Можно Ли Менять Окна На Лоджии?

Можно ли остеклять балконы и лоджии в 2022 году — Да, можно. Если это не переустройство, не перепланировка и не изменение внешнего вида против местных правил благоустройства, никаких дополнительных ограничений нет. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют.

Нужно ли брать разрешение на остекление лоджии?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск): — Согласно жилищному законодательству, балконы верхних этажей относятся к общему имуществу собственников многоквартирных домов. Поэтому на их остекление придется брать согласие всех собственников квартир в вашем доме.

Сколько стоит замена окон на лоджии?

Стоимость остекления. Прайс-лист

Вид остекления	Характеристики	Цена
Холодное — П-образный балкон: 4190х1500	профиль проведаль стекло 4 мм	от 41 000 руб
Теплое – одна сторона: 3000х1460	профиль REHAU Blitz/Delight	от 45 000 руб
Теплое — П-образный балкон: 4190х1440	профиль REHAU Blitz/Delight	от 67 000 руб

Где взять разрешение на остекление лоджии?

Как получить разрешение — Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов. Документы для получения допуска на остекление лоджии:

• Составленное по образцу заявление;
• Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
• Техпаспорт помещения;
• Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта. Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Проект остекления балкона После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Почему нельзя остеклить лоджию?

Штрафы за остекление балконов? Разбираемся что к чему | Парма-Новости Фото: Константин Седегов, «ПН» Разбираемся, что изменилось в законе, и как отстоять свое право на стекло вместе Минстрой сообщил, что, согласно новому приказу ведомства, за самовольную обшивку или остекление балкона в России с 1 марта 2022 года Но. Во-первых, приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» российский министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин подписал еще 14 мая.

Во-вторых, штрафы за остекленные балконы — никакое не нововведение. Они существуют с 2006 года (те самые «Правила пользования» утвердили 21 января). Для граждан. То есть, нас с вами. А со следующего года к этим правилам придется прислушиваться еще и юрлицам. Вот и все нововведения. За 15 лет существования правил мы подзабыли, что нельзя делать на собственном, как нам кажется, балконе.

Так что давайте разберемся, почему нельзя стеклить балконы (или все-таки можно?), что грозит за их модернизацию, как доказать своё право на стекло и что ещё не стоит делать на балконе. Почему нельзя стеклить балкон? Потому что балкон по большому счёту не совсем ваш.

1. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проёмы, окна.
2. За их содержание отвечаете вы.
3. И можете делать с ними что захотите.
4. В пределах разумного и в рамках закона.
5. А вот балконные плиты и фасад — имущество общедомовое.
6. Балконный закон направлен на то, чтобы более-менее одинаковые формы балконов были в домах, чтобы любую перепланировку, любое видоизменение (в том числе касающееся улицы) люди сами не делали со стороны улицы, — говорит адвокат Андрей Конышев.

— У нас люди любят выделиться, а правительство таких выделяющихся не любит. В каком-то смысле закон направлен и на пополнение казны, поскольку штрафы за перепланировку немаленькие. Что можно делать на балконе:

Заменять окна Заменять балконные двери Утеплять стены Утеплять балкон дополнительными окнами изнутри

Кого заставят демонтировать остекление? Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения. В основном это касается исторических зданий. Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали.

Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах. — Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя.

— Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания.

Для граждан: от 2000 до 2500 р. Для должностных лиц: от 4000 до 5000 р. Для юридических лиц: от 40000 до 50000 р.

Как доказать, что балкон застеклен по правилам? — Доказательствами могут послужить как свидетельские показания (жильцов, родственников), которые подтвердят, что остекление произошло давно, — говорит адвокат Андрей Конышев. — Либо каким-то образом документально подтвердить.

Самое простое — хранить все чеки и договор на услуги монтажников, которые этот балкон застеклили. Но в случае, если они не сохранились, можно обратиться в ту организацию, которая застеклила балкон, с просьбой предоставить документы о том, что они проводили работы. И организация может выдать эти документы.

Это самое лучшее подтверждение, в котором будет прописано, когда именно этот балкон был остеклен. А если я купил квартиру с «незаконным» балконом? По-хорошему, надо было ещё перед покупкой оценить фасад дома и балкон и уже на этом этапе попросить у продавца соответствующие документы.

1. Если поезд ушел, но контакты предыдущих владельцев сохранились, позвоните им, спросите, как и когда они стеклили балкон.
2. И постарайтесь найти необходимые документы или свидетелей.
3. Вы — новый собственник, и вам отвечать за всё, что творится в квартире.
4. Как согласовать остекление? На перепланировку балкона собственникам жилья необходимо получить специальное разрешение.

Чтобы убедиться, что возможность изменений предполагается проектом строительства дома, следует обратиться в архитектурную инспекцию и в ТСЖ. Но во всём есть свои исключения. К примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получения ключей можно без согласований.

1. А вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобится разрешение от застройщика или администрации.
2. Что еще нельзя делать с балконом? Но если бы к одному только остеклению присматривались контролирующие органы.
3. Есть целая коллекция ошибок, которые совершают всё, даже не задумываясь, что так делать не стоит.

Нельзя, например, слишком увеличивать балкон. Максимальная площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 см. Из-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взглядом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

Увеличивать «Выращивать» сосульки Использовать как кладовку Заводить оранжерею Стремиться выделиться Объединять комнату с лоджией

Читать подробнее: Штрафы за остекление балконов? Разбираемся что к чему | Парма-Новости

Какой штраф за остекление балкона 2022?

Штрафных санкций в связи с остеклением как таковым не существует, не будет и с 2022 года. Но за незаконное переустройство помещения в жилой многоэтажке предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ: физическим лицам — от 2-2,5 тысячи рублей.

В чем разница лоджии и балкона?

Что такое балкон и лоджия? — Изначально балконы создавались на основе деревянных балок, которые прикреплялись к стенам дома и ограждались. Затем в строительстве начали использовать железобетонные плиты, благодаря которым возможности создания небольших дополнительных площадей расшились. Лоджия – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания. Наружная часть лоджии совпадает с внешней поверхности квартиры, она не выпирает, как в случае с балконом. Лоджию называют продолжением жилого помещения, но с измененной внешней поверхностью. Она опирается на несущие стены сооружения.

Можно ли застеклить лоджии?

— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом.

Какое остекление лоджии лучше?

Холодное алюминиевое остекление — это наиболее экономный вариант для защиты вашего балкона от грязи, пыли и непогоды. Также холодное остекление придаст вашему балкону более привлекательный вид, обеспечит шумоизоляцию и позволит сэкономить пространство за счет раздвижной конструкции.

Кто отвечает за лоджии?

Государственная жилищная инспекция пояснила петербуржцам, кому принадлежат балконы многоквартирных домов и кто отвечает за их состояние. Государственная жилищная инспекция пояснила петербуржцам, кому принадлежат балконы многоквартирных домов и кто отвечает за их состояние.

1. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. По ним в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции.

Подпунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрено, что балконы, лоджии отнесены к несущим конструкциям.

• Таким образом, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения.
• Балконные плиты отнесены к ограждающим несущим конструкциям и включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома. Но если балконная плита – общая долевая собственность собственников квартир в силу закона, то внутреннее пространство балкона, лоджии с элементами отделки вовсе не является общей собственностью.

«Если проектом строительства дома предусмотрен балкон (лоджия) выход на который осуществляется, например, из квартиры №10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон (лоджия) учтён, то трёхмерное пространство данного балкона (лоджии) принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников дома», — пояснили в ГЖИ.

Так как неудовлетворительное техническое состояние балконных плит несёт потенциальную опасность не только для собственников помещений многоквартирного дома, так и для случайных прохожих, владельцы квартиры должны сообщить о признаках разрушения в управляющую организацию, с которой заключен договор управления многоквартирным домом.

Какой штраф за остекление балкона?

Будут ли штрафы за остекление балконов — Новых штрафов не будет. Замена правил пользования жилыми помещениями не влечет введение дополнительных штрафов для граждан. Минстрой, что жильцы многоквартирных домов по-прежнему могут свободно заменять окна и балконные двери для повышения их энероэффективности, а также остеклять балконы и лоджии.

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов. Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника жилья оштрафуют.

Заплатить штраф придется также тем, кто при благоустройстве балкона выполнит перенос или замену электрооборудования и других инженерных сетей. Такие действия расцениваются как переустройство жилого помещения и требуют специального согласования. Самовольное же переустройство подпадает под действие ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Нужно ли разрешение на утепление лоджии?

Как утеплить? — Чтобы утеплить лоджию капитально, необходимо получать разрешение. Эти работы подразумевают серьезные изменения:

Остекление минимум двойными стеклопакетами; Утепление стен, пола и потолка; Монтаж отопительных элементов.

В этом случае может даже потребоваться теплотехнический расчет утепления лоджии, поскольку появляется опасность изменения статуса помещения – на «жилую». Без получения разрешений вы можете утеплить пол теплоизоляционными материалами, если конструкция не будет тяжеловесной, в том числе смонтировать электрический теплый пол в качестве элемента обогрева, чтобы сделать нахождение на балконе комфортным в любое время года.

Чем закрыть решетку на лоджии?

Рольставни — Лучшим решением, позволяющим закрыть эту решетку, являются рольставни. Их всегда можно открыть в жару для нормальной работы кондиционера и держать закрытыми большую часть года для защиты лоджии от пыли и грязи. К тому же для их установки не потребуется замена остекления, да и внешний вид дома не будет испорчен.

Стоимость установки рольставен (роллет) составит около 10 тыс. рублей. При коллективной закупке будет значительно дешевле, не зря с соседями нужно дружить. Все рольставни изготавливаются под индивидуальные размеры, поэтому вызов замерщика обязателен, да и точную стоимость смогут сказать только после замера.

Более того, возможны ситуации, когда внешний блок кондиционера установлен очень близко к решетке, для установки рольставен его потребуется перевесить, чуть сдвинув в сторону. При заказе обычно вносится предоплата около 70%, потом несколько дней изготовление, затем монтаж и окончательная оплата.

Нужно ли разрешение на остекление балкона 2022?

Что изменится в правилах с 1 марта? — С 1 марта 2022 года в России начинает действовать обновленный регламент пользования жильем. После того, как в силу вступают новые правила, предыдущие свою силу утрачивают. Принципиальных изменений нет — условия и требования к эксплуатации жилых помещений остались прежними.

перепланировка вопреки принятому на законодательном уровне регламенту; переустройство жилья, не соответствующее установленным правилам.

В обновленной версии, вступающей в действие с марта 2022 года:

запрет на перепланировку жилья, нарушающую требования ст. ст.25, 26 и 28 ЖК РФ; запрет на переустройство помещений, нарушающее требования соответствующих статей.

Кроме того, с 2022 года ответственность за нарушение правил перепланировки в квартире устанавливается не только для физических, но и для юридических лиц. Собственник жилого помещения по закону должен содержать его в положенном законом состоянии, исполнять свои обязанности по отношению к нему и принимать во внимание пункты Жилищного кодекса. Что изменится в правилах с 1 марта? Субъекты Федерации имеют право устанавливать свои правила, касающиеся остекления балконов, Они относятся главным образом к зданиям, которые представляют историческую, культурную и архитектурную ценность. C 1 марта 2022 года все лоджии в многоквартирных и других домах на территории РФ можно будет остеклить только при наличии соответствующего разрешения.

Нужно ли разрешение на утепление лоджии?

Лоджия. Особенности ремонта и дизайна. Юридические нюансы, согласования. Уютно обустроить балкон или лоджию сложно не только в плане дизайна, но и в плане соблюдения действующего законодательства. Почти все работы по утеплению и модернизации таких помещений необходимо согласовывать с БТИ и с межведомственной комиссией по перепланировке.

Кому грозит штраф за остекление балкона?

Что изменилось в законе — 1 марта 2022 года истекает срок действия Постановления правительства №25 от 21 января 2006 года, которое и регулировало порядок остекления балконов, а также ответственность за самовольные действия. В этом документе уже была предусмотрена ответственность за переустройство и перепланировку жилых помещений: остекление балконов подпадает под эти определения.

Можно ли самовольно застеклить балкон?

Запрет на самовольное остекление балконов не считается нововведением для россиян, потому что действует в стране с 2006 года, пояснили в Минстрое. Новшество в том, что с 2022 года требования распространятся на юридические лица, у которых есть помещения в собственности.