Стандартные размеры балкона и лоджии — Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша.
Как узнать сколько квадратных метров балкон?
Как рассчитать площадь балкона? При приемке квартиры в новостройке нужно учесть много факторов и параметров. Поэтому удобнее и правильнее подобную услугу доверить профессионалам, чтобы быть уверенным в результате и правильности осмотра. Но при всем при этом возникают у принимающей недвижимость стороны еще и вопросы, связанные с площадью квартиры.
- К примеру, нужно ли проверять площадь квартиры при приемке новостройки и как рассчитать площадь балкона (лоджии)? Вот в эти двух вопросах сегодня и попытаемся разобраться.
- И начнем, пожалуй, с площади квартиры.
- Так вот, на этот пункт обратите особое внимание.
- И прежде, чем приниматься к осмотру квартиры, сравните ее площадь, заявленную в договоре ДУ с той площадью, что получилась по замерам БТИ.
Эти два показателя должны совпадать. Если площадь квартиры в ДДУ больше, чем в замерах БТИ, то Застройщик обязан вам доплатить разницу за каждый квадратный метр! Вопрос этот очень актуальный, особенно в тех случаях, когда речь идет о больших суммах за стоимость 1м2 недвижимости.
Правда, есть тут и обратная сторона медали – если расхождения получатся в большую сторону, о доплачивать Застройщику нужно будет уже вам. Теперь коснемся вопроса, касающегося площади балкона или лоджии. Тут возникает больше всего непонятных ситуаций. Потому что по подсчетам БТИ площадь получается одна, а когда вы начинаете считать и измерять самостоятельно, то другая.
Почему так происходит? Дело в том, что при замерах многие не учитывают понижающий коэффициент. Ведь балкон и лоджия – помещения не отапливаемые и считается, что на них уходит меньше материалов при постройке, поэтому, чтобы снизить их стоимость ввели данный коэффициент.
Для лоджии это 0,5, для балкона 0,3. То есть считать тут нужно следующим образом: S лоджии (длина*ширина)*0,5 = S лоджии с учетом коэффициента. Так же и с балконом, только коэффициент здесь будет равен 0,3. Полученное значение и будет нужным при определении площади балкона или лоджии, на него и необходимо будет ориентироваться при проверке.
Такие вот получаются тонкости и моменты. Они – очень важные, так как в результате речь может идти о крупных денежных суммах. И если сразу все не учесть, потом будет сложно что-то Застройщику доказать. Считаете, что сами с задачей не справитесь? Обращайтесь к нам, поможем! Читать подробнее: Как рассчитать площадь балкона?
Сколько квадратных метров балкон в хрущевке?
Итак балконы в ‘хрущевках ‘ стандартные: ширина составляет 0,65 м; длина — 2, 8 м; расстояние ‘парапет/вышестоящий балкон ‘ — 1,6.
Сколько можно ставить на балкон?
ПОЧЕМУ ЭТО НЕ ПАДАЕТ? — Балконная плита — это цельная консольная конструкция. Она зажимается в несущую стену здания, опираясь, тем самым, лишь на одно основание, а не на 2,3 или 4 опоры. Оказавшись зажатой между элементами здания, плита оказывается намертво прижатой, что, однако, не отменяет наличия максимальной допустимой нагрузки.
Какую нагрузку выдерживает балкон в панельном доме?
В панельном доме предельная норма на 1 м2 балконной плиты равняется 200 кг. Обратите внимание, если у вас лоджия предельная норма будет больше! Если балкон имеет размеры 1,2 на 2 метра, то максимальная нагрузка, которая может приходится на балконную плиту, составляет 720 кг.
Сколько квадратов обычный балкон?
Стандартные размеры балкона и лоджии — Под балконом принято подразумевать площадку, выступающую за плоскость фасада и находящуюся на уровне пола, причём парапет и крыша изначально могут отсутствовать. Лоджия встроена в здание, и по своей сути является самостоятельным помещением, и в её состав, помимо площадки-пола входит 2 боковые стены и крыша.
Как считается площадь балкона и лоджии?
Входит ли лоджия в площадь квартиры? Вопрос от пользователя Александр: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаю квартиру площадью 66 кв.м, но плачу за 68,4, компания объясняет это тем, что площадь лоджии не входит в площадь квартиры, и считают ее как 0,5 от площади лоджии, при этом в договоре это нигде не указано.
Входит ли лоджия в площадь квартиры? Ответ: Добрый день, Александр.п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
А жилой площадью в квартире — признаются только комнаты, который согласно п.4 ст.16 ЖК РФ 4. признаются как часть жилого дома или квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Вычисляется площадь через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:— габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;— габариты лоджии — на 0,5.Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.
29.03.2018 Читать подробнее: Входит ли лоджия в площадь квартиры?
Какую нагрузку выдерживает Балкон в хрущевке?
Основные технические параметры балконных плит — Максимальная допустимая нагрузка на балкон указана СНиП 2.01.07-85 с расчетом килограмм на квадратный метр. Так, у панельного/ кирпичного дома нормального эксплуатационного состояния предельная нагрузка составляет 200 кг/м2.
Следовательно, чтобы рассчитать какой вес выдерживают балконы в панельном доме, несложно, зная типовые размеры. Взяв за образец плиту 1,2 х 3 метра, вычислив ее площадь, мы узнаем допустимую нагрузку, у нас она составляет 720 кг. Итого, в среднестатистическом панельном доме балконные плиты способны выдерживать около 0,72 тонны.
Но это вовсе не означает, что сразу можно располагать там тяжелую мебель, бытовую технику суммарным весом более 700 кг. Важно учесть другие параметры:
степень износа (возраст) конструкции;наличие/отсутствие остекления;вес обшивки, утепления;схема квартиры, расположение балкона (угловые/фасадные);вес возможных осадков (снега, дождевой воды).
Максимальная нагрузка на балкон с учетом веса всех конструкций (в них входят окна, фрамуги, деревянная / пластиковая отделка, используемые хозяевами индивидуально при утеплении и отделке) может быть снижена на 100-150 кг. Важно также предусмотреть возможность осадков зимой в виде снега могут весить до 200 кг.
Итого, определить, сколько мебели / техники можно хранить, какой вес может выдержать балкон, становится еще проще. Отнимаем от полученных 720 кг вес окон, раздвижных оконных конструкций, обшивки, осадков, получаем 370 кг.Не забудьте учесть, что на балкон будут периодически входить люди, поэтому берем вес еще трех человек до 80 кг, это еще снизит нагрузку на 240 кг.
Итого для хранения личных вещей, техники, мебели, растений, различных материалов у нас остается 130 кг. И это, если брать за стандарт новый панельный дом. У хрущевок максимальная возможная нагрузка может быть до 50-80% меньше от той, что мы вычислили у панельной, т.е.360-576 кг.
Учитывая аварийное состояние, ветхие балконные плиты, то несложно понять: некоторые балконы не только не пригодны для хранения вещей, но попросту опасны. На них нельзя находиться, выходить на край плиты, т.к. всегда есть возможность обрушения. Помните, нагрузка по краю балкона всегда будет немного выше согласно закону физики.
Тем более толщина балконной плиты в хрущевке может быть меньше, чем панельной. Важно! Нагрузка на лоджию не рассчитывается как для балкона, из-за конструкционных различий. Поскольку лоджия – это, по сути, часть основной плиты перекрытия конструкции дома, там действуют те же стандарты СНиП. Читать подробнее: Максимальная нагрузка на балконную плиту: сколько может выдержать балкон в панельном доме?
Какой лучше сделать балкон в хрущевке?
Вариант остекления — Балкон в хрущевке можно остеклить с использованием деревянных, пластиковых и алюминиевых конструкций. По типу конструкции различают безрамное, стандартное и панорамное остекление. Рекомендуем вам заказывать для обустройства малогабаритного балкона алюминиевый стандартный вариант.
Хорошо смотрится и панорамное остекление, но если вы планируете хранить вещи и предметы, лучше отказаться от полностью прозрачных конструкций. В хрущевке можно выполнить и теплое, и, Надо ориентироваться на состояние балкона, на особенности дома и квартиры. В некоторых случаях есть вероятность того, что конструкция не выдержит нагрузки.
Поэтому специалисты на месте определяют, можно ли сделать теплое остекление. Для холодных систем нет никаких ограничений: алюминиевые и пластиковые конструкции отлично вписываются в небольшие балконы хрущевок, не только защищая помещение от влаги, осадков, пыли, листвы, птиц, но и частично обеспечивая шумозащиту и теплоизоляцию.
- Окна на балконе могут открываться поворотным, откидным и поворотно-откидным способом, часто глухие створки чередуются с подвижными.
- При холодном остеклении можно установить роликовый механизм, т.е.
- Окна будут открываться за счет перемещения по горизонтальной направляющей, и вы сможете регулировать ширину открытия створок.
При теплом остеклении такой механизм не используется, так как есть вероятность промерзания в зимнее время года. Кроме того, створки не будут плотно прилегать друг к другу, поэтому снижены показатели теплозащиты и шумоизоляции.
Сколько ширина балкона в хрущевке?
Стандартный размер балкона и лоджии
| Тип здания | ширина, мм | длина, мм |
|---|---|---|
| хрущевка | 650-800 | 2800-3100 |
| брежневка | 650-800 | 2400 |
| панельные дома | 700 | 3100 |
| блочные дома 12-16 этажей | 700 | 5640 |
Что будет с балконами в 2022 году?
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году? — Остеклять балконы можно только в том случае, если работы не подпадают под следующие категории:
перепланировка; переустройство; внесение в экстерьер здания изменений.
В остальных случаях ограничения отсутствуют. Стандартные конструкции для остекления лоджий в типовых домах не нарушают установленных правил, оформлять на них разрешение не нужно. В каких случаях не допускается остекление лоджий и балконов :
Конструкция не соответствует правилам пожарной безопасности. К примеру, если через лоджию осуществляется вход на пожарную лестницу, остеклять его нельзя. Жилое здание официально признано аварийным либо считается ветхим: в этом случае нельзя повышать нагрузку на несущие конструкции.
Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году? Фото: piqsels.com Внесение изменений в экстерьер домов устанавливается на другом уровне, и решения в их отношении, как правило, принимаются органами местного самоуправления. Для проведения таких работ необходимо официальное разрешение от властей, а также согласие со стороны всех собственников — то есть владельцев квартир в доме.
Без обязательного согласования с ведомствами допускается проводить только обычный ремонт. В случае со зданиями, которые имеют статус памятников культуры, архитектуры и истории, действуют другие правила и регламенты благоустройства. В целом никаких новых санкций за остекление лоджий и балконов в 2022 году не будет.
То же касается работ по обшивке конструкций. Владельцы квартир могут устанавливать новые двери, выполнять замену окон, утеплять свои лоджии, соблюдая правила безопасности и не внося изменений в экстерьер жилых домов.
Какой закон о остеклении балконов 2022?
Итог — Приказ Минстроя России от 14.06.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» лишь немного дополнил старый приказ от 2006 года. Просто теперь правила, которые были прописаны, относятся и к юридическим лицам. При этом в них нет информации про остекление балконов.
- Остекление балкона в доме, в котором оно не должно быть.
- Переустройство балконной плиты.
- Остекление в старом доме, относящемся к культурному наследию.
- Остекление в ветхом здании.
- Установка козырька.
- Строительство балкона на первом этаже, если его там быть не должно.
- Присоединение балкона к жилому помещению.
Чтобы согласовать обустройство балкона, москвичам следует воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте мэра Москвы, а жителям регионов нужно обращаться в местный согласующий орган через МФЦ или портал Госуслуги. Если переустроить балкон без согласования, то можно получить штраф до 2500 рублей (для юридических лиц – до 50000 рублей) и требование демонтировать результат проведённых работ.
Нужно ли разрешение на остекление балкона 2022?
Остекление балконов с марта 2022 — что изменится? — Конкретного пункта про остекление в правилах нет. То есть в новой редакции ничего не написано о том, что раньше было можно остеклять как угодно, а с 1 марта — запрещено под угрозой штрафа. В данном случае речь идет о запрете переустройства и перепланировки.
Можно ли сделать балкон в панельном доме?
Отвечает адвокат Андрей Соловьев (Челябинск): — Пристроить балкон в панельном многоквартирном доме достаточно сложно. Пристройка балкона является реконструкцией дома и общего имущества собственников помещений в доме, так как затрагиваются несущие стены дома.
- Поэтому для решения указанного вопроса необходимо как минимум провести общее собрание собственников всех помещений многоквартирного дома, на котором должно быть принято решение о пристройке балкона.
- Затем необходимо будет подготовить проектную документацию, провести ее экспертизу, получить разрешение на реконструкцию, выполнить сами работы силами строительных компаний, имеющих членство в СРО, сдать результаты работ комиссии, произвести постановку новой площади на технический учет.
На любой из указанной стадии можно столкнуться с отказом, что приведет к невозможности пристройки. В России множество домов имеют пристроенные балконы, однако это не значит, что они пристроены на законных основаниях. В подавляющем большинстве случаев это самовольные постройки, которые при обращении в суд заинтересованных лиц с большой долей вероятности будут снесены.
Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите:
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Читать подробнее: Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?
В чем разница лоджии и балкона?
Что такое балкон и лоджия? — Изначально балконы создавались на основе деревянных балок, которые прикреплялись к стенам дома и ограждались. Затем в строительстве начали использовать железобетонные плиты, благодаря которым возможности создания небольших дополнительных площадей расшились. Лоджия – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания. Наружная часть лоджии совпадает с внешней поверхности квартиры, она не выпирает, как в случае с балконом. Лоджию называют продолжением жилого помещения, но с измененной внешней поверхностью. Она опирается на несущие стены сооружения.
Можно ли делать стяжку на балконе?
Как и чем залить пол на балконе своими руками пошаговая инструкция Балконная плита постоянно находится под воздействием разрушающих факторов: солнца, дождя, ветра. Из-за этого происходит её постепенное разрушение. Одним из способов защиты балконной плиты является заливка стяжки.
Как измерить размер балкона?
Замер балкона без остекления — Неостекленный объект с парапетом и стенами измеряется проще. Для измерений используют строительную рулетку. Считается расстояние от парапета до нижней части балконной плиты этажом выше. Рекомендуем мерить высоту в трех точках: посередине помещения и возле стен.
На широком балконе высота замеряется через метр. Из результатов в качестве необходимой высоты выбирают наименьший. Балконная система должна быть несколько ниже, чем балкон, чтобы был участок для монтажного зазора вверху (2–3 см) и для подоконника внизу (3 см). Замеряя объект, нужно вести рулетку исключительно вертикально, чтобы измерения были правильные.
Ширина помещения меряется как расстояние между краями парапета по горизонтали. Для балкона Г- и П-образной формы берут балконную глубину от угла парапета до стены. Точные значения ширины стеклянной конструкции зависят от выбора комплектующих и величины монтажных зазоров на участках, где рама примыкает к стене.
Какой коэффициент у балкона?
Источник фотографии — Почему в квартире (жилом помещении) учет площади лоджии (нежилой ее части) идет с коэффициентом 0,5? Получается, за содержание нежилой части квартиры мы платим половину тарифа, а за содержание нежилого помещения (кладовая в подвале) — полный тариф? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Действительно, балконы и лоджии рассчитываются по коэффициенту 0,3 и 0,5 соответственно.
Данные коэффициенты изначально были утверждены нормами БТИ. Сейчас они регламентируются кадастровой службой. Данные помещения не рассматривается как отдельно взятые, их площадь присоединяется к площади квартиры — жилому помещению с единым кадастровым номером. Кладовая или машино-место — это отдельно стоящий на кадастровом учете нежилой объект.
Как сказано выше, ни лоджии, ни балконы отдельно на кадастровом учете не состоят, а их нормативы и коэффициенты являются частью квартиры. Таким образом, лоджия и кладовая — несравнимые объекты, имеющие разные нормы расчета. Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов: Лоджия является неотапливаемым нежилым помещением.
Согласно ст.15 ЖК РФ, площадь лоджии исключается из общей площади жилого помещения. Конструктивно лоджия не выходит за фасадную стену дома, а фасадная стена является общедомовым имуществом. Поэтому законодателем и установлен коэффициент 0,5. Кладовая в подвале находится внутри помещения, полностью входящего в состав общедомового имущества и имеющего отопление, освещение.
Поэтому за содержание такого помещения вы платите полный тариф. Все происходит точно так же, как если бы кладовая была внутри квартиры (она бы входила в ее общую площадь). Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин: Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред.
от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.
Повышающие коэффициенты предусмотрены Приказом Минстроя России от 25 ноября 2016 г. № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения».
К иным помещениям понижающие коэффициенты, соответственно, не применяются. Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: Понижающий коэффициент 0,5 для балконов и лоджий больше связан не с их нежилым статусом, а, скорее, с летним применением помещений. Значит, на них уходит меньше электроэнергии и отопления.
В случае же с кладовками или подвалами все затраты на их содержание и отопление такие же, как и у квартиры. Поэтому и коэффициент у них полный. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях.
Какая разница между балконом и лоджией?
Что такое балкон и лоджия? — Изначально балконы создавались на основе деревянных балок, которые прикреплялись к стенам дома и ограждались. Затем в строительстве начали использовать железобетонные плиты, благодаря которым возможности создания небольших дополнительных площадей расшились. Лоджия – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания. Наружная часть лоджии совпадает с внешней поверхности квартиры, она не выпирает, как в случае с балконом. Лоджию называют продолжением жилого помещения, но с измененной внешней поверхностью. Она опирается на несущие стены сооружения.
Что значит площадь лоджии с коэффициентом 0 5?
Главная Статьи «Лишние» метры с понижающим коэффициентом
«Проводить прямую корреляцию между затратами на организацию лоджий с выручкой не совсем корректно, так же как пытаться вывести отдельно их себестоимость. Однако можно совершенно точно утверждать, что наличие и характеристики лоджии влияют на принятие решения о покупке квартиры.
Какие бы аргументы не приводили в пользу зданий, где лоджий нет, для большинства семей она остается обязательным элементом жилого пространства», – считает Виктор Прокопенко, директор департамента недвижимости Sezar Grop. Отчасти его формируют сложившиеся стереотипы, отчасти – рациональный расчет. За последнее десятилетие сформировался тренд к функциональному использованию этих дополнительных квадратных метров, например, обустройству зимнего сада, тренажерной, рабочего кабинета.
Для среднестатистического гражданина, выделить полноценную комнату на любимое хобби или рабочий кабинет — непозволительная роскошь. Как правило, реально нужно несколько квадратных метров, но при этом хотелось бы, чтобы они были «изолированы», а назначение воспринималось однозначно всеми членами семьи. Почему же тогда в некоторых проектах балконы и лоджии учитывают в общей площади квартир, а в некоторых не учитывают, а собственники, соответственно, платят или не платят за «лишние метры»? По словам Сергея Егорова, управляющего партнера « S.A. Ricci жилая недвижимость», основная путаница возникает из-за непрозрачного законодательства.
- Существует сразу две нормативные нормы, регулирующие данный вопрос.
- Первая это – Жилищный кодекс РФ, в котором прописано, что «общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас».
Иными словами, балконы и лоджии не включены в понятие «общая площадь жилого помещения», которую,собственно, и приобретает покупатель. В том же время, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать балконы и террасы в общей площади помещения, но с понижающими коэффициентами.
«Общую площадь квартир следует определять, как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0», – цитирует документ Сергей Егоров.
Таким образом, исходя из архитектурных особенностей, зачастую площадь лоджии приравнивают к помещению даже без остекления. Согласно такой специфики полезная площадь жилого помещения с балконом умножается на понижающий коэффициент 0,3 и прибавляется к основной. «Исходя из такой логики, вопрос должен ли покупатель платить за дополнительные квадратные метры балконов или лоджий остается на усмотрение застройщика. Однако, справедливо заметить, что так или иначе последний несет затраты на строительство этих помещений, тогда как данные помещения не относятся к общедомовому имуществу и будут использованы собственником индивидуально, – резюмирует эксперт.
В качестве иллюстрации Виктор Прокопенко приводит такой пример. При фактической площади лоджии 12 кв. м после применения понижающего коэффициента 0,5 в общую площадь квартиры входит 6 «оплачиваемых» кв.м. «Возможно, есть примеры, когда «балконный» метр оплачивается по цене «жилого», нам такие примеры найти не удалось.
Возможно, речь идет о квартирах с остекленными эркерами», – отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании « БЕСТ-Новострой ». Подготовил Виталий Простаков Дата публикации 14 мая 2019, 11:20 12 апреля 2019, 19:51 Зачем девероперам миланский гарнитур? На рынке недвижимости Санкт-Петербурга жилье с отделкой уже давно перекочевало из разряда новинок в разряд повседневного спроса.