сложный рельеф, удаленность от коммуникаций и плохое окружение вокруг него.
Хорошая новость — это решаемые проблемы. Плохая новость — что это дорого и легче продать этот участок, доплатить и взять хороший. Остается лишь вопрос о бюджете на сам дом. Зачем людям дома в три этажа? Им мало лестниц вокруг? Это расценивается как дополнительная покупка: типа 3 этажа по цене 2-х. Вложившись в строительство одноэтажного дома, у начинающих домовладельцев возникает соблазн за полцены пристроить еще этаж.
Фундамент же построен? Построен. Для крыши вроде бы без разницы, над первым этажом она будет или над вторым. Значит, надо второй этаж строить. А аппетит приходит во время еды. Если есть два этажа, то почему бы еще один не добавить? Если деньги уже заканчиваются, то можно сделать не просто чердак, а уже жилую мансарду.
- Проблемы обычно начинаются, когда заказчики начинают задумываться о том, а что, собственно, делать на этих дополнительных площадях.
- Статистически у обычного домовладельца от 1 до 3 детей.
- И пока дом строится, дети поступают в школу, заканчивают ее и уезжают жить в другие места.
- Так что количеством спален эту проблему не решить.
Чаще дополнительные этажи начинают превращаться в склады для вещей, комнаты для гостей и в домашние кинотеатры, до которых так лень подниматься наверх. Самый большой по метражу частный дом, который приходилось проектировать? 1500 м². Это та самая грань, где частный жилой дом уже юридически становится не просто индивидуальным жилым домом, а объектом экспертизы и пристального внимания к нему городских властей.
Возможно, в одном далеком северном населенном пункте Приморского края появится свой небольшой замок. Были ли заказы на дом с эскалатором, например? Изредка бывают лифты, но это далеко не массовая история. Вкусы обычных людей в загородном строительстве на самом деле довольно типичны: это гостиная с кухней, 2-3 спальни, пара санузлов и прихожая с несколькими подсобными помещениями.
Иногда бывает, что люди увидели что-то оригинальное, в кино, скажем, и захотели так же. Но это тоже довольно редкая история. Есть ли перспективы в Приморье у деревянного домостроения? Перспективы есть, но возможностей для их реализации сейчас мало. Так как все упирается не в наличие леса, а в наличие и эффективность предприятий по обработке и распилу древесины.
- На текущий момент деревянное домостроение в Приморье — это удел или очень дешевых домов или очень дорогих.
- Вопрос качества и комфорта и для тех, и других очень актуален.
- Панельное домостроение окончательно умерло или еще есть какие-то шансы для развития? Это хорошая технология, несмотря на весь бэкграунд ее прошлого использования.
Она позволяет строить быстро и просто жилье средней стоимости. Вопрос лишь в том, как использовать этот инструмент. Солнечные батареи на крышах в Приморье — панацея или пустая трата денег? Реально ли с приморским климатом жить и отапливаться от них? Экономика обычно не сходится с ними, даже с учетом дорогого электрического отопления.
- Солнечные батареи — это дорого и требует много усилий на старте.
- Есть нюансы в эксплуатации и их окупаемость занимает от 5 до 10 лет.
- Сейчас это больше решение для людей, которые захотели построить себе дом вдали от цивилизации, на уютной таежной опушке или далеком побережье, где до ближайшего источника электроэнергии несколько десятков километров.
Там да, вариантов немного остается. Часто ли заказывают дома с большим количеством фасадных окон? Обычно чем больше окон, тем лучше. Почти любому заказчику необходим для комфортной жизни витраж в гостиной и по окну в каждой комнате, даже если это кладовая.
Но в целом, это плюс, так как комнаты лучше инсолируются, больше естественного света в помещениях, меньше сырости и в целом жить веселее. Хоть и с большими затратами на строительство. Реально ли зимой в Приморье прогреть до комфортной температуры дом из стеклянных панелей? Возможно всё, тут только вопрос в стоимости строительства, либо стоимости коммунальных платежей раз в месяц.
С ЧЕГО НАЧАТЬ СТРОИТЬ ДОМ? Не начинайте строить не посмотрев это видео!
Здесь каждый сам выбирает. Возможно, что постепенная газификация Приморья подарит нам несколько оригинальных частных домов, о которых напишут не только местные новостные издания, но и несколько зарубежных. Есть ли возможность изменить скучные городские кварталы, составленные сплошь из коробок? Придется ли для этого сносить имеющиеся постройки или реально «разбавить» их чем-то? Качество жизни в городских кварталах — это качество экономики.
- Городские кварталы, где средняя стоимость квадратного метра 50 000 рублей, очень не похожи на те, где квадрат начинается от 500 000 рублей.
- Чем больше людей сможет позволить себе второй вариант, тем быстрее будет изменяться городская среда.
- С чего бы вы, как архитектор, посоветовали начать реновацию в городе? Об этом мало кто знает, но у большинства советских типовых жилых зданий срок их проектной эксплуатации закончился еще в 10-20 лет назад.
Во время строительства их планировали примерно на 50 лет эксплуатации. В целом, этот сегмент жилищного фонда больше всего нуждается в капитальном ремонте или более масштабном процессе реновации. Нравится ли вам морской фасад Владивостока? Есть ли он вообще? Мне кажется, что вся эта история вокруг морского фасада города — какая-то местечковая.
- Для того, чтобы продвинуть или завернуть тот или иной проект будущего здания.
- Сложно выделить критерии, по которым можно сказать, что одно здание портит морской фасад, а другое нет.
- Да если скромный небоскреб построить в районе нескромных коттеджей, возможно, это будет не очень хорошо для вида города с моря.
Но еще хуже это будет для городской среды вокруг этого здания. Стоит ли рассматривать этот вопрос с точки зрения того, как это будет выглядеть с моря? Наверное, более важно, какая городская среда возникнет в этом месте. Можно, конечно, негодовать по поводу застройки ключевых сопок Владивостока.
Но это тоже скорее вопрос для дискуссий, чем-то, что можно назвать безусловным злом для морского фасада города. Решение может быть как плюсом для внешнего вида, так и минусом. Нужны ли Владивостоку небоскребы, или стоит сохранить малоэтажную застройку? Основная черта хорошей городской среды — это ее разнообразие.
Любые перегибы в сторону высотной застройки, как, например, в Гонконге или в малоэтажной застройке по типу субурбий (одноэтажные дома — прим. ред.) любого американского города, одинаково проблемны для их жителей. В первом случае страдает экология и качество жизни, но выигрывает городская экономика.
- Во втором случае большие площади земли используются довольно неэффективно, создаются транспортные и частично экологические проблемы, но качество жизни в целом сильно лучше.
- Мне кажется, что баланс должен быть следующим: в высотном жилье 10%, в среднеэтажном 60% и малоэтажном — 30%.
- Эти цифры наиболее оптимальны для городов в наших экономических и климатических условиях.
Читать подробнее: Сколько стоит построить дом в 2022 году
Можно ли построить дом без проекта?
Можно ли строить дом без проекта? Для того чтобы начать строительство дома, достаточно документов на владение участком и схемы расположения его на участке относительно других построек. А как же проект? Для получения разрешения на строительство он не требуется.
Но понять, нужен проект или нет вообще, можно довольно просто, если знать, что собой этот проект представляет. В общих чертах это инструкция для строителей о том, где и что расположено, на какой высоте и из какого материала. Если речь идет о небольшом дачном домике без архитектурных особенностей, то в принципе можно обойтись и без проекта.
Но ведь в доме должны быть вода и газ, электроразводка и вентиляционные отверстия! Вряд ли это будет работать, если установлено «на глазок», по ходу строительства. Ошибки в закладке фундамента и монтаже крыши, прокладке труб и других коммуникаций приведут к дорогостоящим переделкам или разрушению постройки. А если строится дом для постоянного проживания, да еще и в несколько этажей? Получить его функциональным, комфортным и экономичным в эксплуатации, доступным по финансовым вложениям и срокам строительства, необходим четкий план. А это и есть проект. Самыми дешевыми являются типовые проекты, которые опробованы на практике.
Их можно купить без изменений, а можно адаптировать под особенности конкретного участка и пожеланий владельца. Стоимость таких усовершенствований невысока по сравнению с последствиями непрофессионального строительства. Индивидуальные проекты не имеют предела в стоимости, но в них до мелочей проработаны все элементы конструкции, технологии подключения к инженерным сетям, материалы стен, перестенков и отделки, а также установлен точный график проведения работ и дата сдачи дома владельцу.
Интересен тот факт, что проект спасает от многих неожиданностей, если дом продается (покупается). Полный пакет документов поможет выявить те места, на которых застройщик неоправданно сэкономил с целью удешевления постройки. Если с проектом ознакомится специалист, то могут выявиться ошибки в конструкциях, сильно влияющие на срок службы и качество дома. Итак, вместе с проектом застройщик получает: 1. Архитектурную планировку. Здесь будут определены:
сколько в доме этажей и материал для возведения стен,высота потолков, размеры и форма жилых комнат и хозяйственных помещений,схема обустройства крыши,какие и где будут расположены помещения (зонирование),как дом будет отапливаться и вентилироваться,где расположены и из чего выполнены окна и двери,какие комнаты и подсобные помещения буду взаимодействовать между собой, обеспечивая удобство и функциональность дому.
2.Описание особенностей конструктивов. В частности, тип и материал фундамента, кровельных стропил, межэтажных перекрытий и лестниц.3.Схему прокладки коммуникаций. Расчет мест входа/выхода труб водовода и канализации, электросетей, вентиляции и отопления. 4.Финансовые расчеты. Количество материалов и работ, необходимых для строительства любого дома, можно приблизительно вообразить. Реальные затраты могут оказаться в разы большими, если заранее не составить и не оптимизировать смету.5.Современные проекты позволяют еще на стадии разработки в 3D-формате увидеть свой будущий дом снаружи и изнутри.
В каком месяце лучше строить дом?
Закладываем фундамент — – первый и очень важный этап строительства любого загородного дома. От того, насколько профессионально будут проведены фундаментные работы, зависит прочность строения, его эксплуатационная долговечность и уровень комфортности во всем доме. Специалисты компании «ТопДом», на счету которых не один десяток построенных с «нуля» загородных коттеджей, советуют:
если в проекте дома предусмотрен цокольный этаж или подвальное помещение, то не стоит начинать фундаментные работы в период весеннего половодья и подъема грунтовых вод. В противном случае в будущем могут возникнуть весьма серьезные проблемы с фундаментом дома, его целостностью и герметичностью; нежелательно заливать фундамент в особо жаркую погодуи в период дождей. Слишком быстрое застывание может неблагоприятно отразиться на прочностных характеристиках фундамента, а осадки могут размыть не затвердевшую поверхность, тем самым нарушив ее форму; наконец, при заливке фундамента поздней осенью первые заморозки могут вызвать растрескивание конструкции и, как следствие, ее быстрое разрушение.
Таким образом, для проведения фундаментных работ наиболее благоприятными периодами можно считать конец весны, нежаркие летние месяцы и раннюю осень. В это время застывание фундамента будет проходить при оптимальных температурных условиях, что обеспечит надежность и долговечность конструкции.
Какой лучше строить дом одноэтажный или двухэтажный?
Вывод — Какой дом построить ― одноэтажный или двухэтажный? Всё зависит от ваших предпочтений. Мы разобрали преимущества каждого варианта. Советуем не ориентироваться только на стоимость. Как правило, одноэтажный дом выходит немного дороже ― больше затрат на кровлю, фундамент.
Но практика показывает, что разница в цене незначительна. Какой дом строить ― одноэтажный или двухэтажный, ― решать только вам. Если площадь дома менее 100 м2, возможно, лучше сделать его одноэтажным. Мало смысла делить небольшое пространство на несколько маленьких этажей. Если площадь больше 150 м2 ― рекомендуем делать дом двухэтажным.
Вам будет проще планировать и зонировать его. Также под застройку понадобится меньше пространства ― на участке останется место для бассейна, детской площадки, клумб и др.
Что нужно сделать после постройки дома?
Ответ на этот вопрос однозначен – оформлять право собственности на построенный дом. После завершения строительства по законодательству России вы обязаны оформить новоиспеченную постройку в собственность. Пока вы этого не сделаете, вашего дома юридически не существует, и распоряжаться им вы не можете.
Где нельзя строить дом?
Код 2.0: «Жилая застройка» — Это общий раздел, в котором указаны ограничения на использование земли под жилое строительство. Правила едины при возведении индивидуальных, малоэтажных и многоквартирных зданий. На такой земле нельзя строить:
жилье для коммерческой деятельности (гостиницы, отели); объекты для лечения и социального обслуживания (санатории, дома престарелых, больницы); режимные учреждения (казармы, тюрьмы).
Если вы собираетесь жить в коттедже, а не использовать постройку как гостиницу, больницу или тюрьму — все в порядке, основные ограничения соблюдены.
Куда положить монеты при строительстве дома?
Закладные монеты Приносить жертву перед началом важного дела — стало традицией в древние времена. И чем больше углубляться вглубь веков, тем серьёзней были эти жертвы. Перед строительством в жертву приносили человеческую жизнь. По мнению людей тех времён, считалось, что строение, перед стройкой которого приносилась жертва, будет крепче и простоит дольше. Находим разрушенный дом, определяем «красный угол» Закладные монеты помещали в разные места конструкции дома. Способы закладки монет зависят от традиций народа строящего дом. Но главным образом, такие монеты закладывались в недоступные места, достать которые, без нарушения целостности дома просто не возможно. Ну а дальше, дело техники — и вот она закладная монета! Монеты закладывали разной ценности, в зависимости от благосостояния хозяев дома. Бедные крестьяне закладывали по одной монетке не большого номинала, зажиточные господа в своих домах — сразу по несколько монет высокого номинала.
Поэтому, информация о статусе хозяев дома будет весьма полезна искателю. Попадая в заброшенный дом, «прозвоните» обязательно все популярные места, где могут находиться закладные монеты, Как правило, использовали несколько способов закладки монет. Чаще всего, в кирпичных домах, монеты закладывали в кладке фундамента, либо между фундаментом и первым венцом.
Так же, нередко укладывали монеты между первым и вторым венцом. В деревянных домах, монеты закладывали меж брусьев в стенах или полу. Есть ряд плюсов и минусов поиска закладных монет, Из минусов: во-первых, если монеты располагаются между фундаментом и нижним венцом, то сохранность у них будет весьма удручающая, во-вторых, по-настоящему сохранившихся домов богатых крестьян осталось очень мало, большинство уже давно разобраны, в-третьих, данный вид поиска достаточно трудоёмкий, по сравнению с полевым.
- Однако есть пара серьёзных аргументов в пользу поиска закладных монет.
- Во-первых, если монеты будут заложены между первым и вторым венцом, то сохранность у них будет просто идеальна.
- Во-вторых, искать закладные монеты можно всесезонно.
- Данный вид поиска отлично подойдёт во времена снега и густой травы, когда поиск на открытой территории станет достаточно сложным.
Читать подробнее: Закладные монеты
Когда лучше строить дом зимой или летом?
Строительство зимой — Зима – самое благоприятное время для строительства деревянного дома. Фундамент лучше сделать летом или осенью предыдущего года. Работать с древесиной в холодное время года проще всего, так как она практически не содержит влаги, а значит усадка будет происходить равномерно.
А также полностью отсутствуют процессы окрашивания (посинения) древесины вследствие низкой температуры. На участке чисто и сухо. Там, где сложно проехать весной и осенью, зимой легко пройти почти всегда! Компания «Дома от Михалыча» имеет большой опыт по возведению деревянных домов и бань в зимний период, мы можем построить одноэтажный дом из бруса под ключ недорого, обращайтесь.
Именно здания, построенные зимой, впоследствии лучше всего ведут себя при усадке и покраске. Стены дают меньше трещин, да и сами трещины не такие глубокие, как летом. Зимой можно делать свайно-винтовое основание или на забивных железобетонных сваях, Ленточный и плитный варианты также можно делать при отрицательных температурах, но вот цена на них возрастает весьма значительно
Сколько нужно денег для строительства дома?
На какой срок россияне берут ипотеку в Сбере на строительство дома —
| Год | Средний срок кредита, лет | Средний размер первого взноса, % |
| 2019 | 16,5 | 29,6 |
| 2020 | 18,5 | 28,1 |
| 2021 (январь-август) | 19 | 26,6 |
Вторая причина популярности строительства домов и покупке земельных участков — доступная ипотека и программы господдержки. В Сбере есть несколько программ, которые подходят для строительства дома:
Индивидуальное строительство дома — ставка от 9,2% Загородная недвижимость и земля — ставка от 8,4% Дальневосточная ипотека — ставка от 1% Семейная ипотека — ставка от 5,3%
Третья причина — относительно доступные цены на земельные участки и строительство домов в России, сопоставимые с ценами на однокомнатные квартиры. Многие предпочитают за те же деньги, за которые можно купить квартиру в городе, построить собственный дом.
По данным аналитического центра Домклик от Сбера, средняя сумма кредита на строительство своего дома в России за III квартал 2021 года составляет 2,7 млн рублей. Средяя цена квартиры 30 кв. м на вторичке — 2,5 млн рублей. В новостройке такая квартира обойдется примерно в 3,15 млн. Площадь дома при этом, как правило, больше стандартных «городских» 30 кв.м.
Получается, что построить свой загородный дом даже выгоднее.
Сколько будет стоить проект дома?
Сколько стоит сделать проект дома Дата публикации: 04.03.2019 Сколько стоит сделать проект дома. Вы уже решили, что нужно строить дом. С чего начать? С проекта дома, конечно. Вначале вы поискали готовые проекты в интернете, нашли что-то более-менее похожее.
- Но ни один проект не отвечал полностью вашим требованиям.
- Здесь кухня маленькая, там прихожая прямоугольная, а вы хотите квадратную, тут ванна непонятная.
- А ещё нигде нет балкона или выхода на крышу.
- А так хотелось бы выйти из спальни 2 этажа, заварив чашечку ароматного кофе, насладиться видом.
- Встретить рассвет или проводить закат.
Это мы отвлеклись)) Вернемся к списку пожеланий. Вы выбрали примерно похожий проект, распечатали его на принтере. Внесли правки от руки. Лучше всего это делать вручную – так вы чувствуете и размеры и как бы соприкасаетесь с вашим будущим домом, чувствуете его что ли.
| № | Наименование работ | ед. изм. | кол-во | цена, руб. |
| 1 | Эскизный проект Реконструкции до 175 м2 | шт. | 1,00 | 75000,00 |
| 2 | Эскизный проект Реконструкции свыше 175 м2 | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 3 | Эскизный проект дома | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 4 | Архитектурный раздел эскизного проекта (АР) | м2 | 1,00 | 300,00 |
| 5 | Конструктивный раздел эскизного проекта (КР) | м2 | 1,00 | 350,00 |
| 6 | Проект по электроснабжению дома | м2 | 1,00 | 250,00 |
| 7 | Проект по отоплению дома | м2 | 1,00 | 120,00 |
| 8 | Проект котельной до 70 кВт/ до 200 кВт | шт. | 1,00 | 35 000 / 60 000 |
| 9 | Проект водоснабжения и канализации | м2 | 1,00 | 100,00 |
| 10 | Проект по слаботочным системам | м2 | 1,00 | 40,00 |
| 11 | Проект вентиляции и кондиционирования | м2 | 1,00 | 120,00 |
| 12 | Проект Дизайн интерьеров | м2 | 1,00 | 1480,00 |
| 13 | Перевод чертежей планов здания из форматов JPEG, PDF и др. в формат DWG (AutoCAD) | м2 | 1,00 | 14,00 |
| 14 | Реалистичные визуализации в программе 3ds MAX. Цена указана за 3 штуки. Вы можете заказать как визуализацию одного и того же фасада с разных сторон. Так и 3 разных варианта отделки вашего дома снаружи. | шт. | 1,00 | 25000,00 |
Теперь давайте разберемся, как пользоваться таблицей. Пример 1. Вам нужен просто проект дома (картинки с размерами, высотами, планировками и визуализациями). Тогда вам подойдёт Эскизный Проект дома. Его стоимость 250 рублей за 1 м2. Какова площадь вашего будущего дома? 178 м2? Хорошо, тогда считаем.
Цену берем из строки №3.178 м2 х 250 руб. = 44500 рублей. Пример 2. Если же у вас уже есть дом и вы хотите его переделать: сделать пристройку или надстройку этажа, тогда вам нужно воспользоваться пунктами 1 и 2. Возьмите план БТИ, сделайте копию и на ней нарисуйте свой будущий дом. Для расчета стоимости, нас интересуют длина и ширина дома, а также этажность.
Ведь площадь дома считается по площади пола всех этажей. Итак, допустим, у вас получились размеры дома 9,7х11,3 метра в 2 этажа. Получается площадь всего дома 9,7х11,3х2 = 219,2 м2. Неплохой дом получится)) В этом случае пользуемся строкой 2. Стоимость составит те же 250 рублей за 1 м2.
Перемножая 219,2х250 = 54805 рублей за весь Эскизный Проект реконструкции дома. Пример 3. Вам нужен не только Эскизный Проект, но и АР (архитектурный раздел) и КР (конструктивный раздел). То есть разделы, в которых указаны архитектурные и конструктивные решения именно для вашего дома. Это ещё не полный проект, но уже близок к нему.
Тогда стоимость рассчитывается по строкам 3+4+5. Суммируя стоимость 1 м2, получим, что такое содержание проекта (документация) будет стоить 900 рублей за 1 м2. При площади дома в 401 м2, мы получим стоимость документации для строительства 401х900=360900 рублей.
- Пример 4. А если вам нужны ещё и все коммуникации: вам же нужно понимать, где у вас будет стоять кухня и сколько розеток в ней нужно, где у вас будет гараж и что должно быть там.
- А вы планируете свой огород или деревья, или просто трава? Её нужно поливать.
- Для этого мы предусмотрим выход воды на улицу.
Установим специальный кран для стран с холодным климатом, чтобы зимой он не замерзал. И ещё множество нюансов. Вентиляцию в сан. Узлах и на кухне. Котельную той мощности, которая подходит вашему дому. Распределение нагрузок на электроприборы ту, которая нужно именно в вашем случае.
- Ведь есть потребители большого количества электричества: духовой шкаф, варочная панель электрическая, печь для сауны (многие оборудуют в доме сауну).
- Так же есть и комнаты, которые не требуют большого потребления электроэнергии.
- Там будет компьютер, телевизор и телефон. Всё.
- Для всего этого хватит одного кабеля 3х2,5 ВВГнГ и нескольких розеток.
А также автомата на 16А. Чтобы всё это знать, нужен проект. Также благодаря ему, вы сможете проконтролировать строителей. Что тоже немаловажно. Пример 5. Допустим, с проектом дома всё понятно. А что внутри? То есть как будет выглядеть внутри мой дом, спросите вы.
Обращайтесь к профессионалам (просто искреннее пожелание) чтобы узнать, сколько стоит сделать проект дома. Начать вы можете с выезда инженера на объект. Коллектив Стройка+.
Читать подробнее: Сколько стоит сделать проект дома
Что дороже купить дом или построить?
Что выгоднее: купить готовый дом или построить самому? Отвечает Алексей Козлов, Управляющий директор агентства недвижимости, г. Нижний Новгород Итак, есть два способа переехать в собственный дом. Купить новый дом, построенный специально на продажу, или дом, в котором кто-то жил.
А можно приобрести земельный участок и построить дом мечты. Купить дом можно у компании-застройщика или у частного лица. Покупка у частника по сравнению с приобретением дома, в котором никто не жил, имеет несколько преимуществ: известна плата за коммунальные услуги, проверены фундамент и изоляция, обустроен участок.
Однако, даже тот факт, что дом когда-то строился для себя не гарантирует полного отсутствия нарушения технологии производства работ. Часто, в домах, построенных более 10 лет назад, требуется полный или частичный ремонт всех инженерных систем, замена котлов и насосов.
Также за внутренней отделкой могут быть скрыты нарушения и дефекты. К домам, которые построены специально для продажи, следует отнестись внимательнее, т.к. в большинстве случаев они продаются без внутренней отделки и с минимальной инженерной подготовкой. Стремление девелоперов к снижению себестоимости может привести к подбору некачественных материалов для строительства и нарушению технологий.
Поэтому проверяйте внимательно дом перед покупкой, независимо от того, у кого вы его покупаете: у застройщика или у частного лица. Также где-то после 6 лет эксплуатации цена на дом снижается. Поэтому есть возможность выбрать подходящий вариант по доступной цене без значительной потери качества постройки.
- Построить дом с нуля — самый сложный и самый простой вариант одновременно.
- Простой, потому что не придется искать баланс между ценой и качеством.
- Проект дома можно заказать индивидуально или взять готовый.
- Сложный — без знания технологий строительства построить дом мечты не получится.
- Строительство можно взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество.
Или поручить фирме-подрядчику. Вы сможете создать планировку, учитывающую пожелания каждого члена семьи. Также вы будете уверены в качестве материалов и выполнении строительных работ. Но помните, что во время затянувшегося строительства увеличивается стоимость строительных материалов.
- Также помните, что быстро заселиться у вас не получится.
- Срок проектирования дома от 3 до 6 месяцев.
- Срок строительства — от года.
- Каркасные дома строятся от 2 до 5 месяцев.
- Так что выгоднее? Однозначного ответа на этот вопрос нет.
- Всё зависит от ваших предпочтений.
- Стоимость покупки готового дома может быть выше на 20-30% строительства.
Но в зависимости от подходов к строительству и первостепенных требований заказчика стоимость строящегося дома может быть на порядок выше стоимости готового дома. Средняя стоимость готового дома и строительства — одинаковая. Поэтому путь приобретения недвижимости вы можете выбрать только сами, определившись с какими сложностями на этом пути вы готовы смириться.
Где и как получить разрешение на строительство дома?
Заявление можно подать через Госуслуги. Если построить здание без разрешения, можно получить штраф за самовольную постройку. Что это значит и сколько придется заплатить: в ст.222 ГК РФ.