Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона?

Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона
Что нужно сделать, чтобы избежать штрафа за остекление балкона? — ВашГород С 1 марта 2022 года в силу вступят новые правила пользования жилыми помещениями. Одним из нововведений станет запрет на самостоятельную обшивку или остекление балконов. Соответствующий приказ опубликован на сайте Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона Фасады домов советского периода постройки пестрят разными видами остекления балконов и лоджий Правила для собственников В России действует жилищный кодекс. В 17 статье этого документа сказано, что пользование жилыми помещениями осуществляется гражданами с соблюдением соответствующих Правил.

Их утверждает Минстрой РФ. Там есть отдельные разделы для социального найма, собственников, договора найма. Правила как бы дополняют и разъясняют нормы жилищного кодекса. Предыдущая редакция Правил действовала с 2006 года. С 1 марта она утратит силу, и собственники должны будут ориентироваться на новую редакцию документа, опубликованную на официальном сайте Минстроя.

Что изменилось Никаких кардинальных изменений для собственников жилых помещений в новых Правилах нет. Изменились разделы документа, но смысл остался прежним: хорошее делать можно, плохое — нельзя. Жильём нужно пользоваться так, чтобы не мешать другим, не посягать на безопасность соседей, не переделывать конструктивные элементы, чтобы дом не рухнул, следить за ремонтом и вовремя производить необходимые улучшения, а также не забывать оплачивать коммунальные услуги.

За самостоятельное остекление балкона — штраф? В России нет конкретного нормативного документа, дающего однозначный ответ на вопрос: «Как остеклить балкон на законных основаниях»? Зато существует множество нормативов, регулирующих данных вопрос: Жилищный кодекс РФ, Кодекс РФ об административных правонарушениях, Законодательство РФ о пожарной безопасности и др.

Вопрос, касающийся фасадов зданий, также регулируется местными законодательными нормами. Перед началом работ по изменению облика балкона необходимо обязательно изучить региональные и городские правила по благоустройству. Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона В большинстве старых домов балконы по проекту не остеклены. Остекление в этом случае нужно согласовывать, хотя мало кто это делает. Ни в одном из указанных документов чёрным по белому не написано, что за остекление балконов предполагается штраф. Однако изменение внешнего вида балконов с 1 марта 2022 года собственникам необходимо согласовывать с местными властями, так трактуют суть приказа Минстроя о новых правилах пользования жилыми помещениями юристы.

В юридическом сообществе нет единого мнения насчёт того, считается ли перепланировкой изменение облика балкона. Многие полагают, что остекление балкона не является перепланировкой, но может быть приравнено к ней. В ст.25 Жилищного кодекса сказано: «Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме».

Разрешения на переустройство балконов в каждом регионе будет выдавать свое ведомство, отвечающее за эксплуатацию зданий. Эта услуга будет бесплатной. Если гражданин получит от властей отказ, то сможет обжаловать данное решение в судебном порядке. Получение разрешений на переустройство не станет проблемой, если остекление не нарушит архитектурный облик здания или если большинство балконов в доме уже застеклены.

  • — установка конструкций на ранее не остекленном балконе,
  • — остекление балкона в старом ветхом доме, остекление в доме-памятнике архитектуры,
  • — расширение балконной плиты более чем на 30 сантиметров,
  • — вынос остекления в строну улицы относительно парапета,
  • — строительства балкона на первом этаже (там, где изначально он не был предусмотрен).

Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона Пример остекления с выносом по парапету – подоконник не только увеличен, но и нагружен цветами. Это может привести к обрушению. Такой вариант остекления, как и установка козырька, требует обязательного согласования. Тогда какие работы можно не согласовывать? Ответ на этот вопрос есть на официальном сайте Минстроя.

Ведомство разъясняет, что можно без согласования устанавливать более энергоэффективное остекления без изменения цвета и формы переплетов, проводить утепление стен с помощью допустимых материалов, монтировать дополнительное остекления. Таким образом, замену старого остекления на новое без существенных изменений можно не согласовывать.

В сети встречается мнение, что ранее установленные балконы согласовывать не нужно. Но, во-первых, как можно будет доказать, что «так было до 1 марта 2022г?». Такие доказательства должны устроить суд.

  1. А Во-вторых, может это и поможет избежать штрафа, но демонтировать все равно могут обязать, особенно, если это представляет угрозу здоровья, например, когда делают козырьки над балконом, на которых нарастают сосули.
  2. Что нужно сделать, чтобы не получить штраф?
  3. Мы, как юристы видим два законным способа:
  1. Согласовать остекление балкона индивидуально в установленном порядке через проект согласование проекта перепланировки.
  2. Согласовать массово и разом внешний вид фасада дома.
  • Чуть подробнее о втором варианте.
  • Можно согласовать общий облик фасада дома, где будут прорисованы все уже по факту остекленные балконы, кондиционеры (которые тоже нужно согласовывать).
  • Для этого нами изготавливается паспорт фасада и согласовывается общим собранием жильцов.

Кстати, помимо согласования фасада можно включить в повестку и вопросы передачи этих самых балконов и лоджий или прихожих в личную собственность конкретных жильцов (для узаконивания фактических перепланировок, когда, например, из застекленных лоджий убирают внутренние окна и тем самым увеличивают площадь). Правда для такого решения нужно 100% голосов. Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона Пример удачного остекления – и окна, и балкон выполнены в едином стиле и цвете Итак, рекомендует через старшую дома или через Вашу УК обратиться к нам и согласовать фасад дома за счет общих средств дома. Тогда эта процедура обойдется примерно по 500р.

с квартиры. Остались вопросы? Проконсультироваться по поводу изменений в законодательстве, в том числе касающихся остекления балконов, можно в Юридической кадастровой службе в Нововкузнецке. Специалисты помогут вам понять: нужно ли в вашем случае согласование с властями изменений облика балкона или нет.

«Юридическая кадастровая служба — это всесторонняя профессиональная компания. Мы занимаемся разными видами юридических услуг. Идеал юридической услуги, к которой мы стремимся, таков: вы доверяете нам вашу проблемы и забываете о ней. И вспоминаете вновь только тогда, когда она уже решена.

  1. Сайт
  2. Ютюб канал
  3. ВК
  4. Инстраграм
  5. Задать вопрос в телеграмме:
  6. Задать вопрос в воцап

Источник фото: depositphotos, https://www.oknamedia.ru/ Читать подробнее: Что нужно сделать, чтобы избежать штрафа за остекление балкона? — ВашГород

Как получить разрешение на остекление балкона 2022?

Как согласовать остекление? — Для того, чтобы согласовать остекление, необходимо оформить соответствующее разрешение на перепланировку. Для подтверждения возможности внесения изменений в проект жилого здания можно обратиться в следующие организации: В ТСЖ нужно будет направить заявление, после его рассмотрения может быть организовано общее собрание, на котором вынесут решение и дадут необходимое разрешение. Как согласовать остекление? Фото: pixnio.com

Можно ли застеклить балкон без разрешения?

— Остеклять балконы и лоджии запрещено без предварительного внесения изменения в проектную документацию здания или без согласования паспорта фасада здания (согласования внесения изменений в паспорт фасадов здания) с уполномоченным органом.

Кому не грозит штраф за остекление балкона?

Ответы на самые популярные вопросы о штрафах за остекление балкона — Что грозит людям, которые остекляют балкон/лоджию в 2021-2022 году (штрафы, демонтаж). Лицам, совершившим самовольное остекление или установку козырька, может быть назначен административный штраф в размере от 1000 до 5000 руб.

  • В связи с тем, что управляющая компания несет ответственность за фасад здания (его состояние и очистку от осадков), она имеет право потребовать демонтаж незаконного остекления, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
  • Кто несет ответственность за незаконное остекление – оконная компания или владелец квартиры Ответственность несёт владелец квартиры, поскольку именно к его имуществу относится балкон/лоджия.
Читайте также:  Узнаем уровень освещенности помещения через световой поток ламп накаливания

Оконная компания лишь оказывает бытовые услуги. Кому не грозит штраф за остекление балкона Штраф не грозит лицам, остеклившим балкон или установившим козырек до января 2021 г., а также лицам, имеющим согласованный проект с КГА СПб. Как получить разрешение на остекление балкона/лоджии или установку козырька, начиная с 2021 года.

  1. Куда идти, какой порядок действий, какие документы получать Проект на изменение фасадного остекления согласовывается в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА) не собственником квартиры, а от лица председателя ТСЖ, ЖСК, управляющей компании.
  2. Заказчиком в данном случае должна быть организация, которая управляет домом.

Сам проект в указанную организацию предоставляет непосредственно лицо желающее произвести такое остекление. Что касается необходимых документов, это зависит от самого здания и управляющей компании. Как показывает практика, ничто не вечно под луной и, вероятно, в будущем в закон об «Административных правонарушениях» будут вновь внесены изменения.

Где берут разрешение на остекление балкона?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров: — Остекление балкона, исходя из анализа действующего законодательства, относится к переоборудованию жилого помещения. Здесь стоит отметить, что обычный гражданин не обладает специальными познаниями в области обустройства жилого помещения.

  • Таким образом, изначальный вывод о том, что застекление балкона предотвратит дальнейшее разрушение, не может быть принят.
  • Если переоборудование в итоге приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, то данные действия гражданина будут признаны неправомерными.
  • Для того чтобы деятельность по остеклению балкона не привела к нарушению закона, собственнику квартиры следует обратиться в орган, осуществляющий согласование (орган местного самоуправления), или в МФЦ, предоставив необходимый пакет документации.

Если на основании предоставленных документов будет принято решение о согласовании, то соответствующий акт будет основанием проведения переоборудования. Так что указанная ситуация подлежит разрешению в административно-публичном порядке.

Когда запретят стеклить балконы?

В Минстрое объяснили, как застеклить балкон и не нарваться на штраф В Минстрое добавили, что требования не предусматривают новые штрафы для граждан. Запрет на переустройство и перепланировку балконов без разрешения есть в действующих правилах пользования жилыми помещениями, которые утвердило правительство ещё в 2006 году.

С 1 марта 2022 года это постановление утратит силу, зато заработает приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». «Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу, требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений», — говорится в сообщении.

В ведомстве пояснили, что надзорные органы могут и сейчас штрафовать россиян за нарушения правил перепланировки. Также штрафы могут быть прописаны на местном и региональном уровнях. В ведомстве рекомендовали всем россиянам перед выполнением работ ознакомиться с правилами благоустройства города или области, где они проживают.

  • Чтобы избежать дальнейших неприятностей и штрафов, россиянам напомнили, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты.
  • К личному — парапет и козырёк балкона, балконные двери и проёмы, окна, содержание которых собственник осуществляет самостоятельно.
  • «Так, граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными такими качествами, утеплять стены разрешенными материалами, а также устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление», — добавили в пресс-службе Минстроя.

При этом переделкой внешнего вида балкона смогут только собственники квартиры с одобрения архитектурной инспекции. Ведомство будет выдавать разрешение на перепланировку. Также россиянам и юрлицам потребуется приложить к проекту специальный документ, в котором описан план нового балкона: его цвет, размер, вес, используемые материалы.

Также нужно прикрепить справку от управляющей компании, в которой она подтвердит соответствие остекления общей архитектурной концепции. Жители, которые арендуют квартиры или дома по договору социального найма, не имеют права вносить какие-либо изменения во внешний вид балкона. Нововведения теперь обязывают их незамедлительно сообщать наймодателю обо всех неисправностях жилого помещения, сантехники и другого оборудования.

Действующие в настоящее время правила требуют сообщать об этом в муниципалитет только в случае необходимости. Фото: Pixabay, Читать подробнее: В Минстрое объяснили, как застеклить балкон и не нарваться на штраф

Какой закон о остеклении балконов 2022?

Итог — Приказ Минстроя России от 14.06.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» лишь немного дополнил старый приказ от 2006 года. Просто теперь правила, которые были прописаны, относятся и к юридическим лицам. При этом в них нет информации про остекление балконов.

  • Остекление балкона в доме, в котором оно не должно быть.
  • Переустройство балконной плиты.
  • Остекление в старом доме, относящемся к культурному наследию.
  • Остекление в ветхом здании.
  • Установка козырька.
  • Строительство балкона на первом этаже, если его там быть не должно.
  • Присоединение балкона к жилому помещению.

Чтобы согласовать обустройство балкона, москвичам следует воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте мэра Москвы, а жителям регионов нужно обращаться в местный согласующий орган через МФЦ или портал Госуслуги. Если переустроить балкон без согласования, то можно получить штраф до 2500 рублей (для юридических лиц – до 50000 рублей) и требование демонтировать результат проведённых работ.

Что будет с балконами в 2022 году?

Будут ли штрафы за остекление балконов — Новых штрафов не будет. Замена правил пользования жилыми помещениями не влечет введение дополнительных штрафов для граждан. Минстрой разъяснил, что жильцы многоквартирных домов по-прежнему могут свободно заменять окна и балконные двери для повышения их энероэффективности, а также остеклять балконы и лоджии.

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов. Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника жилья оштрафуют.

Заплатить штраф придется также тем, кто при благоустройстве балкона выполнит перенос или замену электрооборудования и других инженерных сетей. Такие действия расцениваются как переустройство жилого помещения и требуют специального согласования. Самовольное же переустройство подпадает под действие ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Как можно узаконить балкон?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов: — Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции.

Читайте также:  Какой Должен Быть Фундамент Под Двухэтажный Дом?

Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Читать подробнее: Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Нужно ли разрешение на балкон?

Как получить разрешение? — Остекление – это не серьезное изменение планировки. Но если остекление Вашего балкона относится к случаям описанным выше, то работы проведенные без согласования, станут причиной штрафа для владельца. Чтобы не создать себе неприятности, нужно получить специальное разрешение на остекление. Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона Процедура такова:

  1. Подготовка плана остекления. Для создания этого документа, потребуется помощь проектировщика с соответствующей лицензией. Для подготовки проекта нужен техпаспорт жилища. После готовый проект согласовывают в БТИ. Возможны сложности, если это старинный дом, имеющий историческую и архитектурную ценность или пребывает в ветхом состоянии.
  2. Полный список документов должен быть отправлен в Жилищную инспекцию.
  3. Также в Жилищной инспекции нужно получить акт, который утверждает, что проделанная работа соответствует проекту. Для этого потребуется пригласить специалиста, который удостоверится в изменениях.

Нужно предоставить оригиналы документов или копии, которые заверил нотариус. Подать бумаги можно, посетив инспекцию лично, отправив лицо-представителя, через МФЦ или «Госуслуги». Но для реализации работ данного вида в некоторых случаях нужно получать и согласие от собственников соседних жилищ.

Какие документы нужны для остекления балкона?

Как получить разрешение — Разрешение на остекление лоджии выдает территориальная инспекция жилья, но, прежде чем обратиться в эту организацию, следует собрать пакет документов. Документы для получения допуска на остекление лоджии:

  • Составленное по образцу заявление;
  • Оригинал или заверенная у нотариуса копия свидетельства о госрегистрации на право владения собственностью;
  • Техпаспорт помещения;
  • Проект остекления лоджии, согласованный во всех инстанциях.

За техническим паспортом вам следует сходить в БТИ – в нем будет содержаться вся информация, на основании которой производится разработка проекта. Но наибольшая сложность состоит в получении проекта на остекление лоджии – его могут выдавать только организации, имеющие допуск на проектирование жилых зданий. Как Избежать Штрафа За Остекление Балкона Проект остекления балкона После этого готовый проект должен пройти согласование остекления лоджии еще в четырех организациях – в управляющей компании (ДЭЗ), в Роспотребнадзоре (СЭС), в Госпожнадзоре и в архитектурном департаменте города. При благоприятно сложившихся обстоятельствах, пройдя все эти инстанции, вы отнесете пакет документов в территориальную инспекцию жилья, где вам дадут допуск на остекление балкона.

Можно ли убрать ограждение на балконе?

Что можно и что нельзя делать на балконе? — В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием.

И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе. Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение.

Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй. Обшил балкон вагонкой – не видно, ну и ладно! Такой балкон вносит дисгармонию во внешний вид здания Радиатор на балконе, подключенный к центральной сети

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму. Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней. Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки. Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП. По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда: Остекление + обшивка балкона + ненормативный цвет Лоджию присоединили к комнате, да еще и отопление вынесли Здесь вынесли наружные приспособления для сушки белья. Благо, это не Россия

вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии выносите остекление изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д. обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. (если стяжка не очень тяжелая) и – тоже. Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда Согласно КоАП РФ ст.7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 5 тысячи рублей.

  1. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.
  2. Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние.
  3. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов.
  4. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину.

Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле. Если по плану дома балконы или лоджии не остеклены, то для остекления потребуется разрешение. В противном случае собственника смогут оштрафовать на пять тысяч рублей, а конструкцию придется демонтировать.

Дополнительно могут оштрафовать за отделку балкона без разрешения некоторыми видами пластика, например сайдингом. В этом случае штраф будет выписан за нарушение противопожарных правил. Если при остеклении была перепланировка или переоборудование — демонтаж стены или выноса на балкон батареи отопления — штраф может быть увеличен еще на 2500 рублей Вкратце: согласно закону, если по плану дома у балкона нет остекления, нужно брать разрешение у местных служб и властей для переоборудования.

Менять окна в уже застекленном балконе можно. Что-то ломать во имя панорамного балкона — только по согласованию. Переделывать или демонтировать остекление балкона могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с фасадами, закрепленными в паспорте строения.

Читайте также:  Как Рассчитать Объем Бетона Для Заливки Фундамента?

В основном это касается исторических зданий. Тех, кто остеклил себе балкон без согласования до вступления постановления в силу (то есть, до 21 января 2006 года), это правило не касается: сделали и сделали. Тем, кто модернизировал балкон позже, придется как-то доказывать свою правоту, а собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения.

Это связано с тем, что у большинства современных зданий фасад также закреплен в документах. — Внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта Российской Федерации, — сообщает пресс-служба российского Минстроя.

Санкции за их нарушение, если такие акты были приняты, также устанавливаются на местном и региональном уровнях. Поэтому перед выполнением работ по остеклению необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, утвержденными в регионе и городе проживания. В каждом регионе действует свой закон о перепланировке.

В базовых вещах они сходятся. Например, ломать несущие стены без согласования нельзя нигде. Но детали могут расходиться. Где-то, как в Москве, не нужно получать разрешение на остекление, если не нарушается прочность или несущие конструкции здания, работа инженерных или противопожарных систем, предусмотренный проектом архитектурный облик дома.

Почему запрещено остекление балконов?

Почему нельзя стеклить балкон? Потому что балкон по большому счету не совсем ваш. К личному имуществу относятся парапет и козырек балкона, балконные двери и проемы, окна. За их содержание отвечаете вы.

Нужно ли Узаканивать балкон?

Когда оформление не требуется? — В общем случае не нужно оформлять реконструкцию балкона, если после реконструкции габариты не изменяются и балкон не выступает за изначальные рамки. Сюда входят такие виды работ, как утепление, остекление, замена балконного блока. В принципе, не обязательно предварительно оформлять и расширение или вынос, если балкон выносится на 30 сантиметров или меньше.

Такой вид доработки можно оформить и после фактических работ. По меркам полноценной жилой комнаты 30 см – это пренебрежимо малое расстояние, однако на узком балконе его может оказаться достаточно, чтобы вместить всю нужную мебель, установить нужные предметы и почувствовать себя комфортно. Поэтому первым делом, обдумывая расширение балкона, задумайтесь об этом лимите.

Возможно, вам удастся ограничиться этим скромным добавлением, чтобы уместить на новом балконе всё, чего вам хотелось бы.

Что за закон о застекленном балконе?

Что изменится с 1 марта 2022 года — В обновленным правилах пользования жилыми помещениями говорится, что граждане должны следить за их состоянием. Если домочадцы вносили какие-то изменения (перепланировка, остекление балкона, лоджии), то это должно быть указано в техпаспорте объекта.

  • В противном случае будет выписан штраф в 5 тысяч рублей.
  • Отметим, что если гражданин незаконно остеклил балкон, то конструкция будет демонтирована.
  • Никаких компенсаций за это не предусмотрено.
  • С 1 марта на остекление лоджий и балконов придется брать разрешение.
  • Если же владелец квартиры решит самовольно добавить козырек или убрать стену, то штраф вырастет до 7 500 руб.

Также запрещено использовать некоторые виды отделки (например, сайдинг).

Можно ли остеклить балкон 2022?

Можно ли застеклить балкон в 2022 году? — Да, можно. Если речь идет не о переустройстве, не перепланировке и не изменении внешнего вида против местных правил благоустройства (либо специальных правил для конкретных объектов — памятники культурного наследия, зоны охраны фасадов и т.д.), никаких дополнительных ограничений нет.

Какой закон о остеклении балконов 2022?

Итог — Приказ Минстроя России от 14.06.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» лишь немного дополнил старый приказ от 2006 года. Просто теперь правила, которые были прописаны, относятся и к юридическим лицам. При этом в них нет информации про остекление балконов.

  • Остекление балкона в доме, в котором оно не должно быть.
  • Переустройство балконной плиты.
  • Остекление в старом доме, относящемся к культурному наследию.
  • Остекление в ветхом здании.
  • Установка козырька.
  • Строительство балкона на первом этаже, если его там быть не должно.
  • Присоединение балкона к жилому помещению.

Чтобы согласовать обустройство балкона, москвичам следует воспользоваться личным кабинетом на официальном сайте мэра Москвы, а жителям регионов нужно обращаться в местный согласующий орган через МФЦ или портал Госуслуги. Если переустроить балкон без согласования, то можно получить штраф до 2500 рублей (для юридических лиц – до 50000 рублей) и требование демонтировать результат проведённых работ.

Что будет с балконами в 2022 году?

Будут ли штрафы за остекление балконов — Новых штрафов не будет. Замена правил пользования жилыми помещениями не влечет введение дополнительных штрафов для граждан. Минстрой разъяснил, что жильцы многоквартирных домов по-прежнему могут свободно заменять окна и балконные двери для повышения их энероэффективности, а также остеклять балконы и лоджии.

Однако в ряде регионов установлены собственные правила, устанавливающие требования к внешнему виду домов. Поэтому перед остеклением балкона необходимо ознакомиться с правилами благоустройства, установленными в регионе и городе проживания: если результат остекления приведет к нарушению этих правил, собственника жилья оштрафуют.

Заплатить штраф придется также тем, кто при благоустройстве балкона выполнит перенос или замену электрооборудования и других инженерных сетей. Такие действия расцениваются как переустройство жилого помещения и требуют специального согласования. Самовольное же переустройство подпадает под действие ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и наказывается штрафом в размере от 2 000 до 2 500 руб.

Как можно узаконить балкон?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов: — Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

  • Единственный способ узаконить расширение площади — обратиться в суд на основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
  • Однако следует иметь в виду, что, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», балконные плиты включаются в состав общего имущества многоквартирного дома как ограждающие несущие конструкции.

Это означает, что на такую реконструкцию (присоединение балкона) требовалось согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласование и разрешение органа местного самоуправления. Такое согласование и разрешение предусмотрено статьями 8 и 51 Градостроительного кодекса РФ и актами самих органов местного самоуправления.

Текст подготовила Мария Гуреева Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Читать подробнее: Я пристроил балкон – его можно узаконить?