Что Лучше — Балкон Или Лоджия?

Что лучше – балкон или лоджия? — И то, и другое было придумано с одной целью – дать жильцам возможность побыть на свежем воздухе и насладиться окружающим видом. По современным пожарным нормам, дома выше 4-5 этажей обязательно должны быть оборудованы балконами или лоджиями, где в случае пожара жильцы могут укрыться от пламени.

С этой задачей и балконы, и лоджии справляются одинаково хорошо, если соблюдено важное правило: ширина простенка составляет не менее 1,2 м.
Наличие аварийных и эвакуационных выходов в многоквартирном доме регламентирует СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты.
Эвакуационные пути и выходы».
В домах высотой 3-5 этажей должно быть не менее двух аварийных (эвакуационных) выходов, одним из которых считается балкон.

Однако, по словам участников рынка, существуют технические решения, которые позволяют квартирам отвечать требованиям пожарной безопасности и без балкона. Обычно в этом случае квартира оборудована панорамными окнами, компенсирующим нехватку света в помещениях.

Между тем, многие россияне используют дополнительную площадь квартиры не по назначению – устраивают на ней кладовую и превращают ее в полноценную жилую зону. Для этого лоджии и балконы остекляют и «утепляют». Поскольку лоджии двумя-тремя стенами примыкают к фасаду, они лучше выдерживают дополнительную нагрузку в виде тяжелого остекления и мебели.

Балкон в этом отношении менее надежен. Хотя, по современным строительным нормам, и балконы, и лоджии должны выдерживать одинаковую нагрузку – 200 кг на 1 кв.м. Для желающих создать новую жилую зону предпочтительнее лоджия – чаще всего в новых домах лоджии остеклены, в то время как проект остекления балкона придется согласовывать в надзорных органах.

Что дороже балкон или лоджия?

В самых маленьких и доступных квартирах лоджия уместнее балкона — Рынок жилья 14.11.2012 | 10:00 880425 Покупатели жилья в петербургских новостройках эконом-класса отдают предпочтение лоджиям, а в более комфортных квартирах хотят видеть и лоджию, и балкон. У обоих архитектурных элементов есть плюсы и минусы. Балкон дешевле, зато лоджия функциональнее. В современных новостройках найти квартиры без балконов или лоджий невозможно. Хоть и самый маленький балкончик – а все же имеется. Например, у «Ленстройтреста» в ЖК «Маэстро» балконы в студиях были меньше 1 кв. м, у «ЦДС» в «Весне» – от 1,18 «квадратов», а у Setl City в «Атланте-2» – от 1,22.

Классовая «обалконенность» Максимальную площадь балкона или лоджии назвать сложно. «В элитных проектах квартиры на последних этажах зачастую имеют огромные террасы – как в ЖК «Дюна» компании «ЦДС» в Сестрорецке, где площадь террасы достигает 76 кв. м», – говорит директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян.

Для покупателя жилья массового сегмента непринципиально, чем будет украшена его квартира – балконом или лоджией, и не очень важен размер этого украшения. Такими нюансами интересуются в основном будущие жильцы домов бизнес- и премиум-класса. Им важно знать, сколько именно балконов (лоджий) будет в квартире, на какие стороны они выходят, соприкасаются ли стенами с соседскими объектами такого же рода и пр.

Те, кто приобретает объекты категории «комфорт» и выше, хотели бы, чтобы в квартире были и лоджия, и балкон.
А самые малообеспеченные клиенты были бы согласны купить жилье и без балкона, если бы оно оказалось дешевле «обалконенных» вариантов.
Но такой возможности на первичном рынке сегодня нет.
А на вторичном – при прочих равных – предпочтение безусловно отдается квартирам с этим полезным дополнением, констатирует руководитель отдела продаж элитной недвижимости ASTERA Анна Калинина.

Впрочем, добавляет она, разница между балконами и лоджиями в новостройках все же имеется: стоимость первого рассчитывается исходя из коэффициента 0,3 от стоимости квадратного метра, а вторая – 0,5. То есть лоджия покупателю обходится дороже, чем балкон такого же размера.

Например, при цене жилья около 84 тыс. руб. за кв. м (такова средняя стоимость «квадрата» в петербургских новостройках, по ) за маленький двухметровый балкончик покупатель заплатит 50,4 тыс. руб., а за лоджию такого же размера – 84 тыс. руб. Этот факт может перевесить при выборе из двух аналогичных вариантов.

Особенно для тех, кто считает каждую копейку. С другой стороны, отмечает коммерческий директор ГК «Пионер», направления «Санкт-Петербург», Андрей Ильичев, в самых дешевых квартирах – миниатюрных – чаще встречаются лоджии, а не балконы. «Главное достоинство таких квартир – низкая стоимость, что достигается за счет маленького метража», – поясняет Ильичев.

Балкон же цену увеличивает, а полезной площади, по сути, не добавляет.
Лоджия намного функциональнее балкона и часто может быть к общей площади помещения или использоваться для жилых целей в теплое время года.
В то же время стоят «метры» на лоджии меньше, чем в остальной части квартиры.
Правда, застройщики обычно не соглашаются на предложения клиентов объединить лоджию с жилой площадью квартиры во время строительства.

Дело это кропотливое – нужно получать всевозможные согласования, вносить изменения в проект. Покупателям предлагают самостоятельно заняться этим после того, как они справят новоселье. Стеклить или не стеклить? Нет никаких рекомендаций от экспертов, какой должна быть оптимальная площадь балконов и лоджий.

Но, по наблюдениям Андрея Ильичева, квартира, где общий метраж балконов превышает 20% от жилой площади, будет долго искать своего покупателя.
Исключение составляют видовые террасы, расположенные на верхних этажах домов в квартирах большого метража.
Подобные террасы предусматривают в своих проектах почти исключительно застройщики жилья бизнес- и VIP-класса.

Такие есть в «Парадном квартале» (Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»), «Панораме» («Строительный трест»), «Нейшлотской крепости» («Рант»), «Собрании» (RBI) и т.д. А вот стандарты внешнего оформления балконов и лоджий в общих чертах устоялись: почти всегда это застекленные самим застройщиком помещения, причем покупатели предпочитают не панорамное остекление (от пола до потолка), а частичное, когда стеклянная поверхность занимает лишь около половины внешней стены.

Раньше застройщики стеклили балконы в основном по заказу дольщиков, предлагая оплатить эти услуги дополнительно в размере в среднем $140 за кв.
М, вспоминает Галина Санамян.
В результате клиенты, чтобы сэкономить, от этой услуги отказывались, а потом стеклили балконы и лоджии сами.
Таких новостроек 1990-х – начала 2000-х годов, с разнокалиберными и разноцветными окнами, в Петербурге немало, и внешний вид города они не украшают.

С середины 2000-х строители стали по умолчанию включать остекление в цену квартиры. Однако, как рассказали в «СПб-Отделке», большинство компаний, которые строят дешевое жилье, используют так называемое «холодное» остекление. Выглядит оно красиво, стоит недорого, но имеет очень большой минус – высокую теплопроводность.

Из-за этого в мороз в остекленном помещении холодно почти так же, как на улице, а при жаре – создается парниковый эффект.
Кроме того, если на балконе или лоджии установлены однокамерные стеклопакеты, то зимой окна будут «потеть».
Поэтому в домах эконом-класса многие жильцы через пару лет после заселения меняют остекление на балконах и лоджиях.

Из тех же климатических соображений население не доверяет панорамному остеклению, причем не только лоджий и балконов, но и внешних стен домов. Теоретически можно добиться, чтобы даже в комнате, где одна стена выполнена целиком из стекла, было так же тепло зимой и не жарко летом, как в обычных помещениях.

Но это очень затратно: вместо привычных батарей, которые традиционно располагаются у стены с окном, придется сделать теплый пол (при этом тепла на обогрев комнаты потребуется больше, чем в традиционных квартирах), предусмотреть дополнительную защиту от солнца, чтобы помещение не перегревалось летом.

К тому же стоимость остекления, которое обеспечит комфорт проживания в квартире, дороже, чем строительство обычных кирпичных, монолитных и тем более панельных стен. Для разных категорий жилья удорожание квадратного метра из-за применения панорамного остекления составляет обычно от 10% до 50%, но иногда и выше.

Обслуживание таких домов тоже специфическое: мыть окна и счищать налипающий зимой снег должны верхолазы, а для замены разбившихся стекол может потребоваться и подъемный кран, говорит Анна Калинина.
Все сказанное (кроме вопросов отопления) относится и к панорамному остеклению балконов и лоджий.
Еще один нюанс связан с видовыми характеристиками объекта.

«Современные технологии позволяют выполнить все наружные стены с помощью витражного остекления. Такие варианты пользуются особым спросом на тех объектах, где есть видовые квартиры. Но если фасад дома выходит на соседнее здание, остекление наружных стен от пола до потолка нецелесообразно и вызовет только недоумение», – считает Андрей Ильичев.

Поэтому такие окна во всю стену делают в основном в комплексах бизнес-класса и элитных: у таких объектов хорошие видовые характеристики – одно из обязательных качеств. Например, окна во всю стену есть в ряде квартир ЖК «Дом на Детской» (застройщик Hansa Group), в «Никитинской усадьбе» («Северо-Западная строительная корпорация»), ЖК «Победы, 5» (Legenda Intelligent Development) и других.

При этом одновременно в квартирах таких комплексов обязательно имеются балконы и/или лоджии. Ставка «на вынос» С ростом цен на недвижимость платежеспособный спрос неизбежно будет сокращаться, и застройщикам придется удвоить усилия по привлечению клиентов всевозможными бонусами и скидками.

В том числе и связанными с балконами и лоджиями.
Можно, например, вспомнить акции некоторых компаний вроде «».
Такие были у Setl City, «Лидер групп» и других, сейчас похожая акция действует в «Новой Скандинавии» («Группа Прайм»).
Другие компании продают квартиры с утепленными лоджиями и повышенной тепло- и шумоизоляцией, как это делает, к примеру, «Навис» в комплексе «».

Третьи делают ставку на видовые лоджии, как у Setl City в ЖК, Или на «финские» балконы по примеру «ЮИТ» (ЖК «Новомосковский»). Так что архитектурные элементы «на вынос» – лоджии, балконы, террасы – могут стать для застройщиков «фишкой», способной привлечь клиентов, а для покупателей – возможностью сэкономить или получить повышенный комфорт за те же деньги.

Чем отличается балкон от лоджии в квартире?

Что такое балкон и лоджия? — Изначально балконы создавались на основе деревянных балок, которые прикреплялись к стенам дома и ограждались. Затем в строительстве начали использовать железобетонные плиты, благодаря которым возможности создания небольших дополнительных площадей расшились. Лоджия – это встроенная площадь, ограниченная с трех сторон стенами здания. Наружная часть лоджии совпадает с внешней поверхности квартиры, она не выпирает, как в случае с балконом. Лоджию называют продолжением жилого помещения, но с измененной внешней поверхностью. Она опирается на несущие стены сооружения.

В чем отличие между лоджией и балконом?

Разницу между лоджией и балконом может не каждый понять. А отличия между ними весьма существенны. Способность различать их позволяет избегать недоразумений при покупке или продаже недвижимости, потому что стоимость квартир с лоджией и балконом будет разная.

Понимать эти отличия надо и при остеклении и обустройстве этих строений. Различий между балконом и лоджией много, но главное то, что балкон — выносное строение, прикрепленное к стене и по периметру обнесенное ограждением. Лоджия — это открытая площадка, встроенная в здание и с трех сторон окруженная стенами.

Внешняя часть лоджии расположена в стене и абсолютно совпадает с ней. Что такое «балкон»? Само понятие произошло от французского слова «Balkon»,которое изначально сформировалось из старого немецкого слова «Balko», которое при переводе на русский язык звучит как балка. В итоге, получилось открытое пространство, которое крепится к стене дома и полностью ограждено. Что такое «лоджия»? Чем лоджия отличается от балкона? Само понятие итальянского происхождения и сформировано от итальянского слова «loggia». Лоджия — часть здания, которая открыта с одной или нескольких сторон. Определить без ошибки лоджия перед Вами или балкон можно сразу, главное обратить внимание на то, является ли конструкция выносной или же является частью здания.

Для чего нужна лоджия?

Как эффективно и полезно использовать пространство на лоджии Зачем нужна лоджия? В большинстве многоквартирных домов имеются лоджии – ниши, которые входят в фасад дома и имеют пол, потолок и стены. В отличие от балконов, у лоджий есть всего одна открытая сторона.

Лоджия — кладовка. Большинство россиян превращают лоджию в место для хранения вещей. Виновата во всем наша привычка откладывать старые вещи «на черный день». Если Вы никак не можете избавиться от дорогих сердцу вещей, то тогда Вам стоит правильно оборудовать лоджию, чтобы избежать свалки хлама. По бокам поставьте вместительные шкафы, а под подоконником вмонтируйте небольшую тумбу. Лучше, если эти предметы мебели будут закрытыми – это позволит избежать скопления пыли и выгорания хранящихся в шкафах вещей.

Лоджия — место отдыха. В последнее время жители мегаполисов все чаще отказываются от идеи использовать лоджию исключительно как кладовку, и превращают ее в место для расслабления, общения с природой. Сделать это достаточно легко, но для начала позаботьтесь об утеплении и остеклении лоджии, иначе придется отказаться от идеи проводить время на лоджии в холодное время года. Если все необходимые работы выполнены, займитесь расстановкой мебели. Поставьте плетеное кресло и небольшой столик, рядом этажерку с любимыми книгами, и вот, у вас уже есть отличное место для отдыха и уединения с кусочком природы. Лоджия — рабочий кабинет

Для тех, кто работает дома, лоджия может стать небольшим рабочим кабинетом. Главное, правильно расставить мебель. Если место позволяет, можно установить компьютерный стол с настоящим креслом. Однако, если площади лоджии недостаточно, прикрепите к стене столешницу и подберите стул с регулируемой высотой и спинкой. Как Вы видите, при правильном подходе Ваша лоджия легко может стать функциональным помещением. Однако, прежде чем приступить к работе над идеей, хорошо обдумайте несколько моментов: как утеплить лоджию, оформить стены и потолок, и чем она будет обогреваться в холодное время года.

Можно ли объединить лоджию с комнатой?

В 2019 году Минстрой РФ допускал демонтаж конструкций между квартирой и лоджией с согласия ОМС — По вопросу перепланировки квартиры с демонтажом окон и дверей, выходящих на лоджию, Минстрой РФ высказывался не единожды. В 2019 году ведомство в письме от 01.08.2019 № 28475-ОГ/04 отметило, что:

Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения корректировок в его технический паспорт ( ч.2 ст.25 ЖК РФ ).
Демонтаж окон и дверей, выходящих на застеклённую лоджию, утепление лоджии являются перепланировкой, поскольку происходит присоединение площади лоджии к площади комнаты ( п.1.7.1 Правил № 170 ).
Провести перепланировку/переустройство жилого помещения собственник может только по согласованию с органом местного самоуправления, предоставив в ОМС заявление с приложением следующих документов согласно ч.2 ст.26 ЖК РФ :

подтверждающие права собственности на помещение;
проект переустройства/перепланировки;
протокол ОСС о согласии всех собственников на работы, если происходит присоединение к помещению части общего имущества;
технический паспорт на помещение;
при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

При этом ведомство отметило, что не допускается проведение работ, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств в доме ( п.1.7.2 Правил № 170 ). КС РФ и другие суды о согласии всех собственников на переустройство

Почему лоджия не входит в общую площадь?

Входит ли лоджия в площадь квартиры? Вопрос от пользователя Александр: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаю квартиру площадью 66 кв.м, но плачу за 68,4, компания объясняет это тем, что площадь лоджии не входит в площадь квартиры, и считают ее как 0,5 от площади лоджии, при этом в договоре это нигде не указано.

Входит ли лоджия в площадь квартиры? Ответ: Добрый день, Александр.п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А жилой площадью в квартире — признаются только комнаты, который согласно п.4 ст.16 ЖК РФ 4. признаются как часть жилого дома или квартиры, предназначенные для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вычисляется площадь через сумму помещений любого типа с учётом коэффициентов:— габариты балкона или террасы умножаются на 0,3;— габариты лоджии — на 0,5.Обмеряется квартира ровно по тому же принципу и в тех случаях, когда какая-либо информация о ней нужна для кадастрового учёта.

29.03.2018 Читать подробнее: Входит ли лоджия в площадь квартиры?

Можно ли курить у себя на балконе?

Обновление от 26 сентября 2019 года — С 1 октября 2019 года вышел запрет на курение на балконе своей квартиры. МЧС заявили об этом прямо.

МЧС подтвердило, что внесенные изменения в правила противопожарного режима, которые были введены 25 сентября, в том числе запрещают курение на балконах квартир.
«Курение на балконе подпадает под категорию „открытого горения», соответственно, оно тоже будет запрещено», — цитирует «Интерфакс» сообщение пресс-службы ведомства.
Запрет вступит в силу с 1 октября.
В новых правилах противопожарного режима прописано: запрещается использование открытого огня на балконах (лоджиях) квартир, жилых комнат общежитий и номеров гостиниц.

Позже они выпустили опровержение своих слов. Курить и парить на балконе собственной квартиры можно.