Какие Разрешения Нужны Для Расширения Балкона?

Расширение балконов в Краснодаре без согласования — Если перепланировка балкона ведется в рамках уже существующей конструкции, а его расширение не превысит 30 сантиметров, то оформление специальных документов не требуется. Конечно, сразу же встает вопрос: разумно ли тратить свободное время, силы и деньги, чтобы расширить свободное пространство всего на каких-то 30 см? Кажется, что 30 см – это мало и незаметно глазу, но в ряде случаев их хватает, чтобы «втиснуть» на балкон кресло, журнальный столик или разместить там велосипед.

К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать.
Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается.
Даже требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте.

Почему это нужно делать? Остекление и утепление балконов увеличивают нагрузку на здание, а нарушение норм может стать причиной несчастного случая и причинения ущерба.

Можно ли увеличить ширину балкона?

Насколько можно выдвинуть остекление балкона без разрешения и когда уже его нужно получать Вынос балкона для расширения жилой площади в квартире тема довольно актуальная, ведь увеличить квадратные метры жилья — мечта без исключения всех владельцев квартир. Согласитесь, вся проделанная работа и вложенные деньги ради 30-ти сантиметров не очень то и выгодно. Особенно, если существует возможность расширения и на большую площадь.

Как получить разрешение на остекление балкона 2022?

Как согласовать остекление? — Для того, чтобы согласовать остекление, необходимо оформить соответствующее разрешение на перепланировку. Для подтверждения возможности внесения изменений в проект жилого здания можно обратиться в следующие организации: В ТСЖ нужно будет направить заявление, после его рассмотрения может быть организовано общее собрание, на котором вынесут решение и дадут необходимое разрешение. Как согласовать остекление? Фото: pixnio.com

Нужно ли разрешение на балкон?

Как получить разрешение? — Остекление – это не серьезное изменение планировки. Но если остекление Вашего балкона относится к случаям описанным выше, то работы проведенные без согласования, станут причиной штрафа для владельца. Чтобы не создать себе неприятности, нужно получить специальное разрешение на остекление. Процедура такова:

Подготовка плана остекления. Для создания этого документа, потребуется помощь проектировщика с соответствующей лицензией. Для подготовки проекта нужен техпаспорт жилища. После готовый проект согласовывают в БТИ. Возможны сложности, если это старинный дом, имеющий историческую и архитектурную ценность или пребывает в ветхом состоянии.
Полный список документов должен быть отправлен в Жилищную инспекцию.
Также в Жилищной инспекции нужно получить акт, который утверждает, что проделанная работа соответствует проекту. Для этого потребуется пригласить специалиста, который удостоверится в изменениях.

Нужно предоставить оригиналы документов или копии, которые заверил нотариус. Подать бумаги можно, посетив инспекцию лично, отправив лицо-представителя, через МФЦ или «Госуслуги». Но для реализации работ данного вида в некоторых случаях нужно получать и согласие от собственников соседних жилищ.

Как можно узаконить балкон?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов: — Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции.

Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Читать подробнее: Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Можно ли расширить балкон на 30 см?

К тому же, есть балконы, где даже белье проблематично развешивать. Расширение балкона на 30 см и больше считается перепланировкой, проводить которую без получения разрешения запрещается. Даже требует согласования, если жилой дом не был изначально остеклен в процессе его постройки, что зафиксировано в проекте.

Можно ли расширить балкон без согласия соседей?

Гражданская коллегия Верховного суда (ВС) решила, что для увеличения балкона нужно согласие всех собственников жилья в многоквартирном доме. Это связано с тем, что балконная плита относится к общему имуществу. Поэтому присоединение балкона к квартире приводит к уменьшению общего имущества, а на это должны дать согласие соседи.

Дело, пришедшее на пересмотр из Краснодара, ВС направил на новое рассмотрение, чтобы установить, было ли получено это согласие (см.
Определение ).
Ответчице не помогло даже то, что реконструкция балкона не угрожала жизни и здоровью и соответствовала строительным нормам.
Зинаида Арутюнян расширила балкон в своей квартире в Краснодаре.

В результате козырек вышел за границу балконной плиты на полтора метра. Соседи Зинаиды Арутюнян из квартиры этажом выше потребовали снести все конструкции, так как козырек перекрывал им обзор со своего балкона. Иск к Зинаиде Арутюнян предъявила и администрация Краснодара.

Администрация требовала продать квартиру ответчицы с торгов.
Она не согласовала увеличение балкона с департаментом архитектуры, не представила согласие собственников помещений в МКД.
Кроме того, после реконструкции балкон вошел в отапливаемый объем квартиры, следовательно, назначение помещения изменилось.

А предписание о приведении помещения в прежнее состояние ответчица не выполнила. В свою очередь Зинаида Арутюнян предъявила встречный иск администрации о сохранении квартиры в переустроенном состоянии. Собственница ссылалась на заключения госорганов о том, что санитарные и пожарные нормы при перепланировке не нарушены.

Техническая экспертиза подтвердила, что несущие конструкции дома не повреждены, а расширенный балкон не угрожает жизни и здоровью.
Также Зинаида Арутюнян настаивала, что получила согласие жильцов других квартир (49 человек) и директора общества, владеющего нежилым помещением в доме.
Первая инстанция и апелляция удовлетворили встречный иск Зинаиды Арутюнян, а ее соседям и администрации Краснодара отказали.

Однако гражданская коллегия ВС пришла к иным выводам (дело было рассмотрено 10 октября). ВС сослался на правила переустройства жилых помещений, утвержденные администрацией города. По ним вопрос о переустройстве решается специальной комиссией, но Зинаида Арутюнян расширение балкона с ней не согласовывала.

Не нашел ВС и подтверждений, что Зинаида Арутюнян получила согласие всех собственников жилья в доме при реконструкции. А оно было нужно, так как балконные плиты входят в состав общего имущества, являясь «ограждающими несущими конструкциями», отмечено в определении. Это означает, что расширение балкона влечет уменьшение общего имущества за счет присоединения плит к помещению Зинаиды Арутюнян.

Но она получила согласие не собственников, а жильцов дома. Кроме того, в деле было коллективное обращение 57 жильцов дома, «категорически возражающих» против расширения балкона. Гражданская коллегия ВС отменила решения нижестоящих судов и направила дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Можно ли остеклить балкон без разрешения?

— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом.

Кому грозит штраф за остекление балкона?

Что изменилось в законе — 1 марта 2022 года истекает срок действия Постановления правительства №25 от 21 января 2006 года, которое и регулировало порядок остекления балконов, а также ответственность за самовольные действия. В этом документе уже была предусмотрена ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений: остекление балконов подпадает под эти определения.

Где берут разрешение на остекление балкона?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров: — Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения.

Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят. Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными. Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации.

Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Какой закон о остеклении балконов 2022?

Итог — Приказ Минстроя России от 14.06.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» лишь немного дополнил старый приказ от 2006 года. Просто теперь правила, которые были прописаны, относятся и к юридическим лицам. При этом в них нет информации про остекление балконов.

Остекление балкона в доме, в котором оно не должно быть.
Переустройство балконной плиты.
Остекление в старом доме, относящемся к культурному наследию.
Остекление в ветхом здании.
Установка козырька.
Строительство балкона на первом этаже, если его там быть не должно.
Присоединение балкона к жилому помещению.

Чтобы согласовать обустройство балкона, москвичам следует воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте мэра Москвы, а жителям регионов нужно обращаться в местный согласующий орган через МФЦ или портал Госуслуги. Если переустроить балкон без согласования, то можно получить штраф до 2500 рублей (для юридических лиц – до 50000 рублей) и требование демонтировать результат проведённых работ.

Можно ли изменять фасад балкона?

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году — Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Как увеличить площадь балкона?

Что такое расширение балкона по основанию плиты — расширение балкона по основанию плиты Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие.

Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м 2 дополнительной площади.
В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома.

Нужно ли Узаканивать балкон?

Когда оформление не требуется? — В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока. В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше.

Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ.
По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно.
Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите.

Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Как законно присоединить балкон к комнате?

Как присоединить лоджию к комнате по закону? — Как уже было отмечено, в п.4.2.4.9 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года черным по белому написано, что «не допускается использование, эркеров и лоджий не по назначению». Это значит, что невозможно узаконить присоединение лоджии к кухне либо комнате таким образом, чтобы она стала частью жилой или кухонной площади квартиры.

Согласно п.10.18 приложения №1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, при осуществлении в квартирах перепланировки «не допускается объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».
То есть нельзя демонтировать только оконно-дверной блок в отдельности или с подоконной частью стены и оставить полученное пространство между комнатой и лоджией открытым.

Это будет расцениваться как объединение помещений, а подобные работы при перепланировке проводить запрещено. Как правильно присоединить лоджию к комнате, фото: Единственный доступный для согласования вариант присоединения лоджии к комнате или кухне на сегодняшний день – это замена имеющейся перегородки из окна, двери и подоконного блока на стеклянную раздвижную или распашную перегородку от пола до потолка. На практике это выглядит так: глухая подоконная часть стены демонтируется, и вместо оконно-дверного блока устанавливаются раздвижные или распашные французские окна (двери) либо дверь-гармошка из плотного материала с жестким механизмом фиксации сверху и снизу. Это значит, что после перепланировки у вас вместо окна, подоконника и двери будет единая дверная конструкция между лоджией и кухней (комнатой). Причем эти двери должны быть из двойного стеклопакета, чтобы в результате проведенного присоединения не увеличились тепловые потери квартиры.

Какой штраф за расширение балкона?

Штраф за расщерение балкона Клиент 89993 Добрый день мне завтра идти на комиссию, я не знаю, что говорить и какой штраф мне грозит за расширение балкона на 2 метра Закон предоставляет адвокату право обращаться с адвокатскими запросами за получением разного рода информации, в том числе на получение копий документов, к: – органам государственной власти, органам местного самоуправления, их должностным и служебным лицам; – предприятиям, учреждениям, организациям, общественным объединениям; Для совершения переоборудования балкона нужно разрешение.

Если более конкретно, то не разрешается увеличивать площадь ванных комнат и санузлов за счет жилых помещений, соединять балконы и лоджии с иными помещениями путем демонтажа внешних стен, переносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления.
Если вы все же решились осуществить переделку без всяких формальностей, тогда вам может грозить административная ответственность, а именно предупреждение или же штраф в размере от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 грн).

Если при всем при этом вы еще позволили себе и самоуправное изменение архитектурного вида дома, в этом случае на вас могут дополнительно наложить штраф – от 5 до 10 необлагаемых минимумов доходов граждан (85 до 170 грн). При случае, когда переделка привела либо же вполне могла привести к нереальности эксплуатации, нарушению обычного функционирования объектов жилищно-коммунального хозяйства, которое повлекло за собой угрозу для жизни или здоровья людей либо же материальный ущерб в крупных размерах, — статья 270-1 Уголовного кодекса Украины предполагает штраф в размере от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 1700 до 4250 гривен), исправительные работы сроком до двух лет, ограничение либо лишение свободы сроком до трех лет.

Ну и совсем не весело, если вас застигнут за выполнением тех самых действий, осуществленных вторично или общеопасным способом. Подобные действия влекут за собой наказание в виде лишения свободы сроком от трех до восьми лет. При случае, если они повлекли материальный ущерб в особо крупном размере (непосредственные расходы составляют сумму, которая в тысячу и даже больше раз превосходит необлагаемый минимум доходов граждан) либо погибель человека, либо же другие тяжкие последствия, тогда виновному грозит наказание – лишение свободы на срок от 5 до 12 лет.

Сообщите о результатах проведения комисси, мы Вам поможем Юрист, 45 лет (Одесса) Здравствуйте. Поможем. Звоните! Бесплатная первичная консультация! Читать подробнее: Штраф за расщерение балкона

Сколько стоит увеличить балкон?

Стоимость увеличения по фронту остекления на 3 м балкон составит 8300 рублей. Цена расширения по периметру остекления на 3 м балкон составит 12000 рублей. При этом стоимость остекления увеличивается на 2000 рублей, за счет увеличения площади металлической конструкции.

Можно ли увеличить балкон на первом этаже?

Можно ли пристроить балкон на первом этаже? Зачастую планировка в квартирах не первом этаже не предусматривает балкона. Многим этот факт не нравится, потому что балконы имеют свои преимущества: дополнительная комната, где поместятся лишние вещи, расширение пространства.

Как расширить балкон в хрущевке?

Какие этапы увеличения балконов в хрущевке На первом этапе выполняется демонтаж всего ограждения и конструкций балкона, кроме его основания. Далее делаются углубления для металлических швеллеров, которые и станут основой вашего балкона. Вы сможете расширить балкон не только вперед, но и во все стороны.