Можно Ли Остеклить Лоджию Без Разрешения?

Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году В марта 2022 года вступают в силу новые правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Минстроем РФ, которые будут действовать шесть лет. Обывателей встревожило, что ужесточится ответственность за незаконное остекление балконов и лоджий. Фото: Нины Бариновой — Ничего такого, что кардинально изменило бы подход к эксплуатации квартир, в новых правилах нет. Однако одна норма насторожила собственников жилья, — сообщила изданию «Тюменская область сегодня» адвокат Олеся Евсеева. Эксперт помогла разобраться в новых правилах пользования жилыми помещениями, которые, как отмечает юрист, приведены в соответствии с современными реалиями и нормативной базой, но каких-либо существенных новелл не содержат.

Что изменилось в правилах — Относительно вопроса остекления балконов и лоджий изменений действующих норм в приказе Минстроя «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» не содержатся, — такое пояснение дали и в департаменте земельных отношений и градостроительства администрации Тюмени. Юрист Олеся Евсеева уточнила, что изменения коснулись структуры документа и его разделов, обязанностей нанимателей жилья по соцнайму, собственников-юридических лиц.

Не является новшеством статья про перепланировку и переустройство жилых помещений: текст нормы изменен, но суть такая же. Остеклять балконы и лоджии по-прежнему можно, если это не является перепланировкой, переустройством или не изменяет внешний вид зданий, регламентированный региональными правилами (особенности проекта, культурные объекты).

Запрет продолжает действовать Запрет на несанкционированные переустройство и перепланировку содержится и в действующих правилах пользования жилыми помещениями, утвержденных еще в 2006 году, отмечают в Минстрое.
Ведомство подчеркивает, что оштрафовать за остекление могут и сейчас.
Как и прежде, ответственность по ст.7.21 КоАП РФ предусмотрена и наступит за нарушение правил пользования жилыми помещениями, самовольные переустройство или перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Например, если остеклением изменена конструкция фасада здания, являющегося культурным объектом, либо балкон незаконно построен на козырьке подъезда и прочее — в подобных случаях придется собственникам или нанимателям жилого помещения демонтировать незаконные постройки.

Важно понимать, что если ваш дом — исторический памятник или в правилах благоустройства города написано, что для жителей конкретного дома или улицы это необходимо для поддержания архитектурного стиля, то надо согласовать предполагаемые изменения, но это необходимо было делать и раньше.
В связи с этим, рекомендую перед началом подобных работ ознакомиться с местными правилами благоустройства, а также получить разрешение на эти работы, — советует адвокат Евсеева.

Если остекление изначально было установлено без нарушений, никому не мешает и не вредит конструкциям — то и проблем никаких нет. Кто даст добро на остекление По действующему законодательству, к общему имуществу в многоквартирном доме относятся балконные плиты.

А парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна — все это относится к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно. Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление.

Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами региона, отмечают в Минстрое. — Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом. История в фасадах Больше всего зданий, внешний вид которых власти города хотят отстоять, расположены в сердце Тюмени. Как рассказал корреспонденту издания руководитель управы Центрального округа города Артем Павлюченко, борьба с неуместным остеклением, которое уродует здания, — это тяжелый процесс.

По историческим зданиям, которые не являются памятниками архитектуры, — это «сталинки», существуют паспорта фасадов.
Мы старались привести их в единообразный вид без остекления.
Да, не все жители согласны, но все-таки это центральные улицы, и мы добиваемся, чтобы остекления балконов убирались.
Сейчас идет работа на которая будет пешеходной.

Мы вышли на согласование с жителями «хрущевок», конечно, все против расстекляться. Но дома — аварийные, а остекление – это дополнительная нагрузка, помимо визуальности. Неприглядно это: кто деревом, кто пластиком. Для примера, площадь Ленина, там с жителями договорились – все фасады, которые выходят на площадь, демонтировали остекление в соответствии с теми архитектурными решениями, когда были эти дома построены, — рассказал о работе в этом направлении глава управы.

Он также пояснил, что паспорт фасада разрабатывается на весь дом, поэтому если кто-то что-то хочет поменять, то придется разрабатывать новый документ.
В нем указаны и моменты на счет остекления.
Уже обновленный вариант проходит обязательное согласование со всеми собственниками.
Сейчас в новостройках не предусмотрена разработка паспорта фасада, но есть разработанный раздел АР – архитектурное решение, где и прорисовываются все фасады.

Когда выдается разрешение на строительство, именно эту документацию передают в департамент земельных отношений и градостроительства. И тогда все изменения должны соответствовать этому разделу, при котором получено разрешение на строительство, — объяснил Артем Павлюченко, подчеркнув, что это важно, в первую очередь, для тех старых домов, которые хочется сохранить для истории.

Как советует Олеся Евсеева, если у собственника есть сомнения, то лучше обратиться к специалистам и выяснить, будет ли изменения признаны переустройством или перепланировкой.
Главный вывод таков — штрафы за остекление балкона не стали нововведением, они действовали и прежде.
Надзорные органы имеют право и сейчас применять такие санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства.

Следите за нами в социальных сетях: и Подписывайтесь на и Читать подробнее: Можно ли остеклить балкон без разрешения в 2022 году

Нужно ли брать разрешение на остекление лоджии?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск): — Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме.

Можно ли сейчас стеклить лоджию?

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году — Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли разрешение на остекление балкона 2022?

Что изменится в правилах с 1 марта? — С 1 марта 2022 года в России начинает действовать обновленный регламент пользования жильем. После того, как в силу вступают новые правила, предыдущие свою силу утрачивают. Принципиальных изменений нет — условия и требования к эксплуатации жилых помещений остались прежними.

перепланировка вопреки принятому на законодательном уровне регламенту; переустройство жилья, не соответствующее установленным правилам.

В обновленной версии, вступающей в действие с марта 2022 года:

запрет на перепланировку жилья, нарушающую требования ст. ст.25, 26 и 28 ЖК РФ; запрет на переустройство помещений, нарушающее требования соответствующих статей.

Кроме того, с 2022 года ответственность за нарушение правил перепланировки в квартире устанавливается не только для физических, но и для юридических лиц. Собственник жилого помещения по закону должен содержать его в положенном законом состоянии, исполнять свои обязанности по отношению к нему и принимать во внимание пункты Жилищного кодекса. Что изменится в правилах с 1 марта? Субъекты Федерации имеют право устанавливать свои правила, касающиеся остекления балконов, Они относятся главным образом к зданиям, которые представляют историческую, культурную и архитектурную ценность. C 1 марта 2022 года все лоджии в многоквартирных и других домах на территории РФ можно будет остеклить только при наличии соответствующего разрешения.

Почему нельзя остеклить лоджию?

Штрафы за остекление балконов? Разбираемся что к чему | Парма-Новости Фото: Константин Седегов, «ПН» Разбираемся, что изменилось в законе, и как отстоять свое право на стекло вместе Минстрой сообщил, что, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая.

Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения. За 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном, как нам кажется, балконе.

Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе. Почему нельзя стеклить балкон? Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш.

К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна. За их содержание отвечаете вы. И можете делать с ними что захотите. В пределах разумного и в рамках закона. А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое. — Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев.

— У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие. Что можно делать на балконе:

Заменять окна Заменять балконные двери Утеплять стены Утеплять балкон дополнительными окнами изнутри

Кого заставят демонтировать остекление? Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий. Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали.

Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах. — Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя.

— Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Для граждан: от 2000 до 2500 р. Для должностных лиц: от 4000 до 5000 р. Для юридических лиц: от 40000 до 50000 р.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам? — Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить.

Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили.
Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы.
И организация может выдать эти документы.

Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен. А если я купил квартиру с «незаконным» балконом? По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы.

Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире. Как согласовать остекление? На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение.

Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ. Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований.

А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации. Что еще нельзя делать с балконом? Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают всё, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Увеличивать «Выращивать» сосульки Использовать как кладовку Заводить оранжерею Стремиться выделиться Объединять комнату с лоджией

Читать подробнее: Штрафы за остекление балконов? Разбираемся что к чему | Парма-Новости

Как законно остеклить лоджию?

— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом.

Кого будут штрафовать за остекление балкона?

Адвокат: кого будут штрафовать за остекление балконов Власти смогут через суд потребовать от владельца вернуть балкону первоначальный вид, предупредил Евгений Корчаго Фото: Наталья Чернохатова © URA.RU Штрафы за незаконное остекление балконов коснутся всех собственников квартир, которые до марта 2022 года не успеют получить соответствующее разрешение.

Об этом рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго. Он уточнил, что для тех, кто остеклил балкон без разрешения ранее, наказание может назначить суд. «Разрешение на остекление балконов должны будут получить владельцы жилья в любой форме собственности. Штрафы грозят только тем, кто не получил соответствующий документ после вступления в силу новых норм в марте 2022 года», — приводит слова Евгения Корчаго,

Если владелец квартиры остеклил балкон до вступления закона в силу, то органы власти могут подать на него в суд, уточнил адвокат. За нарушение архитектурного облика здания гражданина могут привлечь к административной ответственности. Кроме того, суд заставит владельца жилья привести балкон в первоначальный вид, подчеркнул Корчаго.

Штрафы за начнут действовать с марта 2022 года.
Собственникам понадобится разрешение на внесение изменений, если по плану дома лоджии и балконы не были застеклены.
Получить его можно в архитектурной инспекции.
В Минстрое уточнили, что россиян и за остекление балконов.
Теперь же эта норма распространилась и на юридические лица.

Будьте в курсе всех главных новостей России и мира — читайте канал Штрафы за незаконное остекление балконов коснутся всех собственников квартир, которые до марта 2022 года не успеют получить соответствующее разрешение. Об этом рассказал вице-президент Гильдии российских адвокатов Евгений Корчаго. Он уточнил, что для тех, кто остеклил балкон без разрешения ранее, наказание может назначить суд.

«Разрешение на остекление балконов должны будут получить владельцы жилья в любой форме собственности.
Штрафы грозят только тем, кто не получил соответствующий документ после вступления в силу новых норм в марте 2022 года», — приводит слова Евгения Корчаго NEWS.RU.
Если владелец квартиры остеклил балкон до вступления закона в силу, то органы власти могут подать на него в суд, уточнил адвокат.

За нарушение архитектурного облика здания гражданина могут привлечь к административной ответственности. Кроме того, суд заставит владельца жилья привести балкон в первоначальный вид, подчеркнул Корчаго. Штрафы за незаконную обшивку и остекление балкона начнут действовать с марта 2022 года.

Собственникам понадобится разрешение на внесение изменений, если по плану дома лоджии и балконы не были застеклены.
Получить его можно в архитектурной инспекции.
В Минстрое уточнили, что россиян и раньше могли оштрафовать за остекление балконов.
Теперь же эта норма распространилась и на юридические лица.

Расскажите о новости друзьям Читать подробнее: Адвокат: кого будут штрафовать за остекление балконов

Кому грозит штраф за остекление балкона?

Что изменилось в законе — 1 марта 2022 года истекает срок действия Постановления правительства №25 от 21 января 2006 года, которое и регулировало порядок остекления балконов, а также ответственность за самовольные действия. В этом документе уже была предусмотрена ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений: остекление балконов подпадает под эти определения.

Сколько штраф за остекление балкона 2022?

Будут ли штрафы за остекление балконов — Новых штрафов не будет. Замена правил пользования жилыми помещениями не влечет введение дополнительных штрафов для граждан. Минстрой, что жильцы многоквартирных домов по-прежнему могут свободно заменять окна и балконные двери для повышения их энероэффективности, а также остеклять балконы и лоджии.

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов.
Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника жилья оштрафуют.

Заплатить штраф придется также тем, кто при благоустройстве балкона выполнит перенос или замену электрооборудования и других инженерных сетей. Такие действия расцениваются как переустройство жилого помещения и требуют специального согласования. Самовольное же переустройство подпадает под действие ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Что за закон о застекленном балконе?

Что изменится с 1 марта 2022 года — В обновленным правилах пользования жилыми помещениями говорится, что граждане должны следить за их состоянием. Если домочадцы вносили какие-то изменения (перепланировка, остекление балкона, лоджии), то это должно быть указано в техпаспорте объекта.

В противном случае будет выписан штраф в 5 тысяч рублей. Отметим, что если гражданин незаконно остеклил балкон, то конструкция будет демонтирована. Никаких компенсаций за это не предусмотрено. С 1 марта на остекление лоджий и балконов придется брать разрешение. Если же владелец квартиры решит самовольно добавить козырек или убрать стену, то штраф вырастет до 7 500 руб.

Также запрещено использовать некоторые виды отделки (например, сайдинг).

Когда запретят стеклить балконы?

В Минстрое объяснили, как застеклить балкон и не нарваться на штраф В Минстрое добавили, что требования не предусматривают новые штрафы для граждан. Запрет на переустройство и перепланировку балконов без разрешения есть в действующих правилах пользования жилыми помещениями, которые утвердило правительство ещё в 2006 году.

С 1 марта 2022 года это постановление утратит силу, зато заработает приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями».
«Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — говорится в сообщении.

В ведомстве пояснили, что надзорные органы могут и сейчас штрафовать россиян за нарушения правил перепланировки. Также штрафы могут быть прописаны на местном и региональном уровнях. В ведомстве рекомендовали всем россиянам перед выполнением работ ознакомиться с правилами благоустройства города или области, где они проживают.

Чтобы избежать дальнейших неприятностей и штрафов, россиянам напомнили, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты.
К личному — парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна, содержание которых собственник осуществляет самостоятельно.
«Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — добавили в пресс-службе Минстроя.

При этом переделкой внешнего вида балкона смогут только собственники квартиры с одобрения архитектурной инспекции. Ведомство будет выдавать разрешение на перепланировку. Также россиянам и юрлицам потребуется приложить к проекту специальный документ, в котором описан план нового балкона: его цвет, размер, вес, используемые материалы.

Также нужно прикрепить справку от управляющей компании, в которой она подтвердит соответствие остекления общей архитектурной концепции. Жители, которые арендуют квартиры или дома по договору социального найма, не имеют права вносить какие-либо изменения во внешний вид балкона. Нововведения теперь обязывают их незамедлительно сообщать наймодателю обо всех неисправностях жилого помещения, сантехники и другого оборудования.

Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости. Фото: Pixabay, Читать подробнее: В Минстрое объяснили, как застеклить балкон и не нарваться на штраф

Какой закон о остеклении балконов 2022?

Остекление балконов с марта 2022 — что изменится? — Конкретного пункта про остекление в правилах нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что раньше было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа. В данном случае речь идет о запрете переустройства и перепланировки.

Нужно ли разрешение на утепление балкона?

Как утеплить? — Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

Остекление минимум двойными стеклопакетами; Утепление стен, пола и потолка; Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую». Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Какое остекление лоджии лучше?

Холодное алюминиевое остекление — это наиболее экономный вариант для защиты вашего балкона от грязи, пыли и непогоды. Также холодное остекление придаст вашему балкону более привлекательный вид, обеспечит шумоизоляцию и позволит сэкономить пространство за счет раздвижной конструкции.

Какой штраф за остекление балкона?

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов.
Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника жилья оштрафуют.